又到呼吁“救市”时？

文/李宗苗

终于加息了。它标志着执行了差不多三年的宽松货币政策的终结，而在外汇管制的背景下，加息通道大门有可能就此洞开。

刚刚在南京抛出“有钱，没房，不买是傻瓜”言论的任志强，一边担心政策叠加效应的影响，一边继续鼓吹自住性购房：“加息是阶段性的，不会连加几年的。房子可有几十年。怕啥？”

笔者认为，此轮加息，对楼市的影响可以说是房地产新政走进死胡同之后的一次“扑救”。如果说“双限”（即“限购”、“限贷”）是给保障房大量上市以及房产税落地腾挪空间，那么加息等经济手段的使用，是给脱缰的房价上了“双保险”。

这个局面与2007年有些似曾相识。一样的热钱汹涌，一样的房价暴涨，一样的加息和回收流动性，直至石破天惊的“927房贷新政”出台，“速冻”楼市。

2007年一年连续6次加息，使得实体经济负荷过重，又披着“产业转型”的外衣，结果迫使大量的产业资金逃往楼市和股市，直至国际金融危机爆发前夜，加息还在进行。

此轮加息，会使开发商资金链变得脆弱，而由于近期楼市“双限”，并且提高了首套房的首付，提高房贷利率和公积金贷款利率，开发商即使为了回笼资金不顾品牌损伤大降房价，恐怕也回天乏力。

政策取舍的“两难”也出现了：如果取消“双限”，通胀压力下的人民币资产升值预期将加速资金流入楼市，房价因此飙升，房地产调控将再一次宣告失败；如继续“双限”，即使不再继续加息，卖“刚需房”也救不了开发商。

道理很简单，以前首付20%，利率打7折，现在首付30%，利率打8.5折。加息，加上按揭利率也提高了，等于是首付提高，利率提高，折扣减少，这三项成本一累计，哪个“刚需”有这个实力买得起房？这样的房价怎么可能“稳定”？

开发商生死大权又一次握在了决策者手中。这一轮，民间的“曲线买房”手法再怎么高明，银行的“擦边球”打得再好，也无法在这个节骨眼上救得了开发商。如果有开发商能逃出生天，那一定是这“精五类”：资金实力“超级无敌”，能在这个冬天熬得下去的开发商；“二次调控”前已大量出货回笼资金且没有大把撒钱当“地王”的开发商；及早在非“双限”城市布局的开发商；“双限”城市所占业务比重少的开发商；定位于商业地产的开发商。

如果楼市调控的目标是“稳定房价”，我们可能会很快看到英勇的“解放军”再一次从天而降，“限购令”会一风吹。如果调控的目标是“抑制部分城市过快上涨”，“限购令”将有可能在已出台相关政策的13个城市打住，其它城市大可继续“打酱油”。一句话，今年冬天会是典型的“圣婴现象”，全国各地温差会比较大，请注意天气变化，适当添减衣裳。（专供《扬子晚报》“扬子视点”使用》