人们害怕房价上涨，是因为以前的剧涨，实际上在经历紧缩周期以后，加上经济危机的潜在影响，楼市制度化为基础的深层次市场化建设全面展开，房价已经失去剧涨的条件，所以不必害怕，相反，房价的适度上涨有利于各方利益转换协调，有利于拉开消费层次，有利于政府将主要精力用于中低端市场与保障房建设，更有利于吸引合理投资，促进开发投资回归理性，从而造就一个正常的楼市。
同时，我们现在有如此大的存量，这些存量当中还有相当多的垃圾产品存在，且因为多数是结构管制下出台的产品，因此消化这些存量必须依靠价格杠杆的灵活运用，所以这些存量是市场不复剧涨的基础保证。在这样的前提下，房价适度上涨实际说明楼市的复苏与回暖才是有希望的。
一、房价适度上涨有利吸引带投资性质的改善型消费进入，从而带动市场复苏
纵观十年房地产发展史，带动市场前进的关键力量是具备购买力，有房地产投资意识的中高端消费。前期所以出现剧涨，是因为制度对投机性消费、投资性消费、集团性消费缺乏管制。现在经历一年多的市场紧缩，市场沉淀了多达二万余亿的存量资源，开发商也经历了史无前例的阵痛，所以不用担心房价反弹后出现快速上涨。
当一个市场有消费领导的时候，信心才能向现实需求实现转化。否则有钱的无钱的，都怕房价，从而推迟自己的消费意愿，这是无法树立信心，因为向下的预期无法改变。从政策角度来说，除非行政对房价上下限进行法律界定，否则仅靠政策是无法树立信心的，人们深受高房价之苦，因此对刺激性政策抱有无限的预期，越是出台密集的刺激性消费政策，购买力有限的价格型需求，也就是大众化的自住房需求依然会选择观望。
今年一季度的态势说明，市场对有购买力的带投资性意愿的消费是非常倚重的。为什么前两个月出现连续的成交大幅度上涨，价格降幅并不多，从数字看，中高档消费价格降两点八个百分点，而普通住房为一点八个点，成交上涨最多的城市也是投资热点区域，如海南北海成渝地区。
带投资性质的改善型需求，这是政策管制下催生的产物，二套房贷管制以及对开发商的一些政策限制，直接将投机性消费清理出市场，投资性消费也随即退出，导致一年多的市场紧缩。现在，各方面政策累积发挥效应的就是改善型消费，而有购买力的改善型消费当然是引导市场的关键力量。房价适度上涨将会促进这部分消费者的继续进入，从而既保障市场一定的成交量，还可起到示范效果，带动中低端消费的复苏。
二、房价有涨有跌并保持总体上涨态势才是树立消费信心与促进良性预期的根本
如果深入到已经进入消费的这些人群当中，他们的多数心理是对后市房价的担心，买是买了，都担心房价还会进一步下跌甚至是大幅下跌，这就是舆论之豁口。但这是真的吗，如果大家将眼光注定在存量房当中，将眼光放在目前的有些紧缩的通贷上，将眼光放在全球性危机上，当然会得出这个结论。
另一方面也应该看到，刚性需求确实存在，并且前几年保障住房力度不够，这一缺口还相当大，通过市场获得自住房的群体日益扩大，但他们没有选择现实消费，一方面是购买力原因，另一方面就是对市场价格的向下判断，被错误引导到一个房价持续下行的道路。
两会报告提出，今年房地产的重心是稳定，这个稳定包括了房价的稳定，也包括了房地产投资的稳定。房价的稳定实际隐含的意义就是，有涨有跌并保持整体上扬，只有这样，才会带来房地产投资的稳定。这里的房地产投资，当然包括个体的投资性消费。国务院并由此给出了为二套房贷松绑的信号，但有关专家主为是误读，本人觉得是专家误读了总理的意思。
当买房人买房后价格保持合理上涨，他们才会有信心对未进入消费领域的潜在消费者进行“传导”，而他们这些买房人本身不断进入市场消费，又起到示范效果，因此后续消费才会源源不断进入，不要指望象前几年那样扎堆消费的重现，事过境迁。
三、房价适度上涨有利政府将主要精力放在中低端市场与保障房市场建设
今年的保障房建设有量的要求，达到前许多年的总和的三倍，政府希望在今年重点建设保障性住房的主要想法，就是保障性住房带动困难户的居住改善，并可推进城市化与基础设施建设，从而为经济增长贡献力量。但我们都知道，保障房面临用地、资金、僧多粥少三大困局，如果市场化的楼市再来添乱，政府哪有精力抓落实呢？
中央也一再宣称地方政府应该负责当地房地产市场的稳定，如何稳定，怎么稳定，这本来是市场化的事情，只有房价适度上涨，并且这种适度上涨是基于市场需求的，则开发投资也会跟进，土地一级市场交易才会回暖，地方楼市都会在增量与存量同步的条件下保持发展，单翼发展，通过降价消化存量，前面就是死胡同。
四、房价有涨有跌意味着市场正在向买方市场转换
房地产虽然是区域性产品，但由于其投资性能比较强并且在目前刺激消费环境下，投资性消费以及异地消费会在全国范围漫游，因此，指望用供求比来判断市场格局显得稚嫩。
我们必须从另一个角度来思考如何促进有效买方市场的实现，那就是让房价保持理性上涨，意思就是有涨有跌，总体向上。为什么房价有涨有跌才会实现买方市场格局呢？这就回归到买房心理上，买涨不买跌却是存在，羊群效应也客观存在，再加上房地产博弈营销法则的引进，开发商通过销控、价格策略、差异化提示等，会让消费者在买房的任何时间上，都存在一定程度的买家之间的博弈，从而导致有买方市场之名而无买方市场之实。相反，有涨有跌的市场，会分流消费层次，当富人买房与穷人买房不同步不挤队的时候，才存在买方市场格局的可能。
五、房价适度上涨促进开发商竞争由单一价格竞争向多元竞争转化，更有利于市场化发展
大家可以想想，如果市场中所有产品都靠价格取胜，会造成什么样的后果，反垄断法会出台么？
中国房地产有许多问题就出在对房价的放任到恐惧上，以致开发商不分好坏，项目不分大小，产品不分优劣，买家不分贵贱，因为大家都畸形地认为房价与空间是房地产的两个主要问题，并非如此。
2003年以前的楼市是最有说服力的，那个时候，没有哪个项目可以轻易卖房，但都能够卖，有成交，价格也是有涨有跌，卖得好就涨，卖得不好就跌，非常好。这个时候创造的市场奇迹，都是营销案例，万科金地等也顺利脱颖而出，因为他们知道走差异化道路，知道产品差异是营销利器。
现在是又一个轮回，必须正视合理有效的竞争，因此让房价跟随需求，让竞争进入到供应队伍是最有效最有意义的做法，市场经济主张优胜劣汰，就是这个道理，如果都用价格来衡量，则不存在开发商的竞争力差异，只有钱多钱少的差异，这是可怕的。而且，任何市场发展，价格竞争是最有害的，非价格竞争，也就是通常的品质竞争，品牌竞争，会让市场通过自动调节，最终长治久安，政策的作用是树立标杆，制订理性的制度与法则。
六、房价适度上涨有利各方利益转换协调，从而为促进经济平稳增长做出有效贡献
无论怎么说，房地产业都在经济发展中扮演重要角色，这是不可否认的。但房地产是靠完全的投资来拉动相关行业发展促进经济增长，还是通过合理消费来刺激经济增长，肯定后者是政府所愿意看到的，尤其是今年经济保八目标的实现有一定压力，并且财政加大投入，更需要消费非常旺盛的楼市。
当楼市的消费复苏了，地方政府对土地财政的依赖才会慢慢缓解，开发商才敢将存量地投入开发过程，开发商才敢进入土地市场。当楼市是靠消费带动复苏的时候，存量的消化，有助于金融机构资产质量提高，风险降低，从而树立信心，促进房地产信贷的良性发展。当楼市消费趋于理性并保持合理节奏的时候，购买力才会向中高档市场转移，从而形成合理的价格层次，如果房价持续下跌，既无法保障买房人的信心，也会推迟购买力进入，还会导致畸形消费，即购买力强的消费挤兑中低端市场，从而让弱购买力阶层永远无法通过市场化解决自己的居住问题。
总体看，房价适度上涨，对各个利益阶层都是有利的，我们要有转换与换位思考的准备，而开发商也需要通过有涨有跌的市场来完成竞争力的改善，铁板一块的楼市谈不上品牌竞争，更不利于差异化营销，将致房地产市场进一步趋于停滞。
