作者文章归档：杨乐渝
尊敬的各位来宾、尊敬的李水源会长：
大家下午好。
首先，请允许我代表聂梅生会长对本次论坛的召开表示热烈的祝贺。
我非常高兴地再次来到这里，再次亲身体验石家庄三年大变样的变化。这个新兴的城市每次都能带给我很多的惊喜和新的记忆，石家庄人越来越自信，这个城市也越来越令人亲近与认同。
在这个发展过程中，全经联河北分盟正在发挥着重要的作用。正如河北分盟的秘书长 杨凤斌先生在年会报告中提到的那样，在过去的一年里，全经联河北分盟发扬“专业、智慧、积极、共赢”的全经联精神，在团结河北房地产经理人，提升房地产经理人专业素质方面；在促进石家庄城市价值提升，引导和促进石家庄房地产业稳定健康发展...
房地产由住宅地产和商业地产组成，但从属性、功能、价值和运营各个层面看，这两类地产是完全不同的。
1）从属性上来划分，住宅地产是民生地产，后者是与产业、与城市联系的收益型物业；前者满足了居民的住房需要，后者对产业发展、就业、城市税收有重要影响；现在房地产出现的问题，主要是出在住宅地产方面。由于诸多复杂的制度性因素和结构性因素的影响，部分中心城市商品住宅供求矛盾非常突出，大量产业资本和民间资本涌入住宅地产，导致部分中心城市住宅价格上涨过快，这不仅对居民的住房问题构成严重影响，也对中国经济结构的调整和产业升级非常不利。与此形成对...
尊敬的各位来宾、尊敬的 宋垚女士：
今天，我非常荣幸地来参加由全经联和世茂股份共同发起的“高端商业联盟”成立仪式暨“新政下商业地产面临的机遇和挑战”论坛。
对我来讲，“世茂工三”是一片熟悉而难忘的土地。一年前的今天，全经联第一个专业机构，全经联商业地产委员会就在这里成立。全经联商业地产专业委员会整合了全国各地商业地产的发展商，整合了行业协会、顾问机构、品牌商家等一线从事商业地产的专业力量，一年来，在提升商业地产地位、促进商业地产业内人士之间的专业交流与项目合作、推动商业地产健康方面进行了不懈的努力；一年来，我们也见证了世茂工三项目在开发和经营中所取得的成就，也感受到了世茂股份成为中...
前几日去学校参加孩子的家长会，发现学校的门口多了很多保安，进校门也需要做身份确认了，这是全国各地接二连三发生的校园凶杀案的连锁反应：假设每个进学校的成人都是可能“有罪”的，需要全副武装的保安，需要验证。
再说一件小事，前两天孩子去上学时，翻箱倒柜找出一把过去玩过的假枪。虽然是假枪，但乍看上去，跟真的差不多，有点唬人，看来我国民间的造假工艺有时也是能排上积极用场的。孩子很高兴，擦干净后又找出六发子弹来，“气势汹汹”地上学去了。望着他的背影，我很想知道：在这个早晨，他是怀着怎样的心情走上大街、走向学校的？
我听说过世界上的很多种凶杀案，但像在中国这样持续不断发生的、对孩子下手的疯狂杀...
尊敬的各位来宾，尊敬的李水源会长，女士们、先生们：
下午好！
非常高兴来参加由河北青年报和全经联河北分盟主办的2009石家庄地产年会，首先请允许我代表全国房地产经理人联盟、代表聂梅生会长对本次会议的召开表示热烈祝贺。
全球瞩目的哥本哈根会议刚刚结束，气候的变化让人类的命运连接在一起，人类社会在历史上从来没有像今天这样成为一个命运共同体。在这样的背景下，中国经济和社会发展模式将不可避免地发生重大转型，低碳社会正渐行渐近，中国房地产和中国城市化的发展模式面临着重大挑战，也面临着变...
先看一则报道，据国家电网在全国660个城市的调查，发现大约6540万套住宅电表读数连续6个月为零。以每套住宅平均 100平方米计算，65.4亿平方米的空置商品房相当于2009年住宅竣工面积的11.3倍，这相当于2009年住宅销售面积的7.7倍；另据报道，在北京、上海、深圳等一线城市，居民购买多套住房的比例逐年攀升，投资投机性购房占据了40-50%的比例，间接地助长了房价；这些数据表明，在很多城市，尤其是一线城市，资本对住宅的投资和投机倾向已经非常明显，这对住宅价格的上涨产生了重要的推动作用。
治病需要对症下药。我们需要知道的是，究竟是什么因素导致了资本蜂拥流向住宅呢？
房地...
近日，关于试点开征房产保有税的说法纷纷攘攘，很多人认为推出房产保有税是抑制房地产投资投机的有效手段，也是抑制房价上涨的有效措施。事实真的是这样吗？
首先需要澄清的是，物业税和房产保有税完全不是一个概念。物业税是对房地产（房产和土地的统一体）征税；而房产保有税是对住房保有环节征税，是针对多套住房税征，是房产税的升级版。
当初在设计物业税这个税种时，就是为了解决房价上涨过快的问题、解决政府过度出让和过分依赖土地财政的问题，使一次性收取土地出让金变为逐年从物业税中提取收益，使地方政府能够可续经营；同时，也使开发商不再背负前期一次性资金投入巨大的压力，不再过度依赖于银行信贷资金，摆脱以进度...
在这个春暖花开的季节，全经联河北分盟今天召开年会，因故不能到场，甚为遗憾，特此致信，谨代表全经联总盟，代表聂梅生会长、孟晓苏主席以及我本人对年会的召开表示热烈的祝贺。
去年的这个时节，河北分盟正式成立。在成立仪式上，我们共同召开了一个主题为“迎接楼市的春天” 的论坛。正如我们所期望的一样，2009年，河北的房地产业从小阳春到大阳春，蓬勃发展；在这一年里，河北分盟与河北房地产业共同成长。全经联河北分盟团结广大会员，通过组织各类丰富多彩的活动，研究行业发展趋势，交流思想，创新发展思路；考察项目，分享专业经验，促进相互合作；成员之间相互支持、共同成长...
决定一个行业能否持续发展的因素有两个：第一，这个行业在未来相当长的时间内是否具有稳定、持续的市场需求，这个因素直接决定了这个行业是朝阳还是夕阳行业；第二，这个行业的生产方式是否和未来经济社会可持续增长的模式相适应。简言之，一个行业的前途一看需求，二看生产方式。煤炭采掘有很好的市场需求，但生产方式落后，生产效率低、资源消耗大、污染严重，不能适应经济社会可持续发展的要求，因此需要逐步缩减它在能源结构中所占的比例，提高新能源开发和运用的比重。用这样的观点来透观察中国房地产业，就不难看出，第一，未来几十年，中国经济增长的空间还非常巨大，中国社会的城市化进程还将高速发展，在这样的背景下，房地产...
北京市政府为贯彻国务院“国十条”颁布的地方房产新政细则（简称京十二条），终于在各方期盼中尘埃落定。细读细则，大多内容是国务院规定的深化，其中，对市场有较大影响的政策主要集中在如下两条，即“暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款”，以及“采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。
之所以说这两条政策对市场具有较大影响，是在于北京市政府第一次对商品住宅市场采取了行政型的限制措施，第一次运用行政强制性手段限制居民多次购房，这在某种意义上改变了商品住宅本身的属性（更多地...