房屋预售制度的取消并非意味着房价的涨和跌

近期，媒体纷纷报道：“广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”然后一些开发商纷纷鼓吹房价因此会出现上涨，而部分真心为老百姓着想的业内专家也通过广西此次的壮举而声讨高房价，但是陆骑麟认为：房屋预售制度的取消并非是房价上涨或者下跌的主要因素。

对于那些鼓吹房价因预售制度取消而上涨的开发商们，他们只看到了制度取消后，将会给他们带来一定成本支出，其中多数开发商通过预售房从而达到回款，从而能够继续施工来最终完成房屋的交房。对于房地产本来就是一个资本需求极大的行业，一个项目从土地，建安乃至税费少则几千万上亿，多则几百亿，而对于开发商而言，从拿地开始，其只支付了少量保证金，然后拿到土地后去银行贷款来投入前期的准备或者支付土地的费用，在建设过程中现在多是通过建筑公司垫资来建设的，而施工到可以达到预售标准后开始销售回笼资金支付施工单位的费用、税费、银行贷款和其他费用，而等到房屋交房后那么开发商的使命就完成，结束项目公司了。因此取消预售制度后，开发商建设和销售周期可能会延长，等于多支付了银行贷款的利息，那么他们就会因此鼓吹其支出增加最终必然影响到房价的上涨。像09年的楼市，部分城市房价出现了翻倍，如果按照原价销售的话，他们已经达到十分丰厚的利润了，房价上涨他们就是得到了超额利润了，实际上预售制度取消后开发商仅多支出少量的费用，相对其超额利润而言根本就是九牛一毛，那么房价上涨就不得而知了。

那么预售制度的取消，会不会引起房价的下跌呢？那也就不得而知了！但是我们可以清楚的看到，如果预售制度的取消，对于老百姓而言带来的利益是显而易见的。实际上多数资金相对紧张的开发商而言，预售制度是其完成项目开发过程十分重要的一环，他们势必会加快工期，那么导致房屋质量出现问题就可能出现。如没有预售制度的情况下，上海市莲花河畔花园倒楼事件有可能会避免，如果出现的话，后续购房者的退房换房等法律问题也可能不会出现。那么对于开发商如果要降价的话，最有可能我们联想到的就是房屋质量会不会有问题了，“好货不便宜吗！”