供应不足无法短时间内改变成交萎靡的行情

据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（3月1日-3月7日）上海市商品房成交面积18.6万平方米，与前周相比增加了23%，成交均价为15950元/平方米，环比前周下跌了19%；上周上海市商品住宅成交面积11.3万平方米，与上周相比上涨33%，成交均价为18549元/平方米，环比前周下跌了10%。其中上海紫园上周有两套房源成交，面积分别为3182.64平方米和1171.59平方米，根据网上房地产的成交来看其24866元/平方米的成交均价好像有些偏低，其总成交金额为1.08亿元，但是从售楼处报价达到6.9万元/平方米，如果按照这个价格计算的话其中一套3千多平方米的别墅总价就达到2.20亿元，远远超过目前的价格，这套房源也成为目前该项目成交最大的一套房源。

上周上海市商品房新增供应面积为6.5万平方米，环比前周大幅下降了61%；全市商品住宅新增供应面积为3.9万平方米，环比前周小幅上升了5%。陆骑麟认为：“少量多批”还是困扰目前供应无法跟上的一个主要原因，从上周的供应数据来看，3.9万的供应原本应该是一张预售证的面积却分摊到6张预售证之多，并且其中“南郊别墅”单个项目就一次性办了3张预售证，其面积都未超过2千平方米，更有一张预售证的面积不足500平方米，因此对于供应面积的加大还需政府执行监管力度的加强。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：由于供应无法得到有效增加，也成为目前成交量无法得到实质性的增长，而外郊环间的中低端项目成交比重增加，直接导致上周均价跌至1.9万元/平方米之下。