作者文章归档：徐天
房地产资金链
截至4月25日，已公布年报的96家房企2010年末的总负债高达9553亿元，较去年同期的6588亿元同比增长45%。去年挟高投资的余威，yiwu market房地产赢利不错，但今年一季度颓势渐露。据WIND资讯统计，一季度行业总负债达10458亿元，较去年同期增长41.27%；113家房企一季度营业总收入较去年同期下滑4.86%；存货达到了9035亿元，较去年同期大增40.21%。另据深圳交易所统计，房地产行业公司平均经营性现金流由2009年的4.89亿元降至2010年的－9.74亿元。
商业地产
商业地产没有民生的幌子，依然也被宏观调控。宏观调控已经变成政府控制了，这是市场经济的倒退。一个商业体，不能设置单独的卫生间，这不符合市场的实际需求。商住楼不给办房产证，tie down这也是一种行政审批的傲慢，住宅市场还没调好，又将大手伸向商业地产，导致住宅市场和商业地产市场双双压制，结果两头都冒火，一头都压不住。
商业地产在限购令的作用下，相对还能生存，商业地产热并不是说明商业地产政策合理，商业地产的交易成本和税费，其实比住宅市场高很多，只是住宅市场受到压制，基本上相当于限制买卖了，所以资金才被迫来到商业地产。bungee co...
小产权房
今年中央下达给河北省的保障性住房建设任务是38万套，其中，石家庄市2011年的任务为41248套，是2010年的3倍还要多。yiwu market在保障性住房的任务重压之下，石家庄想到了一个招，将小产权房没收，转为保障房。这样可以达到震慑的目的，“盖的楼都给没收了，不仅仅是白干的问题，还得欠下一屁股债，违法成本实在太高了。”一些开发商的说法印证了罚没规定的威力，“这是一柄悬在头上的剑。”为了能够尽快将这项“伟大的构想”实施，各相关部门正快速行动，紧锣密鼓制定罚没细则。
小产权...
现今社会穷人还有尊严么？
当今中国社会不知是那根神经出了毛病，富人与贪官，黑社会等名词经常在一起，而穷人在社会生活中除了受到高房价，高学费，高医药费简称三座大山的压迫，还要受到富人的剥削和鄙视。著名经济学家茅于轼先生一而再再而三的发表宏论，阐述对贫与富的看法时，不断挑唆贫与富的对立情绪，最近更是提出了“为富人说话，为穷人办事”的观点，他说：我为富人说话不仅仅为了富人，更是为了大多数的穷人。因为他们最终也要变富。如果把富人都打倒了，穷人还有前途吗？这是违反起码的唯物辩证法的观点，因为一个正常的人类社会不可能都是穷人，也不可能都变成富人。相对而言，穷与富...
是什么导致物价持续上涨
要说2010年的气候不好是事实，但12年前的1998年中国出现全国范围的洪涝灾害，几乎所有的河流都出现超警戒水位，yiwu market农产品自然也出现减产，但1998年农产品价格并没有出现上涨。从统计结果看，2010年自然灾害并没有导致粮食的减产，粮食产量创历史新高。因此，简单地将农产品价格的上涨归结的恶劣天气是不成立的。
笔者认为，农产品价格上涨的深层次的原因是房地产价格的上涨。即使天气好转，通胀的形势也不会好转，除非房价出现下跌。
房价在统计上是不计入消费物价指数的，那么，房价上涨时如何影响到居民消费物价指数呢？
房价上涨首先传导到工资...
房价只会涨不会降
截止09年底，全国城镇居民人均可支配收入仅为17175元，即使去除2亿贫困人口与2600万绝对贫困人口中的城镇人口所拉低的人均收入比例，真实的城镇人口人均可支配收入也不过2万元左右，而在09年政府救市导致全国商品房销售面积创下历史新高情况下，全国平均房价涨到了4695元以上，yiwu sourcing agent去除其中的办公楼与商业营业用房外，新建普通商品住宅的销售价格同比08年涨幅超过30%，90平米以下的新建商品住宅销售价格涨幅超过了50%，部分城市与区域的部分楼盘开盘价格涨幅高达120%以上，而城镇在职人口的人均可支配收入仅增长9.8%。
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房价还要暴涨
从市场方面看，主导房价的有几个特定条件，首先，需求旺盛是毋庸置疑的，这么多人厌恶、憎恨高房价的根源就在于大家需要房子，这是其一，需求（自住与投机）与供给之间的关系决定价格。china export agent在需求方面又存在两种需求，一是真实的自住需求，二是投机性需求，众所周知，自住需求被称之为刚需，原因在于一本房产证上承载了太多，社保、医疗、教育、甚至殡葬所需的证明等等，这是现行社会制度中任何人都不能弃之不顾的，从一个年轻人成人到婚娶，再到抚育后代需要的出生证、户籍，儿童防疫、读书等等每一项，在没有固定居所的情况下都会将一个好人搞得焦头烂额，所以...
高房价二次分配