作者文章归档:樊友良

本科就读于江西师范大学工程管理(房地产经营与管理方向)专业

点滴(1):张五常:经济解释这门学问不值钱


摘要:张五常:经济解释这门学问不值钱

所有获经济学的诺奖得主的贡献加起来比不上一个邓小平,比不上一个朱镕基……
而这些经济改革的大师们是不懂经济“学”的!

六十年代的经济学是最多验证假说的时期。
这个发展到了七十年代后期日渐式微,
而跟着就是无从验证的博弈理论和回归分析的发展了。

与自然科学相比,经济科学(即解释或假说验证)是浅的,
找到答案一般简单。困难是经济学的假说验证没有人造的实验室,
要明白实情只能到真实世界调查。

苟利国家生死以,岂因福祸避趋之。

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(美国)《房地产估价》12版读书笔记与心得(3)


 

第十章  建筑物(改良物)分析(尚未细看)
 
土地或房地分析旨在收集并分析以揭示土地(房地)最高最佳使用的有关信息。
我更认同柴强博士的区位、实物、权益三维分析框架,这是一把钥匙。
第十一章 市场分析
两类市场分析:(1)中宏观市场分析:从一个广义的市场角度,不以若干个别房地产为中心。重视对地方市场状况(价格或收益水平、成交量、需求状况与变化趋势、开工量、空置率等)、房地产交易活动受到的影响、供需方的预期的认知和研究
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(美国)《房地产估价》12版读书笔记与心得(2)


第五章 房地产权益

1.三种分时所有权:(1)完全所有权(2)非完全所有权(拥有占有、使用、收益的权利但无处分之权利)(3)俱乐部会员权或假期合约(拥有分时使用权益)

2.合作所有权:类似于私募或公募股权

3.共管所有权(即共有权)

4.特殊权益:(1)地役权(2)终生受益权与剩余土地继承人权益:前者是指在权利人生命期内享有占有、使用、收益的权利;后者是指在在终生受益权人过世之后继承完全产权的权利。(3)可转让开发权:需要明确保护地区(被限制开发等)和开发地区

5.对不同的租约(租赁合约、转租合约),应选用不同的折现率。

第六章 房地产市场、货币市场与资本市场

1.货币市场...

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(美国)《房地产估价》12版读书笔记与心得(1)


 

《房地产估价》12学习笔记与心得
 
重要的、有价值的理念
第一、二章
1.      影响房地产价值的四大基本力量:1.政府和法律,2.经济,3.社会,4,地理和环境。
2.      市场反映了在社会和经济力量影响下的人的看法和行为。市场是第一位的。
3.      估价是形成一个价值意见的行为或过程。
估价工作最重要的是挖掘市场证据以形成价值意见。
4.估价咨询(房地产顾问业务)旨在研究市场...

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