HIGH过之后，勒紧腰带

李宗苗/文

一切纷争，都随着李克强副总理“8天内两次表态”而嘎然而止。

业界的表情，不用说，相当错愕，甚至可以说是震惊。

当我们习惯了商品房推动GDP增长的伟力、习惯了商品房开发带来的城市嬗变、土地财政、政府税收、生活品质提升所做出的巨大贡献后，这个我们玩了十几年的游戏好像要结束了。

是的，四年前的那场调控我们也有过类似的感觉。“90/70”政策刚出来时是多么强悍和让人震惊。当时几乎所有悲观论者都在重复着同样一句话：THE GAME IS OVER。

四年后的今天，即使我们还处在全球经济面临“二次探底”的危险，中国经济增长还面临重大危机的时候，决策层毅然决然的表态，却已彻底粉碎了所有关于“房地产已经绑架了中国经济”的臆想。

以任志强和潘石屹为代表的开发商阵营无一例外地缴枪投降。这与他们以往的强硬作风大相径同。

决策层也终于明白，只有治病，方能救市，方能彻底扭转调控屡“调”屡败的尴尬局面。给房地产狂输盐水，打止痛针，吃泻药，只能解一时之困，不能救其于水火，必须痛下决心，排除万难，给房地产开刀，做一台经济转型的大手术。

当房地产问题成为一大社会问题，成为维系政府权威和民心向背一个重要碉堡，那么对这个问题的解决，就不可能不是天翻地覆，伤筋动骨，如果政府不希望看到房地产问题每每制造事端的话。

中国房地产问题到底出在哪？关于这个问题的论述和观点可谓汗牛充栋，而我们在四年前就已经发现了这把达摩克利斯之剑，就是各级地方政府应尽未尽的保障性住房建设责任。这是中国最大的房地产问题。正是我们把绝大部分的住房需求给了商品房市场，所以才导致我们的住房总是供不应求，从而加剧了住房市场的恐慌和房价莫名其妙的暴涨。

在这个过程中，为了应对自2003年以来不断爆发的住房需求行情，全国大部分城市加入到了“城市化”的接力赛；为了“保增长”，做政绩，在出口无望，内需萎缩的情况下，地方政府开足马力铺路修桥，越来越觉得手上的钱不够用，他们把越来越多的土地摆到了卖场，越来越多的开发商加入到这波澜壮阔的城市化建设热潮之中，造出了越来越多的商品房，而可怜的保障性住房建设越来越靠边站，越来越多人的居住生活“保障”无望，被迫加入到抢房大军中去。

这是个恶性循环，而且它在高速运转，因此当今年4月新政出来的时候，虽然公认“史上最严厉”，但持怀疑态度者居多。在接下来的这几个月的时间里，的确让人感觉到了其中的犹豫不决和艰难取舍。

民意最终不可阻挡。在中国房地产的诺亚方舟敞开之际，我们发现，其实领到船票的不只是普通民众，还有我们的商品房市场。正是保障性住房建设（包括规划、生产、分配制度的落实到位），救了商品房市场。如来佛手一挥，商品房市场头上的紧箍咒虽然没有消失，但是，剧痛没有了，它离摘掉的日子不会太长了。

虽然总是戴着镣铐跳舞，我们的商品房市场却已吊足胃口。这就是为什么我们不担心“两个50%”（即每个城市要完成给保障性住房的供地不能少于50%；当年开工面积不能少于50%）会给市场带来多大困扰和冲击的原因。打个不是太恰当的比喻，即使全国的整容师一夜之间手艺全失，我们对美的追求仍存，一样会好好地生活。

将来，会有越来越多的开发商介入到保障性住房建设中去，因为政府没这么大能力可以大包大揽，而人们日益增长的居住需要，也在源源不断地给我们的商品房市场供应需求——不同的是，以前暴饮暴食，将来则是细水长流；以前粉丝也可以卖出鲍鱼价，将来，粉丝是粉丝，鲍鱼是鲍鱼。

当然，这一天不会那么快到来。“双50%”的事情才刚刚从今年开始问责，房产税改革也还在“摸石头”的阶段，“过河”言之尚早。唯一确定的是，我们必须丢掉幻想，顺应变局，谋划未来。（专供9月25日出版《地产品》）