一直以来，我们都对“关”讳莫如深，谈“关”色变。提起关外地产，置业者首先便会想到“小、散、乱”，然而改变总是在不知不觉中发生的。虽然现在关外地产整体价格还是大大低于关内，但随着许多发展商竞相到关外圈地，关外公开拍卖土地价格被节节抬升及品牌发展商的强势介入，关外地产已悄悄地步入了高端产品时代。 　　关外地价：芝麻开花节节高 　　今年上半年，在关内供地寥寥的情况下，政府在宝安拍卖出让了近13万平方米的两宗商住混合用地，挂牌出让了近9万平方米的商务酒店用地。因此，在未来的二三年内，关外大盘的涌现将会从建筑、园林以及居住氛围上实现全面升级，并借此牵动深圳居住重心向关外转移，进而彻底改变关外房地产的整体形象。同时万科、中海等部分大地产商屯兵关外，发展高品质楼盘，使特区外楼盘整体质素有一个较大的提高。种种迹象表明：关外零星式散盘开发时代已经一去不复返，市场将迎来品牌企业、品牌项目在关外大宗土地上的新一轮征战。 　　 　　2001年，振业.横岗地块的高价拍卖无疑拉开了关外地产进军高端住宅的序幕。振业横岗项目特聘著名的华森设计公司担纲设计，充分利用横岗片区特有的自然山水风貌，针对深圳市中上层消费人群，为人们打造了一个以600多个“联排别墅”为主的低密度、超大规模高尚社区，填补关外高端市场空白。 万科城的火爆认筹再次说明了关外高端住宅的旺盛需求，万科打出的“深圳人，未来生活在哪里”的广告语恰如其分的说明了深圳地产的未来所在。2003年7月，万科以其业界龙头老大之王者气魄以9.7亿元的价格拿到坂雪岗G03404－1地块，楼面地价高达2216元／平方米，地块的成交价比起拍价４．５亿高出１１５％。万科的底气来自于四季花城的成功，以及对关外尤其是坂田高端市场的熟知和信心。四季花城从一期到7期，价格几乎番了三番，目前7期的TOWNHOUSE已经卖到5900－6000元/平方米。现在万科城一期定位为TOWNHOUSE，容积率仅1.1，是完全按豪宅标准打造的，此项目推出时均价可能突破7000元／平方米，将创坂田片区楼价新高。 　　2003年12月，尖岗山A012－0268地块拍卖会上，华侨城地产、招商地产联合举牌，以5.8亿元拿下该地块，创出了当时深圳土地拍卖历史上的最高价：楼面地价5441元每建筑平方米。尖岗山由于地块交通便利，自然环境优越，用地范围内山景优美，居住空间极具美学想象力，规划为高档住宅，规划容积率仅为0.5,建筑类型为Townhouse和独立别墅，发展商欲将它建设成一个自然风光优美、建筑品质卓越以及人文环境高尚的精品住宅项目，预计均价在8000元／平方米以上。对宝安的地产界来说，华侨城、招商地产两巨头的进入无疑是一次冲击，这个项目推出来后，既可以提升宝安地产的总体形象，又能拉升宝安的楼价空间，同时将全面带动该区地产开发水平的提高。 　　2004年8月5日，天健地产以2.4亿元的成交价夺得龙岗区龙城16区G01014－0086地块，比起始价1.5亿元增长了60％，楼面地价达到1717元／平方米。随着关内土地日益稀缺，关外地价将继续高涨，随之楼价也会一路飙升。 高端产品：形成规模任重道远。 　　其实，早已有地产开发商尝到了关外高端市场的甜头。随着万科四季花城、中海怡美山庄、桂芳园、桃源居、锦绣江南等一大批极具个性化的大盘推出，关外地产展现了她真正的魅力，不但大大提升了本片区地产的质素，而且也成就了一大批地产品牌。 　　但关外高端产品要形成一定的规模，仍有一些客观阻碍因素。目前，交通、治安和自然环境的不理想，仍为关外高端住宅发展的瓶颈，而彻底解决这些问题，绝非一日之功。