从98年房改后的十年，是杭州房地产快速发展和逐步成熟的十年。。

知名楼盘、知名房企也一个个在全国崭露头角。。

一个一个漂亮建筑物矗立而起，旧城改造、老房外立面改造、道路修建全面跟进。。

杭州被冠于最适宜居住城市。。

匆匆忙碌于这个最适宜居住的城市的人们也在为自己寻找“适宜”的屋而奋斗着。。

他们从明确的购房方向渐渐地彷徨起来。。

1998——2008年

这个时期是杭州主城区土地供应的高峰期。。

一个个高高的新楼盘在矮矮的老小区间拔地而起。。

新建一手房与二手房地段相对集中，区位差异化不大。。

一手房价格的制定除了根据土地成本、建安成本、融资成本等外。。

还根据周边的二手房。。

往往定出的价格要高出的许多。。

这个时期主城区一手房与二手房共同点是：

区位区别不大，周边生活配套相同。。

这个时期主城区一手房与二手房不同点是：

小区内配套，物业管理，房屋品质，建筑年代等等差异较大。。

当然最重要的是价格差异较大。。

就这样，建筑特点自然而然地将消费者明显的区分开了。。

房子的大小、装修情况成为一个人最直接身份证明。。

甚至房子买进的价格也是体现身份的最有力的量化依据。。

就这样，虚荣心自然而然地将消费者明显的区分开了。。

由此，这个时期购房消费者被明确分成了两类。。

“有钱人”——住在高层楼房里，或者带着花园矮矮的小屋里。。

              他们被称为改善型需求的人。。

“穷  人”——住在破旧的一梯多户的多层楼房里。。

              他们被成为过渡型需求的人。。

因此，这个时期的显著特征是：

 “有钱人”买一手房，“穷  人”买二手房。。

2009年及未来若干年

购买一手房还是二手房不再能区分“有钱人”和“穷  人”。。

他们甚至失去了明确的购房方向。。

他们开始徘徊在购买一手房和二手房之间。。

经过十年的消化。。

主城区几乎到了无地可供的地步，新建商品房也逐渐被边缘化。。

原来的一手房也进入到了二手房市场，这些建于00年后的房子我们称之为次新房。。

新建一手房与二手房区位差异逐渐变大。。

往往致使一手房的价格逐渐低于二手房的价格。。

在相同的总价定位下，选择不再拘于一手房或者二手房。。

无论是对“没钱人”，还是对“穷  人”。。

对于“穷 人”的购房者来说，彷徨在：

是买生活工作便利点、房龄老点、面积小点，但价格高的二手房好呢。。

还是买位置远点、小区好点、房子新点、面积大点，但价格便宜的一手房好呢。。

对于“有钱人”的购房者来说，彷徨在：

是拥挤在市区高高的高档公寓里，享受着步行就可带来的生活便利。。

还是安静享受着独院别墅。。

因此，这个时期的显著特征是：

 “有钱人”、“穷  人”一同彷徨于购买一手房与二手房之间。。

5年，10年，或许更久。。但总有一天。。

相对需求，房屋供给的相对饱和。。

房地产市场最终走向以二手房的交换为主。。

城市化的建设，也会使得杭州变成多核心城。。

“有钱人”、“穷人”又将不再彷徨于一手房与二手房。。