作者文章归档：楚芸

楚芸，不以物喜，不以己悲。不以银为贵，不因人而贱。壁立千仞，海纳百川。自信人生二百年，会当水击三千里。非阳春白雪，难为下里巴人。时人不知余心乐，将渭偷闲学少年。敬文不尚武，勤勉而迂腐。博客，书法者，文学者，地产者，策划者，理财者，统计者，两性者，凡事唯才是举。寻同仁者精而不烂，玩古不花。悬赏：一杯茶，一枝笔，一根烟，一女子，人生之乐而乐哉！

北京永远是到岸城市，房价无法见底

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在房地产快速发展过程中，一个重要的推动力便是投资消费，如果仅仅是满足居住需求，房价是缺乏上涨基础的，当然投机也应该算是一种投资。

我们仔细观察一下整个楼市的骨架，实际上存在着非常明显的区域特点，而区域中心的形成往往又以其中最重要的城市为核心铺开，比如早年的广州，05－07年的深圳上海北京，现在的银川北海重庆。这是一个类似于外贸的离岸与到岸现象，当一个城市成为投资与投机着陆城市即到岸城市的时候，较短时间内集中了较多的投资性消费从而出现量价齐涨的繁荣景象。

有到岸自然也有离岸...

房地产网络传媒核心竞争力培育之实证研究

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论题：房地产网络媒体核心竞争力培育
关键词：新浪乐居房地产网络媒体核心竞争力培育实证研究
概要：伴随我国进入工业化、城市化时期，网络媒介逐渐形成为主流媒体，更是千百万草根的精神文化家园。由于我国房地产市场即将进入理性时代，供应体制、消费体系、市场制衡、公共关系、利益重构将是我国全面建设小康社会有关居住制度改革与建设的核心内容。在这一宏观背景下，房地产网络媒体肩负着传递信息、恪守舆论导向、沟通供求、代言维权、透视黑洞等必要的社会经济责任，其商业特性正在减弱，而社会特性正在增强。因此，如何抓住机遇，深化改革，形成个性化的核心竞争力，是房地产网络媒体建设的关键环节。本文结合新浪乐...

房价持续上涨的两大必然因素

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房价在什么时候会上涨，排除需求因素，比如投机集中，投资过度，消费者追涨买房、恶意收购等因素，还有两大必然性，一是技术的力量，包括围绕技术进行创新的错误营销方针，二是货币的力量，包括币值带来的通胀与高涨后的通缩，也包括货币体系可能变化带来的不动产重估。

需求推涨房价有一定道理，但不会是长期性影响因素，因为投机行为受行政管制，如同二套房贷管制一样，行政的力量可以有效制约房价的人为波动。而行政的力量不仅可以直接对房价进行界定，还可以控制一级的土地市场和三级的租赁市场，来稳定房价波动范围。

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房价适度上涨是持续回暖的必要保证

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人们害怕房价上涨，是因为以前的剧涨，实际上在经历紧缩周期以后，加上经济危机的潜在影响，楼市制度化为基础的深层次市场化建设全面展开，房价已经失去剧涨的条件，所以不必害怕，相反，房价的适度上涨有利于各方利益转换协调，有利于拉开消费层次，有利于政府将主要精力用于中低端市场与保障房建设，更有利于吸引合理投资，促进开发投资回归理性，从而造就一个正常的楼市。

同时，我们现在有如此大的存量，这些存量当中还有相当多的垃圾产品存在，且因为多数是结构管制下出台的产品，因此消化这些存量必须依靠价格杠杆的灵活运用，所以这些存量是市场不...

全国楼市全面回暖锁定金九银十

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现在是可以好好理理楼市，认真搞好大局，不要再鸡毛蒜皮了。如果理想一点，全国楼市回暖将锁定金九银十。下面从宏观微观方面分析一下缘由。

从宏观方面看看，不管是激进一点认为四万亿投入一季度产生沉底迹象，还是许多专家一致看好的中国经济将在下半年或年底前产生拐点，这都是经济主要内容之一的楼市回暖的保证。并且政策针对经济复苏的出台弹性非常大，只要保八目标有虞，则随时可能出台利好政策，这为楼市回暖准备了正常的环境。

微观因素决定了楼市回暖将在一波三折中实现。

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谁导演了房价的“死嗑”

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舆论中心、政策针对性、地方官问责主要方面、商业金融机构、开发商的营销策略要点，无一例外地将矛盾的焦点放在了房价上，从而形成对楼市五花八门的预期，最终又通过这种错误预期渗透到市场行为当中，而市场的关键层面在被房价的“死嗑”掩盖下，催生出新的围绕平抑或妥当利用价格杠杆实现本位利益新的预期，出台新的政策，试图稀释房价并完成市场前进，结果事与愿违。

那么，谁导演了“房价”的“死嗑”？

是利...

百度谷歌证明房地产应在三一五接受审判

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三一五又如约而至，感觉楼市最大的问题不是房价高低而是诚信，所以百度一下，由于谷歌是老牌引擎，所以顺便谷歌了一下，结果这个搜索领域的竞争对手答应出面，证明楼市应该在三一五接受审判，以下是它们共同签署的证词。

搜索关键词：贪官

证词：

1、据统计，自十六大以来，中央累计查处严重腐败的省部级以上官员16位，其中以与地产商“权钱交易”以及“权色交易”最为突出。

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数据背后依然隐藏三大危机

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继股市二月红一阵子以后，三月公布的楼市数据让“回暖”“强劲反弹”“春天”等向往之词重新登上舆论头条。但我们不能埋藏在数据里不可自拔，固然说道理要数据说话，但由于数据经过统计，统计的过程经历了调整，并且数据源仅代表样本城市的样本项目综合结果，月度数据尚无法毗美统计信息，没有经过二次抽样推论。

笔者就当前的数据进行初步分析以后，却得出了不好的结果，固然本人一直看好中国楼市，一直希望房地产在摒弃中发展，在盘整中重回，在阵痛中分娩，在无求中提高。但...

楼市全面回暖的四大支撑点

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一、奠定了楼市持续发展的总基调

正当人们争论楼市没有列入十大振兴产业规划的时候，正在讨论是否应该着眼长远制订楼市的长远规划的时候，甚至对房地产业是否继续支柱性地位质疑的时候，总理在报告中奠定了楼市持续发展的总基调：在谈及搞好国民经济与社会发展，确保增长目标实现的信心与力量的时候，一方面是来自于一系列“已经制订”的应对挑战、着眼长远的政策举措，另一方面来自于工业化、城镇化快速推进过程中的基础性建设。

这两个方面的信心与力量源泉实际对楼市进行了三个方面...

总理报告解读之二：楼市全面回暖的四大支撑点