好了伤疤忘了痛，永远适用于商业战场。新一轮土地储备战已经打响，上半年的地王推手会否继续鏖战？守望者会否打破沉默？谁将在下半年的土地竞拍场上最拉风？上半年销售超预期好转与房价持续上扬，令房企们已从保生存转变为谋发展，战场也从售楼处打到了土地竞拍场。下半年谁会是最大赢家？目前看来，有5家房企最具潜力。

万科：被动拿地
    王石的拐点论道破先机，但他说对了开始却没料到结局。市场超预期回暖，令万科面临销售与开工的错位危机。今年上半年万科计划开工403万平米，但半年销售已达348.8万平米。

    万科显然要对开发节奏与土地储备进行重构。结束了前4个月在土地市场上的无作为，5月万科突然加大购地速度，5、6月共计购入14幅地块。在7月7日到16日的十天内，万科一举在武汉、中山、佛山拿下3幅地块，每次竞拍激烈，土地饥渴现状可见一斑。

   万科不得不在企业理性与市场非理性之间博得平衡。在“做房价跟随者”的语境下，半年回笼307.6亿元资金的万科要保证业绩持续增长，必然会继续在二三线城市搜罗“合适”地块。下半年，也许见不到它一掷千金，但出镜必将频繁。

绿城：谁与争锋
    宋卫平在上半年想必有些压抑。在地王频出的5、6月，曾缔造多幅地王的绿城只是通过合作开发与并购这样的隐形手法获取地块。如今，上半年实现211亿元销售额显然可以让这位浙商大佬重拾霸气。据透露，下半年绿城将用60亿至70亿元购置土地。

    绿城从来不讳言地王，这位极端的产品主义者在拍高端地块时的稳准狠曾令无数房企却步。过去一年受制于资金之短的它，在销售业绩全线飙红后岂会善罢甘休。试问，宋卫平身披红衣出马，谁与争锋？

绿地：补仓扩张
    绿地上半年抢滩一线城市有目共睹。在7月6日豪掷30.25亿元竞得北京大兴地王后，土地储备达到3548亩，超越碧桂园排名全国第一。绿地掌门人张玉良更是公开表示，集团上半年业务机构营收超过281亿元，全年有望突破600亿元。

    张玉良的发言就像是出师表，集团雄厚的资金实力为绿地下半年在房地产市场上的扩张给予了充分的信心。对于在上一轮周期内踏空的绿地而言，今年无疑是补仓扩张的大好时机。

SOHO中国：等米下锅
    潘石屹最近有些困惑，许多朋友认为他“过于保守”。显然，朝阳门SOHO二期开盘当日即售9.63亿元，让他“始料不及”地感受到了市场高温，难免对此前兵败“小公司”感到些许悔意。据称，潘已经在寻猎新目标，除可并购的烂尾项目外，更是瞄上了北京CBD最后的黄金宝地--中服地块。

    潘石屹手握300亿现金，却无米下锅，其心境可想而知。当然，聪明绝顶的小潘从来不是以量取胜。摸清了形势，憋足了后劲，下半年再度一战成名的可能性极高。

保利：赶超万科
    在重庆鸿恩寺与广州金沙洲两幅地块的争夺中，保利击败了万科，不免让人主观地赋予象征符号。上半年，保利销售面积252万平米，金额达210亿元，同比均增长160%以上，其增速不容“一哥”万科忽视。此外，保利近期融资顺畅，据称今年计划投入120亿元用于“资源整合”。

    近期几乎每个重要的土地拍卖现场，都有保利的身影。显然，要想在明年如期跻身总资产“千亿俱乐部”，未来一年半保利必须维持当前的高速扩张。

（本文刊发自2009年7月20日期12580《地产客》）