作者文章归档：李宗苗
钱太多和政策“副作用”成就了银十“翘尾”
文/李宗苗
刚刚过去的10月份让人实在看不懂。成交活跃，价格坚挺，不仅南京，深圳、广州、上海、杭州等城市房地产市场也是一路飘红。
为什么“限购令”、“限贷”、“加息”等新政接二连三，拳拳到肉，“房产税”开征甚至已箭在弓上，房子乃至土地却还呼呼呼卖？
是“欲使其灭亡，先令其疯狂”的魔咒在起作用？
以南京奥体为例，发展这么多年了，至...
中国楼市正在进行着一场不公平的战争
文/李宗苗 （闻锐传媒总经理）
我无意去煽动仇富，只是觉得现在在进行的这样一场财富掠夺及其保卫战实力太过悬殊：一边是中国富人惊人的囤房能力，开发商不敢涨价只是给了他们更多更好的抄底机会，几百上千万的房子正好是他们财富转移最好的机会，股市暴涨就像他们的印钞机，因此，我们看到金融危机以来一次性付款而不是利用银行杠杆已成为他们的标准动作。
另一边则是，政策限制和实体经济不振的双重夹击使得他们越来越失去参与货币和财富保卫战的能力...
房产税为何总是来自“小道消息”
文/李宗苗 （闻锐传媒总经理）
狼终于是要来了。
关于房产税，差不多一年的时间，媒体就在议论来议论去，有说5年内没戏的，也有说房产税没什么大不了的，一直到最近，房产税很快就要开征的消息又甚嚣尘上地成为焦点。
既然挡不住，话题自然就深入下去：房产税怎么收？在哪里试点？是按套数收，还是按面积收，是住了的房子都要交税，还是有房不住才要交税？税率多少？没完没了。
自“限购令”新政出台以来，市场就在猜测这一临时性的行政手段什么时候“退出...
又到呼吁“救市”时？
文/李宗苗
终于加息了。它标志着执行了差不多三年的宽松货币政策的终结，而在外汇管制的背景下，加息通道大门有可能就此洞开。
刚刚在南京抛出“有钱，没房，不买是傻瓜”言论的任志强，一边担心政策叠加效应的影响，一边继续鼓吹自住性购房：“加息是阶段性的，不会连加几年的。房子可有几十年。怕啥？”
笔者认为，此轮加息，对楼市的影响可以说是房地产新政走进死胡同之后的一次“扑救”。如果说“双限”（即“限购”、“限贷”）是给保障房大量上市以及房产税落地腾挪空间，那么加息等经济手段的使用，是给脱缰的房价上了“...
通胀泰山压顶 央行加息只起一天作用
2010-10-21 每日经济新闻
10月21号公布的宏观经济数据为央行的突然加息正名，预计9月份的CPI高于8月份的3.5%的高度。
就市场而论，中国央行加息仅仅起到了一天的作用。
央行意外加息引起中国经济紧缩猜测，中国经济紧缩将使全球贸易量大幅下挫，因此除A股市场以外的全球主要市场下挫，与此同时美元汇率上升、非美货币下...
HIGH过之后，勒紧腰带
李宗苗/文
一切纷争，都随着李克强副总理“8天内两次表态”而嘎然而止。
业界的表情，不用说，相当错愕，甚至可以说是震惊。
当我们习惯了商品房推动GDP增长的伟力、习惯了商品房开发带来的城市嬗变、土地财政、政府税收、生活品质提升所做出的巨大贡献后，这个我们玩了十几年的游戏好像要结束了。
是的，四年前的那场调控我们也有过类似的感觉。“90/70”政策刚出来时是多么强悍和让人震惊。当时几乎所有悲观论者都在重复着同样一句话：THE GAME IS OVER。
四年后的今天，即使我们还处在全球经济面临“二次探底”的...
楼市SHOW HAND
李宗苗/文
近段时间的房地产市场可谓精彩纷呈，高潮迭起，盈耳都是加推、开盘、特价、优惠、打折的消息，这一方面固然与传统的楼市旺季“金九银 十”的到来密切相关，没有哪个开发商敢轻言放弃这个“赶集”的大好时机，而自8月以来楼市的突然“转暖”，也给了市场相当的底气与信心；另一方面，基于对后市判断的不乐观，尤其市场对政策面可能出现的“趋紧”预期，此时不抓紧时机多卖楼，多回款，实在说不过去。
与往年“金九银十”相比，今年的放量“井喷”可以用赌界用语“SHOW HAND”来形容——没有退路，毫无保留，成败在此一押。
嗅觉敏感的开发商...
这个弯必须要转，不转不行
文/李宗苗
从今年4月14日楼市新政出台后的“不敢买房”，到8月初开始出现“排队买房”，出现“日光盘”、“周光盘”，到9月29日“二次调控”政策直接猛力打击需求，可谓今年前三季度中国楼市“三部曲”。
怎么看这一轮从年初延续至今的调控？
在房产成为中国家庭资产配置重要组成部分的今天，在负利率、高通胀威胁的当下,在去年天量信贷刺激的环境下，“4月新政”的威力被迅速消解，被强力稀释，被严重扭曲，造成了“调控失败”的假象，甚至“政策转向论”一度甚嚣尘上。
殊不知，中国楼市经历这...
摆摊卖房招谁惹谁了？
李宗苗/文
银行在电影院门口摆摊卖卡，我们认为正常，没有人冷嘲热讽。
保险公司在小区摆摊卖保单，我们认为正常，没有人冷嘲热讽。
报社在住宅大院摆摊卖报，我们认为正常，没有人冷嘲热讽。
但是，当开发商在超市在地铁口摆摊卖房，我们有的人不干了，冷嘲热讽有之，幸灾乐祸有之，颇多困惑与质疑。
南京一家品牌楼盘在江宁欧尚超市一楼电梯口搭建了一个临时售楼处，向逛超市的人兜售房子。居民和媒体因此有些困惑：这么大牌的地产商怎么变得这么低调亲民了？
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