牛年三月发牛威
杭城二手楼市在沉浸了整整一年低迷之后，终于在牛年的阳春三月大发牛威。即使这个三月多风多雨，气温也不是那么温和，但大雨依然挡不住购房者的购房热情。
根据透明售房网数据，
3500套背后的心理恐慌
本人认为3500套背后是消费者的恐慌，对房价上涨心理预期的一种恐慌。
虽然经历了整整2008年一年的成交低谷，但从成交数据统计结果来看，整个年度杭州的二手房成交价格走势各月交错，稳定在5%左右小幅盘整，只是第四季度出现短暂的连续的微幅回落。
于是人们开始对杭城二手房的下降心理预期逐步放低再放低，直至出现春节后二手房成交逐步反弹，使得最后还怀有房价下跌预期的购房者也失去了方向，跟风加入到购房者的队伍中去，形成了多数消费者对二手房价格上涨心理预期的恐慌。
谁在导演“供需”
因为我们知道，倘若一件东西一个人要买和十个人要买，最终讨价还价的余地是不一样的，甚至可以来个“竞拍”，也许最终成交价格让卖者也没有想到，这就是市场供需状况导致的。
但房产的交易不同，消费者对市场的供给状况大多数并不了解，房价的判断就更难，怎么办？只能看他人而行之。因此往往是消费者自己制造了供不应求，也可以说是心理上的供不应求。我想目前的二手楼市的现状就是我们消费者自己在制造一种供不应求的紧张氛围，就想我们曾经经历过的柴米油盐的抢购。
两级市场的两种相反消费心理形成
一手房：区域型观望
根据透明售房网成交数据统计，3月杭州一手房八区共成交4767套，环比增长194%，一手房成交明显的反弹。但放大成交量背后支撑的却是部分楼盘降价、或低价入市的结果，如海天城、保利东湾、金色蓝庭、伊萨卡国际城、上河湾、文鼎苑、枫桦府第等。不打折不买，打折不到位也不买，这成了杭州一手房的消费现状。所以，从成交结构来看，购买一手房的消费者对房价下跌的预期依然存在，对看准的但还没有降价的区块或楼盘依然还在观望。
二手房：担心会涨
二手房除了上面提到的原因造成欲购买二手房的消费者房价上涨心理预期外，还有一个重要原因，就是不得不提的2008年国家及杭州市出台的系列房地产救市政策，特别是营业税征收方式及时间的调整，契税、印花税等税费的减免。与政策出台前相比，二手房实际价格即使没有下跌，由于税费的大幅减少，对购房者来说，房价实际上已经下跌了，与以往相同的是卖方没有损失，只不过是政府让利于购房者而已。
作为一名房地产从业人员来说，希望房价调整到位平稳前行，因为只有价位，成交量才不会暴涨暴跌，房地产市场才能健康发展，因为2007年和2008年这两年给予我们太多的教训。接受教训，卖方（开发商与二手房房东）心放平一点，购房者理性一点；政府更有社会责任一点，土地卖得便宜点。