作者文章归档：孙爱国
这个年代是农村入学高峰的一代，也是国家城市化进城中的主力军。。
现在他们进城了，但却没有归属感，因为他们在城里没有家。。
教育的普及、大学的扩招、城市化进城不断的加速给他们带来的是什么。。
也许我们应该去关注下从农村出来、在城市穿梭的一代。。
80年代末
对于80年代初出生的一代，这个时期是他们“幸福”地走入校园的时候。。
在父辈的眼中，他们被称为：出生在幸福年代的幸福一代。。
勿庸置疑，80后的人读书普及率应该很高了。。
在我印象中，我与同岁的身边人，无不读书的。。
大家知道，80年代末是农村家庭承包责任制改革后的十年。。
农民生活相对要好了许多。。
那个时期也是农民房屋翻建的高潮。。
这些都深刻...
从98年房改后的十年，是杭州房地产快速发展和逐步成熟的十年。。
知名楼盘、知名房企也一个个在全国崭露头角。。
一个一个漂亮建筑物矗立而起，旧城改造、老房外立面改造、道路修建全面跟进。。
杭州被冠于最适宜居住城市。。
匆匆忙碌于这个最适宜居住的城市的人们也在为自己寻找“适宜”的屋而奋斗着。。
他们从明确的购房方向渐渐地彷徨起来。。
1998——2008年
这个时期是杭州主城区土地供应的高峰期。。
一个个高高的新楼盘在矮矮的老小区间拔地而起。。
新建一手房与二手房地段相对集中，区位差异化不大。。
一手房价格的制定除了根据土地成本、建安成本、融资成本等外。。
还根据周边的二手房。。
往往定出的...
牛年三月发牛威
杭城二手楼市在沉浸了整整一年低迷之后，终于在牛年的阳春三月大发牛威。即使这个三月多风多雨，气温也不是那么温和，但大雨依然挡不住购房者的购房热情。
根据透明售房网数据，
3500套背后的心理恐慌
本人认为3500套背后是消费者的恐慌，对房价上涨心理预期的一种恐慌。
虽然经...
根据21世纪不动产杭州区域分部市场研究部监测数据显示，2009年3月杭州市主城区二手房共成交3543套，同比增长88.26%，环比增长58.17%；总成交金额34.09亿元，同比增长85.17%，环比增长70.79%；成交均价12832元/平米，同比微幅增长1.6%，环比小幅增长3.6%；西湖区历年成交首次破千，成交1069套居各区之首；
今日，打开杭州透明售房网查看二手房成交情况的时候发现，原来显示即时成交套数与成交均价都多了括弧备注，统计结果的后面标明了统计数据来源，即采集的数据是否包含“自助签约平台”的成交数据。但是成交记录只显示通过中介公司成交量，隐去了“自助签约平台”的成交信息；成交均价分成了两种：一种是含“自助签约平台”的均价，一种是不含“自助签约平台”的均价，但是奇怪的是下午打开时两者均价相差好几百元，晚上11点再打开却仅差15元/平米。
根据透明成交统计，自2008年5月份，“自助签约平台”二手房交易量快速增长，达到月度成交量的20%并基本保持这样的成交占比。在透明售房网出现的交易记录中，这类交易机构也几次变...
关于统计口径的说明：由于自
牛年的春天，杭城的二手房市如同雨后春笋，成交量屡创历年新高。站在“红五月”之初，已不是讨论楼市是否回暖，因为已是火爆，也许该讨论的是现在的杭城二手房市是在爬坡还是到了峰顶，如此的成交量又是否具有可延续性。
根据21世纪不动产杭州区域分部市场研究部监测数据显示，2009年4月杭州市主城区二手房共成交4093套，同比增长120.1%，...