作者文章归档：吴建强
地块退红线之后的总面积，总用地面积包括三部分：建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
容积率：总建筑面积与总用地面积的比率。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：总绿地面积与总用地面积之比。
建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20％，且高度不超过四米的，...
商业知识入门
“豪布斯卡”（HOPSCA）是当前国际上最先进的一种商业形态，是集商务办公、商业、金融、宾馆、公寓为一体的综合商务中心。建成后将集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，成为多元化的商业综合体。
HOPSCA即HOTEL（酒店）、OFFICE（办公楼）、PARKING（停车场）、SHOPPING（购物）、CONVENTION（集会）、APRTMENT（公寓）6个英语单词的第一个字母缩写组合。
公司今后商业地产的高端产品也将以此为主要发展方向。
商圈（Catchment Area）
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区域型购物中心，指将商业项目的目标消费群锁定在一定范围内，并根据本区域内商业环境及消费者的特点而打造的购物中心，旨在成为区域范围内的商业龙头。区域型购物中心可以根据特定服务和辐射区域的消费特点，更加有效地进行品牌组合，有效地展示该区域生活的全景。在多种购物中心类型中，从目前以及未来一段时期发展看，对消费影响更为深刻的将是区域型购物中心。
开发商角度
1、区域型商业项目由于目标消费的属地化特征明确，所以培育期相对较短，且经营稳定，利于资本市场价值放大，从而更加受到基金青睐。 2、中心区商业的同质化本身有着难以克服的障碍，而区域型市场的同质化并不产生负面市场影响，而是使消费在区域内变得集...
作为国际知名企业，家乐福在全球经济危机的严峻影响下，采取了积极且行之有效的商业战略。我们在坚决不违反中国各项法规政策的前提下采取了生动多样，行之有效的商业计划。
1. 对百姓关注的各类商品，我们实行“分类折扣”的销售战略。如在春节，这个中国人最重视的节日前期，针对家家都会大扫除迎接春节的民俗，家乐福适时的选择了家庭清洁品这个重要的分类，实行全场8.5折大让利的促销活动。另外配合此类商品，与其配套的家用脸盆，水盆及垃圾桶也打出了全场8折的促销宣传。在纷至沓来的顾客中，我们听到了寻多赞许声，同时这种促销战略也给门店带来了经济效益。...
快乐地做好我自己
人们看惯了日升月落，春秋代序；习惯了一年四季春夏秋冬的冷暖世象。世间万物的改变，却很难看淡人间的悲欢离合，情仇恩怨，更难将伤心难过看得风清云淡。过了很多年的改变以后，我们要将开心自在当成一种习惯。
我们每个人在日常生活中开心与不开心，一天都要过24个小时，何不开开心心地度过每一天呢？因为时间对每个人来说都是公平的，不管你是什么人，一天同样拥有24小时，做人要活的潇洒些，要学会主宰自己的命运。所以就要看你怎样去度过了，当然没有哪个人在面对烦恼和忧愁时还会开心的一笑，因为世间上有人贫穷有人富贵，这都是因果关系。先贤说：“祸福无门，唯人自招；善恶之...
要想在激烈人才的竞争中胜出，你必须有一身好武功。你是在管理上也好，在专业领域上也好，或者在整合资源上也好，你修成好武功就必须掌握自我修炼的工具。
时间管理
人生的每一件事情都跟时间有关。经理人对时间管理这个工具在自己走向成功的历程中，应扮演什么角色是明白的。
一谈到时间管理，多数人都会想到：一是在工作上如何有效地利用时间。这方面有很多相关书籍及专家的建议，比如写工作计划，用ABCD列出每天要做的事的优先次序然后遵照执行；运用80∶20原则；提高工作效率等。二是...
运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物 业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松 散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平 台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管 理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞 争力。 统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营 销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招商管理”又是后 面三个统一工作的基础和起源。这项工作的成败得失不仅决定了 发展商...
本文只探讨建筑内部的单纯人流动线，不包括任何外部人流动线、车流动线、人车转换动线或者货流动线等。
建筑设计是骨架，室内空间设计是血肉。在注意建筑硬件没有硬伤的前提下，要注重室内空间设计对消费者人流的引导作用。例如导示牌、店招、地面铺装、景观小品、颜色、照明、以及业态布置等等，都会对人流起到引导作用。软硬结合的动线整体设计，才是好的动线。
此外，动线规划不可一味地利用主力店带动一般店铺的人流，要适可而止或者潜移默化，而不能让消费者产生疲劳，形成逆反。
最后，动线一定是回路，而不能有射线存在，让消费者被迫回头流动。
购物中心内部的人流动线主要包括平面人流动线、垂直人流...