深圳市政府提出“和谐深圳，效益深圳”的口号不到一年，深圳房地产市场上就开始出现一种不和谐，而且大有愈演愈烈之势，对此种情形如不采取果断措施，势必会对深圳全国文明城市的形象产生极大的负面影响。 全国调整　深圳独涨 今年3-6月，为了稳定房价、抑制投资过快增长、规范房地产市场秩序，中央政府和相关部委以及各地方政府出台了一系列措施，调控房地产市场。这些措施对全国房地产市场产生了一定影响，投资增幅和房价涨幅都有所回落。而各大城市表现不一：以上海为龙头的长三角地区调整较大，上海成交萎缩，房价环比下降，市场观望气氛浓厚，北京市场日趋缓和。 而深圳的情况却把大大出乎预料。前三季度，深圳房地产市场在一系列调控房地产市场的政策下，经过短暂的观望，房价逆势大幅上扬、市场投机气氛渐浓。 据深圳房地产研究所最新公布的《2005年1-3季度深圳房地产市场发展报告》，今年1-3季度，全市商品住宅均价为6639.64元/平方米，同比上涨12.18%（有地产中介的统计数据是18%）。其中供应量最大的关外宝安、龙岗两区均价已达五千，同比增长30%。房价迅速上涨背后，开发投资额、开工、施工、竣工面积、空置面积均全面下降，所有供应指标都在减少，显示商品房建设规模减少。 投机炒作　扰乱市场 　　深圳至今已连续三年保持1平方公里左右的土地供应量。在这三年里，上海、北京的房地产市场大幅上涨，相比之下，深圳房价涨幅很小，而此种情况并没有导致深圳房地产价格的大幅上扬。深圳市场对于房地产的需求一直在不断增加，但是增加的速度一直比较平稳，绝对不至于使深圳房地产市场在如此短的时间内失去理智的逆势大幅上扬，况且这种需求不可能在一夜之间得到释放。所以土地供应量和需求增加并不是主要原因。 　　外地投机资金大举进入深圳地产市场，恶炒深圳房地产，本地的投机者也跟着推波助澜希望从中渔利，造成深圳房价大幅上升。据调查，深圳目前的房地产市场中有近三成是炒家。由于上海、北京、杭州市价下跌，一些国际炒家已移师深圳，入市资金高达200亿元。由于深圳房价还有一定的炒作空间，加上深圳本身的环境，因此成为炒家的最爱。 　　开发商在楼盘销售过程中，通过在认筹、选房、开盘、加推、入伙、尾盘等节点采取各种各样的“手段”进行炒作，不断抬高价格是目前深圳房地产市场普遍的做法。几乎所有的楼盘都是采用这些手法进行销售，其中不乏弄虚作假制造紧张气氛、愚弄蒙骗消费者，在买房者被忽悠得不断的多掏钱、快掏钱，生怕错过“这波”的情况下，楼价自然节节攀升。 正是“投机”和开发商的“炒作”导致深圳楼价的大幅上扬。 果断出击 净化市场 　　党中央提出要构建和谐社会，深圳市政府提出“和谐深圳、效益深圳”的口号，“和谐”的含义就是人与人的和谐、政府和百姓的和谐、人与环境的和谐，就是要缩小贫富差距，让更多的人能够过上好日子，更多的人能看得起病、读的起书、买的起房；而“效益”就是让深圳人更加的富裕，深圳的企业有更多的发展机会和更大的发展空间，这里的“效益”并不仅是经济效益，更主要的是社会效益。 　　房地产市场上出现的这种投机和炒作，是完全有悖于“和谐深圳、效益深圳”的精神的，这种现象会直接导致深圳百姓的不满，是严重的不和谐因素，如不及时采取措施，将会引起社会问题。 　　房地产市场上的这种不和谐会对深圳的发展产生极大的负面影响，为净化深圳房地产市场，造福深圳百姓，深圳市政府将采取一系列措施打击投机和炒作，调整深圳房地产市场，使之进入健康发展的轨道。 人间正道是沧桑 　　在一系列新的政策的推动下，房地产投机的空间将不断缩小，风险不断增加，发展商弄虚作假炒房牟利的机会将愈来愈少。深圳将不再是投机冒险者的乐园。 　　笔者借此文呼吁深圳的发展商们在注重企业经济效益的同时，时刻关注企业的社会效益，千万不要为了暂时的利益而去用各种手段和伎俩忽悠消费者，只有这样才能在深圳百姓心中建立良好的品牌形象，树立真正的品牌，为企业今后的发展打下良好的基础，企业的发展才能够更长久。 文发表于2005年11月14日 香港商报）