配套政策的持续完备落实调控

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（5月31日-6月6日）上海市商品房成交面积18.5万平方米，与前周相比上涨了15%，成交均价为17851元/平方米，环比前周上涨13%；上周上海市商品住宅成交面积为9.5万平方米，环比前周上涨了16%，虽然自5月10日-16日跌入6万平米低谷以来，本市的周成交量已连续三周上涨，但由于回升幅度太小，至今依然没有突破10万平米，也只有近一年来平均水平的三分之一不到；上周其成交均价为20700元/平方米，环比前周下跌了5%。复地北桥城东块上周以1.33万平方米的成交面积位列全市第一，其均价已攀升至13415元/平方米，相比两周前上涨了12%，项目成交超预期，价格上涨成了必然，这也是在当前少量多批直接导致的结果；与之相反的是上置香岛原墅，本周该楼盘的均价下跌了9%，也是由于美兰湖板块低碳概念的炒作是的房价上涨已脱离实际，并且轨道交通七号线北段迟迟不通车，是的区域房价的虚高。

上周上海市商品房新增供应面积为15.5万平方米，环比大跌了65%；全市商品住宅新增供应面积为8.3万平方米，环比前周大跌74%，只相当于年均水平的1/3，为4月以来的最低谷。

佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为：周末出台的“二套房”认定标准相对较严厉，势必会对刚性和改善性需求造成印象，促使其继续观望，而房价未出现下跌的前提下，政府对政策从严的实施也是对房价挤泡沫必然过程；而上周对公租房政策的建议，也是改变未来对房价的预期，但是短时间内难以实现，而资金的能否落实也是个未知数，因此大众房价预期下跌也成为必然。