保障房建设已进入施工旺季，由相关主管部委组成的督察组纷纷开赴各地，落实建设进度、保障质量安全成为当前保障房工作的重点。在开工量进展相对顺利之时，质量自然成为各方关注的焦点。

　　5年3600万套保障房的重磅民生工程，其方向不容否定，其成绩也有目共睹。但必须看到，面对这一紧迫的任务，仍然有相当多的准备未能做足，需要各界精诚合作补阙拾遗。

　　首先，部分地方思想准备不足。少数地方仍然在土地财政的路径依赖下“保守”地建设保障房，避免对当地房市和地市造成冲击。最明显的便是土地供应的质量。目前来看，不少地方保障房选址偏远，公共配套不全，甚至出现申请户严重不足...

Read more

Read more

中国责任地产访谈录之一

刊登于2010年12月15日《中国建设报》

住房和城乡建设部房地产市场监管司司长

沈建忠：履行社会责任是房企持续发展的必要条件

中国建设报·中国住房  卢丹 北京报道

   “十二五”开局之年将近，一场经济社会领域的深刻变革即将来临。中国的房地产业也走到了变革的十字路口，随着房地产市场调控的逐步深入，企业的发展方式面临巨大挑战。

“房地产企业应该放宽视野，通过企业资源与能力为社会创造更多的价值，并以此获得社会应有的尊重。”12月9日，住房和城乡建设部房地产市场监管...

Read more

中国责任地产访谈录之二

刊登于2010年12月27日《中国建设报》

万科集团总裁郁亮：

从经营、环境、社会三个维度实践企业社会责任

中国建设报 卢丹 深圳报道

    2049，是上海世博会万科馆的名字。作为本届世博会中房地产企业独立建设的场馆，万科馆并没有对万科产品进行展示，而是将公益环保作为主要内容，将视野放在了人类共同的未来。

   “随着现代企业与社会之间的连接越来越多，无论在实际上还是观念上，企业都已不能退回到一个孤立的‘黑匣子’当中。”2010年1...

Read more

虽然房价及销售量在过去几个月大幅增长，但房地产投资额依旧在低谷徘徊，这恐怕不能认为房地产去库存化已经结束。————

    近日，北京多家楼盘开始大幅提价，沪穗等地部分豪宅项目也特为迎接投资客做了准备。从宏观面看，5月份全国各大城市房价均有回升之势，但交易量增幅开始下挫。在流动性陡增和通胀预期突袭之下，过去几个月“以价取量”的去库存共识开始瓦解。
    笔者认为，这是一个需要警惕的信号。
    以流动性刺激投资，本是数量型货币扩张政策的用意所在，适度的通胀预期对缓解当前经济危机也...

Read more

中央投资用意在于以资金的沉淀换取保障的流动性，廉租房可随居民收入变化而实现对最低居住需求的持续保障。地方政府将廉租房租改售，不仅扭曲了中央投资的内涵，更令资金的流动通道发生了本质变化，一条财政“转移支付”的隐秘通道可能由此而生

卢丹/文

    近日，安徽、河南、贵州等地试点廉租房租改售频见报端，公众亦从多种视角提出质疑。我们认为，最值得关注的是，作为中央“保增长”投资第一目录的廉租房建设资金，在各级地方政府自主进行的这项“制度创新”中，是否存在被“转移支付”、乃至套利的可能。

　　必须了解的前提是，中央投资在住房保障方面锁定的是...

Read more

   7月1日，我对住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹进行了一次专访。秦虹在宏观经济、金融及住房保障政策等方面的研究素有建树，是建设部政策调研建议的主力人物之一。相信这些她个人对房地产市场形势及政策走势的见解，可以让我们一窥政府部门的思维逻辑。

卢丹/文

   仿佛经历了一场过山车。房地产成交量、价的持续回升令人有充足理由乐观，市场回暖的超预期一如1年前的急转直下。但这一切都发生在流动性陡增与通胀预期的背景之下，又令未来走势扑朔迷离。而房地产投资、土地购置面积及新开工面积仍处低谷——这事关下半年经济全局的复...

Read more

所谓紧缩风，就是犹如通胀预期一样，政策也给一个紧缩的预期。但是，也正如通胀只是预期并没有实质来临，所以中央实质紧缩政策也不会来临，局部微调放放话，也就是了。毕竟，实体经济还在低谷，哪国的央行敢提前紧缩呢？   

    “维稳房价”再度被提到主管部门的议事日程。当流动性成为房价一路走高的推手，警惕资产泡沫风险的呼声渐高，“有针对性地微调”楼市政策开始进入官方视野。

    一位住建部官员表示，在经济尚未全面复苏的情况下，政策不大可能突然转向，但必须对市场传递一个明确信号：...

Read more

好了伤疤忘了痛，永远适用于商业战场。新一轮土地储备战已经打响，上半年的地王推手会否继续鏖战？守望者会否打破沉默？谁将在下半年的土地竞拍场上最拉风？上半年销售超预期好转与房价持续上扬，令房企们已从保生存转变为谋发展，战场也从售楼处打到了土地竞拍场。下半年谁会是最大赢家？目前看来，有5家房企最具潜力。

万科：被动拿地
    王石的拐点论道破先机，但他说对了开始却没料到结局。市场超预期回暖，令万科面临销售与开工的错位危机。今年上半年万科计划开工403万平米，但半年销售已达348.8万平米。

    万科显然要对开发节...

Read more

    随着格外严厉的差别化信贷政策出台，楼市成交应声而“落”。但随即一种观点开始蔓延：本轮调控仅是针对过去数月房价问题开出的一剂“猛药”，在实体经济并未完全复苏的情况下，一旦将房地产“打”入下行通道，政策必然退出，今日之严厉将成为明天报复性补涨的反向镜面。

    这样的看法不是没有历史依据。长期以来，我国的房地产市场存在“一抓就死、一放就乱”的尴尬。房价高了，是民生问题，需要政治考量；房价跌了，则是经济问题，需要全局把控。这导致决策层在楼市调控当中的现实纠结，更成为一些利益方有恃无恐的“把柄”。

  &n...

Read more