房价在什么时候会上涨，排除需求因素，比如投机集中，投资过度，消费者追涨买房、恶意收购等因素，还有两大必然性，一是技术的力量，包括围绕技术进行创新的错误营销方针，二是货币的力量，包括币值带来的通胀与高涨后的通缩，也包括货币体系可能变化带来的不动产重估。

    需求推涨房价有一定道理，但不会是长期性影响因素，因为投机行为受行政管制，如同二套房贷管制一样，行政的力量可以有效制约房价的人为波动。而行政的力量不仅可以直接对房价进行界定，还可以控制一级的土地市场和三级的租赁市场，来稳定房价波动范围。

    即使把需求因素革除掉，技术流与货币力将会让一国房价持续呈现升势。

    一、技术力量

    技术力量带动房价上涨，包括两个方面的表现，一是纯粹的技术革新是经济社会发展对房产品提出的硬件要求，事物总是向上发展着的，房产品所依赖的技术，如建材，如结构，如供水供电，都会伴随科技发展而不断发展，硬件的提升自然会带来房产品刚性成本的提高。

    硬件维护性提升未来将集中在以下方面：

    1、结构，钢结构将更普遍应用于住宅生产，但其成本变化不是太大。

    2、层高，未来可能将更多应用砼筒技术，改变现在隔板厚度，也使无梁无柱变得更为可靠有效，这方面的成本主要依赖于建筑层高，如果想让建筑内空层高普遍达到三米三甚至更高，则技术成本有较大程度的提高，但这应该是一种趋势，因为三米三及以上内空净高会让房间的立体应用变得可行，增加了住宅的使用空间，也有利于节约平面面积。

    3、建材，大力推广环保技术是必然，这是成本上涨的刚性因素，包括立面建材使用，包括环保绿化，包括供水电器材方面的环保化，包括居住标准中的环保要求，伴随经济社会发展，这方面的要求越来越高，成本会有适当上升。

    4、户外空间环保，由于我们居住的不再限于室内空间，还将覆盖到室外，未来居住空间的环保标准将更多强制性因素，如汽车尾气排放管制，如地下停车，如住房排放的燃气再回收利用等。

    也就是说，即使现在的房价回复到稳定水平，未来房价基于硬件技术提升也会有成本的刚性上涨。钢筋水泥人力成本等的变化只是房产品形式成本变化的一个很小的因素，而且当住宅市场复苏以后，这些经常运用的成本因素会趋于稳定，影响房价上涨的主要硬件革新带来的成本绝对值上升。

    还有就是硬件错误当作卖点营销也会带来房价的刚性上涨。因为差异化才能卖个好价钱，因此开发商营销商都会寻求硬件创新来做产品的差异化，因为软环境软因素的创新难度会远远超过硬件创新。

    二、货币力量

    任何社会，只要经济发展，一定程度的通胀总是伴随经济快速发展而存在，因此，名义货币与实际货币适当脱离总是存在的。而进入房产品成本的货币成本是名义上的，但开发商将社会货币吸纳进来并转化为房产品成本以后向买房人输出的，却是实际货币成本，也就是说，因为通胀，导致价格上涨的部分，最终都会让买房人来承担。

    而有复苏前通缩阶段，不动产保值特性又让投资更多持有不动产，因此在经济萧条阶段，房价数字会下跌，伺后依然会回复，自然的回复。

    还有一个货币因素就是币值体系是否变化，比如现有是美元体系，一旦美元体系被修正，本国货币在新体系当中担当什么角色，也会带来不动产重新估值，这个重新估值只向上不向下。

    所以基于技术与货币的力量，房价也会保持长期意义的上涨。