2005年就已经进入中国市场的新加坡房地产龙头企业丰树集团在寻寻觅觅后，终于觉得出手上海市场的时机已经到了。日前，丰树集团中国首席执行官卢仕在媒体见面会上透露，目前正在洽谈中的一些项目，包括现成的办公楼、商业物业的收购以及新开发项目，有不少是位于上海的。“从2005年进入中国我们就很重视上海市场，但考虑到我们要求的投资回报以及存在的风险，一直没有找到合适的投资。”卢仕表示，现在，合适的机会已经来了，不久的将来上海就会有丰树集团的项目出现。 　　丰树集团是新加坡淡马锡旗下的全资子公司，2000年12月从新加坡港务局的房产部门分离而来。核心业务是房地产业务和房地产资本...

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这一轮宏观调控的目的是为了防止商品房市场的泡沫堆积，控制资产价格的快速上涨，然后结合内需消费刺激，从而彻底转变中国经济依赖投资、依赖房地产的低效循环。说实话我和暴总都认为这个市场非调整不可了，从这点上讲此次针对房地产的调控出发点是很好的，中央决心也比较大，目前的手段主要是通过信贷紧缩、限制购买等压制购房需求与打击开发商囤地，而扩大供应的手段几乎没有用到，这里我们不再去探讨这些政策的有效性能持续多长时间、房价到底能降多少的问题，我们假设这一轮针对住宅商品房的调控是短期有效的，在此基础上分析商业地产的走向。 　　首先，商业地产是一个衍生需求，商业地产的繁荣最终来自于商业消费的持续有效增长，而...

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今年房地产调控以来，开发商经营策略发生转变。有人捂盘等待政策变天，有人转入商业地产开发。很多开发商认为，在住宅市场遭受政策打压之际，商业地产机会更多，因而部分资金转战商业地产开发。 　　在商业地产日渐热络之际，一个问题随之提出，商业地产会逆周期而动吗？商业地产会不会引发新一轮泡沫？ 　　中国房地产业高速发展，但至今尚未经历一个完整的商业周期，市场不仅对住宅价格走势把握不准，对商业地产更是知之甚少。 　　美国作为一个高度发达经济体，商业地产经历了多次商业周期，其经验值得借鉴。 　　在此次国际金融危机爆发前，美国房地产业经历了一轮大繁荣，住宅和商业地产价格都出现大幅上涨。2003年至2008...

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上帝关了一扇门，必然也会开一扇窗。如果说住宅市场是关的那扇“门”，那商业地产就是开的那扇“窗”。房价是否“假摔”，仍在调查。但不可忽略的事实是，市场已嗅到房价向下的气息。与此同时，商业地产市场却出现了新一轮明显上扬。商业地产和住宅地产的冷热分明愈演愈烈. 　　商业地产活力四溅 　　无论是一线城市北京、上海、广州、深圳，还是苏州、杭州，合肥等二线城市，商业地产的活跃已经成为楼市的亮点。 　　6月28日，SOHO中国董事长潘石屹在给记者的回复中说：“银河SOHO从6月26日开始接受客户的签约，截至27日...

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在住宅调控日益冷峻的背景下，商业地产领域的动作之频繁，令人吃惊。不仅开发商们信心满满，业内人士也认为无论从内因还是外因，2010年，商业地产的逆转行情已经在酝酿之中。商业地产当下为何如此火爆，能持续多久，潜在的风险有多高？ 　　商业地产潜力无限逆市上扬 　　目前通胀预期仍然存在，在目前投资渠道狭窄的情况下，投资商业地产对抗通胀不失为明智的选择。 　　商业地产没有受到北京限购令和二套房贷款政策的影响，其价值此前被低估以及回报率较住宅高，是当前商业地产趋热的主要原因。 　　北京市房地产交易管理网的最新统计数据显示，6月份截至22日，北京楼市商业地产的预 售数据全面超越住宅。 　　其...

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在调控政策影响下，商业地产被认为将是资金的新流向。不过新政三个月来，商业地产尚未迎来大量资金流。除资金外，后期开发能力也是商业地产开发的重要制约因素，这将使投资者不会贸然进军商业地产。 　　尚未受调控影响 　　随着经济的持续恢复，上半年商业地产市场正在全面回暖。今年第二季度，北京有朝阳大悦城 和嘉茂购物中心翠微店两个购物中心开业，新增供应面积267600平方米。其中，朝阳大悦城预租率高达90%。 　　商业地产的复苏主要依赖于经济的持续回暖，而非住宅市场的资金注入。去年下半年以来，商业地产市场的供应量开始增加，国际品牌的需求也全面恢复。 　　今年下半年，优质商铺的市场租金将保持小幅...

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调控新政百日后，楼市骤然巨变——成交量大幅下滑，价格悄然松动，楼市拐点似乎已然来临。虽然恒大、绿城等巨头率先祭出“打折促销”大旗，但并未引发业界预期的“降价大潮”。那么，目前北京的房价是“真降”还是“假摔”？在“史上最严厉的调控”阻击下，买房人如何看清楼市走向，如何做出正确投资取向？ 　　新政百日楼市蜕变 　　实际上，调控“组合拳”出台后，经过百日的调整，楼市已经由之前的高烧不止，蜕变为现在“平静&rdqu...

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首先是市场调研，我们要搞清楚的是一线城市与二、三线城市商业地产的差别一线城市的商业在市场容量和辐射范围等方面与2、3线的城市有本质的差别。其次，我们研究商业地产，首先要研究的是商业地产的消费者，而不是以往所有开发商所关注的产品，很多时候开发商都是由住宅地产的开发商转过来的，他们只是用住宅地产的开发模式去开发商业地产，也就是在谈产品之前，先研究消费者群体特征，在没有搞清楚商业地产的核心要素之前，以及各个核心要素之间的关系之前，就想当然的做定位和开发。很多开发商都是将传统住宅开发的思路，直接套用到商业地产上来，总是以“自我”为核心，出发点就是“我想要修一个...

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国内商业地产开发界有一条“金科玉律”，认为地商业产开发取决于三个因素：地段、地段、地段。但是现在面对着高地价，主力店低租金的发展瓶颈，如何突破这一难解的瓶颈是当前商业地产必须面对的挑战。商业地产它可能是一个城市的标志，又可能是一人城市的综合体。而Shopping mal作为一个提供购物、娱乐、饮食、康体、休闲、旅游等服务的一站式消费中心，进入中国仅仅十多年历史。国外shopping mall主要依托市郊高速公路建成封闭的购物空间。 不可否认，“地址”对于大型购物中心的影响不可小觑。中国目前城市居民主要集中在城市，且家庭拥有私家车的比...

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一、独立开发 　　1、招拍挂方式 2、收购地产公司方式 3、与金融机构合作方式 4、买断物业方式 说明 土地进行过一级开发后，由北京市土地整理储备中心进行公示，并确定项目地块采用何种转让的一种方式全资收购或超过50%收购一家有土地或项目的房地产开发公司（三级房地产开发资质以上）与银行、投资公司、基金公司、海外资金进行土地或项目方面的全方面的合作一次性买断未竣工的楼宇或已竣工的楼宇，进行全面包装后，出租或出售 　　操作 1、到储备中心购买标书； 　　2、由企业前期部、成本核算部、营销部、财务部进行标书的全方位编订； 　　3、按照投标时间和开标时间准备相关的文件和资金； 　　...

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