作者文章归档：陆骑麟
配套政策的持续完备落实调控
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（5月31日-6月6日）上海市商品房成交面积18.5万平方米，与前周相比上涨了15%，成交均价为17851元/平方米，环比前周上涨13%；上周上海市商品住宅成交面积为9.5万平方米，环比前周上涨了16%，虽然自5月10日-16日跌入6万平米低谷以来，本市的周成交量已连续三周上涨，但由于回升幅度太小，至今依然没有突破10万平米，也只有近一年来平均水平的三分之一不到；上周其成交均价为20700元/平方米，环比前周下跌了5%。复地北桥城东块上周以1.33万平方米的成交面积位列全市第一，其均价已攀升至13415元/平方米，相...
目前尚不是购房者抄底时机
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2010年5月，上海市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%；5月全市商品住宅供应面积为95万平方米，环比4月减少了23%；5月全市商品住宅成交均价为22338元/平方米，环比4月减少了2.6%。
受到此次调控政策的影响，成交量极具萎靡，其中5月商品住宅成交量达到历史的低点，但是5月全市商品住宅成交均价并未出现下滑，因此次轮宏观调控的目的并未完全达标，而上海细则也未出台，多空双方也为房产税出现了较大分歧，因此未来上海楼市还有多方面的不确定性存在。
对于购房者而言，目前并非是抄底最佳时机。
首先，但从上...
房价已“稳定”，上海细则无出台必要
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2010年5月，上海市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%；5月全市商品住宅供应面积为95万平方米，环比4月减少了23%；5月全市商品住宅成交均价为22338元/平方米，环比4月减少了2.6%。
空前政策打压“减需求”：自四月中旬房产新政出台以来，房地产市场，尤其是商品住宅市场受到了前所未有的强力打压。即便在08年楼市的最低谷9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且可以达到40多万平方米。而今年五月的成交量仅为30万平方米，是06年以来本市月成交量最低的一个月，比08年的低谷期还要低30%左右...
高端项目成交被限制，全市均价跌破2万
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（5月17日-5月23日）上海市商品房成交面积15.1万平方米，与前周相比下跌了11%，成交均价为15729元/平方米，环比前周上涨6%；上周上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米，相比前周6.0万平方米的低谷，回升了27%，但依然只相当于年均水平的1/4；上周其成交均价为19204元/平方米，环比前周下跌了16%，这是新政出台以来，本市周均价首次低于2万元。上周本市均价低于2万元的低端楼盘成交量为5.6万平方米，包揽成交面积榜前十，占据总成交量的近3/4；而5万元以上的高端楼盘，成交量却出现...
商品住宅成交创近一年最低，楼市调控效果显现
据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（1月11日-1月17日）上海市商品房成交面积26.22万平方米，与前周相比减少了4%，成交均价为18940元/平方米，环比前周上涨了21%；上周上海市商品住宅成交面积16.61万平方米，与上周相比减少了3%，成交均价为21258元/平方米，环比前周上涨了19%。上周全市商品住宅成交面积已经达到了近期的低点，从09年12月上旬出台二手房营业税优惠结束后，其成交面积已连续出现了4周的减少，如果剔除节假日的因素的话，上周全市商品住宅成交面积已成为09年春节以来的最低的一周。
上周上海市商品房新增供应面积为1...
约稿09楼市调查
1、 这几年市场价格层面的走势变化，有些什么规律（需要相关数据）；
2、 买卖双方的情况，哪些人购买了上海的房子（投资者属地比例资料），投资收益状况；
3、 代表性板块、楼盘的变化（可选新江湾城、三林等区域进行说明）；
4、 土地话题，土地供求关系的变化，地价的走势变化（相关数据说明加规律总结）；房地产调控政策演变，调控与市场表现的规律。
5、 5年间代表性房地产企业发展变迁、地产江湖格局变化；
1、价格整体呈现出向上的趋势，从06年1月均价9620元/平方米，上涨到09年12月的20187元/...
1，2009年底2010年初，政府出台的系列政策：提高存款准备金、国四条、上海四条、国11条频频出来。在上海促进房地产条例部分条款与国11条有出入后，国11条的“地方版”——上海房地产细化政策，会在哪些方面更加细化调控？
中央政府颁布政策导向，地方政府就会随即颁布政策的细化，因此这是毋庸置疑的，但是地方政府在细化政策的时候必定是对其发展有利的方向出发。其中最主要的还是对于土地市场的政策细化，因为从09年土地出让来看，上海，杭州，北京等城市都在得到了巨大的利益，并且多数开发商也一直直言要求政府加大土地供应，并且在地王频出情况下，正好地方政策也会往土地供应方向发展，平抑土地市场。而对于打...
房屋预售制度的取消并非意味着房价的涨和跌
近期，媒体纷纷报道：“广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”然后一些开发商纷纷鼓吹房价因此会出现上涨，而部分真心为老百姓着想的业内专家也通过广西此次的壮举而声讨高房价，但是陆骑麟认为：房屋预售制度的取消并非是房价上涨或者下跌的主要因素。
对于那些鼓吹房价因预售制度取消而上涨的开发商们，他们只看到了制度取消后，将会给他们带来一定成本支出，其中多数开发商通过预售房从而达到回款，从而能够继续施工来最终完成房屋的交房。对于房地产本来就是一个...
首套房取消七折利率，鼓励投资买房？
目前中行取消了首套房贷款利率七折的优惠，并且全面上调首套房贷款率至8.5折，那首套房贷款利率等同于或者更加接近二套房贷款利率，那么在利率同等的情况下，是否说明银行为了鼓励二套房贷款，取消了区别的贷款利率？
对于中行取消首套房贷款利率七折优惠的措施，个人认为是不合规定的，在2009年年底出台的楼市调控政策和2010年年初对这些政策的细化中，都未出现需取消首套房的贷款优惠利率，并且政府一直在强调保障性住房，自住性的首套普通商品房，那么是否和一些政策具有冲突呢？
而对于二套房贷款利率各家银行也一直处于相对不高的水平，其中政策规定的二套房贷款利率必须在基准利率...
供应不足无法短时间内改变成交萎靡的行情
据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（3月1日-3月7日）上海市商品房成交面积18.6万平方米，与前周相比增加了23%，成交均价为15950元/平方米，环比前周下跌了19%；上周上海市商品住宅成交面积11.3万平方米，与上周相比上涨33%，成交均价为18549元/平方米，环比前周下跌了10%。其中上海紫园上周有两套房源成交，面积分别为3182.64平方米和1171.59平方米，根据网上房地产的成交来看其24866元/平方米的成交均价好像有些偏低，其总成交金额为1.08亿元，但是从售楼处报价达到6.9万元/平方米，如果按照这个价格计算的话其中一套...