一直以来，我们都对“关”讳莫如深，谈“关”色变。提起关外地产，置业者首先便会想到“小、散、乱”，然而改变总是在不知不觉中发生的。虽然现在关外地产整体价格还是大大低于关内，但随着许多发展商竞相到关外圈地，关外公开拍卖土地价格被节节抬升及品牌发展商的强势介入，关外地产已悄悄地步入了高端产品时代。 　　关外地价：芝麻开花节节高 　　今年上半年，在关内供地寥寥的情况下，政府在宝安拍卖出让了近13万平方米的两宗商住混合用地，挂牌出让了近9万平方米的商务酒店用地。因此，在未来的二三年内，关外大盘的涌现将会从建筑、园林以及居住氛围上实现全面升级，并借此牵动深圳居住重心向关外转移，进而彻底改...

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万科的东海岸和17英里的开发且不管在经济效益方面是否成功，从品牌运营的角度分析这两个项目，这两个项目的开发使万科本来非常明确的品牌定位逐渐模糊了，万科品牌也许会贬值。此后万客会里将会多出一批财大气粗的大款们的身影，而这些身影的出现将会使万客会原来的会员多少感觉有点别扭，疑惑，他们也许会想在万科的心目中我们还仍然会是那样尊贵吗？ 　　万科的品牌定位应该是：深受普通人特别是白领阶层喜爱的，配套和物业服务相当完善的，大众化的中档住宅。 　　万科的品牌性格定位应该是：关心普通人生活的，能够使普通人感觉像上帝一样的，类似于居委会主任的性格，人们相信万科只会给他们的居住生活更加方便，考虑...

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深圳秋交会期间，有幸看到卓越集团在湖南的项目规划推广方案，项目名称定为：长沙蔚蓝海岸。笔者作为房地产品牌的研究者，对此种情况深感不解，提出如下观点，希望与卓越集团有关人士进行探讨。 　　尽管房地产项目品牌不仅仅是一个楼盘的名称，而是以一个名称（标记、标识）标示消费者对于房地产项目所形成的认识的总和，这种标示能够使该房地产项目有别于其他房地产项目。但是房地产项目名称同样重要，因为它直接反映了项目的特点和特性，一个项目的精神层面的东西可以通过项目名称恰如其分的反映出来。 　　不可否认深圳蔚蓝海岸作为项目品牌在深圳取得了一定的成功，有一定的品牌影响力和号召力，但是别忘了深圳有海，蔚...

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地产品牌的号角已经响彻中华大地，深圳、上海、北京等中国大城市的房地产市场率先进入品牌竞争，相信中国的房地产市场会很快转为品牌竞争市场。明天的竞争将肯定是品牌的竞争。 　　但是，如何打造品牌，如何用科学的理论和方法指导品牌打造实践工作，这个至关重要的问题摆在所有希望拥有品牌的发展商们的面前。 　　有的发展商认为，中国那么几个知名品牌，像万科、中海、招商、华侨城、顺驰、SOHO中国、金地等， 人家的具有那么强大的实力，又经过那么长时间的积累才造就今天的品牌，在望“牌”兴叹，怎么也赶不上他们了，这种想法说穿了是一种畏难情绪。有的发展商认为，只要处处向这些品牌发展商学习就是了，...

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房地产市场的浅薄与浮躁不仅反映在房地产行业中的一些短期行为方面，在楼盘命名中也直接反映了这一点。 　　上海楼盘的名字取得很随意，也很浪漫，只要为了楼盘好卖，什么名字都敢叫。洋名随处可见，有时候在上海真的以为又回到了租界时代。 　　有的楼盘甚至直接就叫洋名，也不管中国人能不能看懂，只要老外能看懂就行，反正房子也不是卖给你普通中国人的，中国人要想买这样的房子，首先得先进修英语达到六级以上，弄不好，连楼书、合同都是全英文的，房产证估计也是英文的。 　　诸位可能还记得解放前的“洋浜”英语：“来是come ，去是go ，点头yes 摇头no，拉洋车的是沙力夫，24块大洋通踢副”这...

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品牌是市场经济发展的必然产物，是市场发育完善程度的重要标志。中国房地产经过近二十年的发展，已从早期的价格竞争、规模竞争、质量竞争、功能竞争，发展到今天的品牌竞争。在首届中国房地产财富论坛上，许多知名企业家指出，房地产企业实施品牌战略，抢占市场份额，已成为我国房地产业今后发展的必然趋势。 　　“品牌”有着它巨大的感召力，特别是对于房地产这个耐用年限很长的商品，相对于其它消费品而言，其价格高得多。因此，在购房前消费者会很理智地长时间地挑选、对比、咨询有关专家，这就使得它的消费者不同于其它商品的消费者，尤其是同质化倾向越来越严重的今天，精明而挑剔的购房者出于自我保护的心理，其目光逐渐向品...

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刚来深圳的时候很多人说深圳是文化沙漠，没什么文化内涵，人们除了赚钱就是赚钱，有人说，深圳这个地方以前是个荒蛮之地，是流放犯人的地方，官吏被贬的地方。没什么文化根基。由于对深圳的文化并没有深入了解，也就跟着瞎喊文化沙漠。上世纪90年代末深圳出现的四不青年（不读书、不做工、不务农、不经商）成为普遍的社会现象，有许多人把它归结为深圳当地人太有钱了，由于有了钱，又没有相应的文化，受教育程度又低，人们开始追求享乐，人们把四不青年的现象作为深圳没有文化底蕴是文化沙漠的佐证，津津乐道。 　　但是，通过近年来对岭南文化的研究，特别是对宝安文化的研究，深感深圳不仅绝非文化沙漠，相反深圳是一个具有深厚...

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深圳市政府提出“和谐深圳，效益深圳”的口号不到一年，深圳房地产市场上就开始出现一种不和谐，而且大有愈演愈烈之势，对此种情形如不采取果断措施，势必会对深圳全国文明城市的形象产生极大的负面影响。 全国调整　深圳独涨 今年3-6月，为了稳定房价、抑制投资过快增长、规范房地产市场秩序，中央政府和相关部委以及各地方政府出台了一系列措施，调控房地产市场。这些措施对全国房地产市场产生了一定影响，投资增幅和房价涨幅都有所回落。而各大城市表现不一：以上海为龙头的长三角地区调整较大，上海成交萎缩，房价环比下降，市场观望气氛浓厚，北京市场日趋缓和。 而深圳的情况却把大大出乎...

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房子在不断的盖，房价在不停的升，开发商在不停的笑，老百姓在不停的叹息…… 房价高企，高的发展商手舞足蹈，高的政府兴高采烈，高的百姓望楼兴叹——这么多年拼死拼活，省吃俭用剩下的钱，还不够填房价上涨的窟窿，都是房价惹的祸，这狗日的房价。 深圳房价为什么这么高？影响房价的因素都有哪些？它们如何影响房价？2006年的房价会使怎样的走势？ 影响房价主要因素有地价、建筑材料价格、居民收入、人民币汇率、政府政策、金融政策、市场因素等。 先说地价——地价为什么这么高，而且越来越高，地价如何影响房价？ 英国古典经济学家威廉•配第曾说过一句名言“土地是财...

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