根据21世纪不动产杭州区域分部市场研究部监测数据显示，2009年3月杭州市主城区二手房共成交3543套，同比增长88.26%，环比增长58.17%；总成交金额34.09亿元，同比增长85.17%，环比增长70.79%；成交均价12832元/平米，同比微幅增长1.6%，环比小幅增长3.6%；西湖区历年成交首次破千，成交1069套居各区之首；
一、成交跳跃式放大，购房者分化两种消费心理
2009年3月杭州市主城区二手房共成交3543套创下历年新高，同比增长88.26%，环比增长58.17%，从2009年1月以来，每月以千套的速度上跳，这种回暖速度也是杭州二手房市场前所未有的。与二手房相比，一手房没有创造历年新高，但也一举回到2007年5月水平成交迅速放大，成交4767套，同比增长126.57%，环比增长194.44%。
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部认为，一、二手房虽然同步迅速回暖，但是两个购房群体的消费心理却出现完全不同的变化，欲购买一手房的消费者依然存在房价下降的心理预期，区位型观望依然存在。欲购买二手房的消费者反映出房价上涨的心理预期，这种情况可能要延续到5月中旬的春季房交会。
从成交数据统计上看，一手房放大的成交量背后是部分降价楼盘、或低价入市楼盘的成交支撑，如海天城、保利东湾、金色蓝庭、伊萨卡国际城、枫华府第、文鼎苑等，所以从成交结构可以发现，欲购买一手房的消费者对房价下跌的预期依然存在，对看准的但还没有降价的区块或楼盘依然存在观望。
虽然二手房同样经历了整整2008年一年成交低谷，但从成交数据统计结果来看，从07年末至本月二手房成交价格走势各月交错，稳定在5%左右小幅盘整，相对于一手房从08年下半年开始的打折风，二手房的价格显得较为坚挺。于是二手房的购房群体对杭城二手房的下降心理预期随着时间也逐步淡去，而从08年底二手房成交逐步反弹，使得最后还怀有房价下跌预期的购房者也开始形成对二手房价格上涨的心理担忧，从而加速了购房进程。另一方面，08年国家及杭州市出台的系列房地产救市政策，特别是营业税征收方式及时间的调整，契税、印花税等税费的减免。与政策出台前相比，二手房实际价格即使没有下跌，由于税费的大幅减少，对购房者来说，“房价实际上已经下跌”，与以往相同的是卖方没有损失，而是国家财政让利于购房者，这也直接促使了二手房的快速交易。
二、成交均价小幅上涨3.6%
2009年3月杭州市主城区二手房成交均价为12832元/平方米（此数据已剔除“产权交易中心自助平台”签约数据，因其为买卖双方自行交易成交价格多为非市场价格而不列入统计），同比微幅增长1.6%，环比小幅增长3.6%，依然延续2008年以来的小幅波动的稳定走势。
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部认为，由于二手房购房者消费心态的变化，成交量的放大将支持房价上扬，但是又由于一手房价格只在部分区位相对明朗，整体价格走势的不确定性将影响二手房价格的上扬，因此进入第二季度二手房价格将保持小幅盘整，至5月春季房交会后将随一手房价格变化进一步明朗。
三、西湖成交破千占比三成，成交均价四上一下
2009年3月杭州市主城区各区二手房成交全线过500套，其中西湖区成交最多为1069套，占总成交量的30.17%，这是自08年以来占比首次达30%；江干区则以成交512套14.45%的占比依然屈居各区末位；西湖区和下城区共成交1898，占主城区总成交量的53.57%，大势不改。同时，在各区中西湖区还拿下增长指标的双料冠军，环比增长套数最多比2月份增长469套，占比增长最大比2月份增长约3.38个百分点。
上城区于2月让位成交均价之首后，在本月以13855元/平米的成交均价再回榜首，成交均价最低的是拱墅区为10530元/平米。较2月，除下城区外其他四区均不同上涨，其中涨幅最大的是上城区，涨幅达1578元/平米。从总体上看，09年前三月，价格表现较为稳定的是西湖区和下城区，波动幅度最大的是上城区，看来“越是靠近市中心价格越是稳定”并非真理，在消费者的心中地段已经不是唯一的定价指标，房龄、户型结构、小区环境、品牌等因素对房屋价格的影响也越来越明显。
四、90平米以上改善型房屋成交放量
2009年3月杭州市二手房成交中，90平米以下中小户型共成交2570套，占总成交量的72.54%，90—140平米成交735套，占比虽小但与2月相比占比增长明显。21世纪不动产杭州区域分部市场研究部认为，目前杭州市二手房市场的购房消费群以首次置业为主导的趋势不改，但由于国家政策对改善型住房及次新房的放开，直接刺激了改善型需求的释放，这将在改善型次新房的集中区块滨江、闲林、西湖等得以明显体现。
2009年3月各面积区间成交均价依然延续小幅震荡态势，其中140平米以上成交均价增势明显，在2月回落之后再次回到近1.6万元/平米的高位，而140平米以下的普通住宅则表现平稳。从各个区间成交均价的对比来看，面积区间与成交均价成正相关，清晰分成三个层次，90平米以下中小住房位于11000元/平米均价线左右，90-140平米改善型住房位于12000元/平米均价线左右，140平米以上非普住房则徘徊于15500元/平米高位均价线。
五、总价百万以上成交放量，高端市场成交活跃
2009年3月各价格区间成交继续全面增长，其中百万以下成交最多为2500套，占总成交70.56%；200万以上成交255套。虽然二手房消费承受能力依然集中于总价百万以下的住房，但随着整体市场的回暖，主城区高端住宅成交也开始活跃。21世纪不动产杭州区域分部市场研究部认为，作为拥有浙江文化、经济中心及美景的杭州，无疑是浙江众多民营企业家和民间财富集聚者们选择后花园的不二之选，随着中国经济形势逐步好转，杭州高端住宅成交必将进一步放大。
2009年3月成交进一步向1.0-1.5万元/平米均价区间靠拢，共成交2170套，是环比增长套数最多的均价区间（比2月增加897套），同时也是占比增长最大的区间（本月占比61.25%，比2月增长4.42个百分点）。占比增长的还有1.5万元/平米以上两个区间，占比减少的只有1.0万元/平米以下区间。单价万元以下成交915套，其中自助交易平台成交308套，占其总交易量的70.16%，由于自助交易的买卖双方成交价格多为非市场价格，因此单价万元以下实际成交量还要少，从侧面表现出，杭州市主城区单价万元以下住宅的供应不足，自08年以来单价万元以下已难寻。