最近的市场有一些难以令人出乎意外的地方，出乎当前市场的判断和共识。我们将这些称作楼市暗角。不信你可以去最近的几个新盘和即将加推的现场看看，一到周末，每家几乎都是熙熙攘攘，人来人往。这个时候到底是谁在买房？为什么又要在这个时候买房？市场上有多少不为人知驱动的因素呢？楼市暗角里到底藏着什么？记得前两天的“X公寓”，45分钟50多套房源一销而空。很多人开始都不看好“X公寓”，因为它的价格并不低，而且是商住项目。但是为什么会这么抢手呢？有人甚至在论坛里抱怨，真理解不了，那些买“X公寓”的人是怎么想的。

　　是否可以这样解释？其实当前的舆论环境都在极力宣扬一种看空情绪。所有的人都认为很多房价会继续降，都在观望。但是人有一部分对楼市有更深入认知的人，结合历史经验对当前市场进行了研判之后，保持了出奇的理性。跳出了楼市的舆论漩涡，认为当前并非所有的项目都会随波逐流。他们深入到了细分市场中去分析研究之后，认为一些真正的好产品会像这洪流中的金子一样，在随波主流的过程中沉淀下来。他们就像盘旋在天空的鹰，看到目标之后会俯冲下来，毫不犹豫地下手。是不是这些力量，成为了楼市深处的暗角。

　　X公寓应该是暗角作用下的一个典型：朗诗X公寓，均价在在11000左右。面积为60和42两种户型。不到一个小时全部卖光，成为近来绝无仅有的“时光盘”。按理来说一万一的均价虽不高，但也绝对不低。市场上也不乏商住小户型公寓，但是吸引暗角力量的原因是因为X公寓有很多自己的差异性所在。

　　第一，朗诗的X公寓具备了小户型，精装修，低总价的特征。在这些人看来，朗诗的小户型在市场上是绝无仅有的，尤其是这种科技住宅的小户型公寓。而南京市场上本身已经形成了一大批科技住宅粉丝，他们之中成长起来的家庭衍生出的人口，比如长大的的子女，退休的老人，他们一定会对这样的产品十分钟爱。

　　第二，X公寓不限购，还可以分期付款。入驻门槛较低，首付只需六万，付清余款的周期又比较长。这些精明的暗角力量看中了分期付款带给他们的资金带来的时间价值

　　第三，朗诗的X公寓具备区域差异化，在奥南目前还没有类似的投资产品，绿街的热卖提升了X公寓的投资价值。花样年花生Town近期的落地更是提升了区域价值。暗角力量会判断，这样差异性明显的产品在一个教封闭的区域内一定是有市场的。

　　第四，他们看重了朗诗老业主的力量，朗诗的老业主忠诚度相当高，他们的追捧会让朗诗科技住宅保持持续的热度。

　　这些因素决定了楼市暗角力量的垂青，因此上想要造就另外一个X公寓现象，还是要为产品做附加值，塑造产品的差异性来形成实质意义上的稀缺性。其实无论到了什么时候，这个市场都有一份十分理性的力量。真正的好产品，他们是不会错过的。