房价已“稳定”，上海细则无出台必要

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2010年5月，上海市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%；5月全市商品住宅供应面积为95万平方米，环比4月减少了23%；5月全市商品住宅成交均价为22338元/平方米，环比4月减少了2.6%。

空前政策打压“减需求”：自四月中旬房产新政出台以来，房地产市场，尤其是商品住宅市场受到了前所未有的强力打压。即便在08年楼市的最低谷9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且可以达到40多万平方米。而今年五月的成交量仅为30万平方米，是06年以来本市月成交量最低的一个月，比08年的低谷期还要低30%左右。

限制高端楼盘成交“降房价”：5月本市均价2万元以下的低端楼盘成交面积为18.8万平方米，虽然相比四月有了大幅下跌，但在总成交量中所占比例却由56%上升至63%，高端楼盘限制成交促使房价“稳定”。而内环内稀缺型的纯别墅产品还是能够吸引购买者关注。

上海细则已无出台必要：2007年12月11日央行、银监会日前下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》规定，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。而在该项政策出台前一个月，沪上部分银行已经开始执行以“家庭为单位”的贷款政策，可以说走在了政策的前面；08年10月底的中央政府出台“楼市新政”，而上海市政府随即出台了细则。然而尽管本次调控政策在4月中旬出台后，北京、深圳、广州随之响应，而上海细则迟迟不出，极有可能难产。而涉及到银行信贷各大行也在心照不宣的按照国家底线在执行，房产税是否能够降房价也存在较大争议，因此上海细则已出台必要。