作者文章归档：韩世同
新浪2011对话郁亮系列之二：后千亿时代的万科去向。摘要如下：
不过，郁亮对万科“千亿”以及未来的数字增长目标，却意兴阑珊。“我觉得有一个疑问，很多人关注我们去年的增长速度，但单纯看规模速度的话，其实2005年、2006年、2007年三年每年翻番才是最高速的增长。2008年我们在历史上第一次出现负增长后，我们更进一步确定2004年曾提出的‘有质量的增长’，万科必须抛弃速度规模增长，转向质量效益增长。”
早在七年前，万科研究部门就大胆提出万科的千亿计划，当这一数字在越发严厉的地产调控中提前实现时，万科却十分警觉地发现“数字”对万科可能的困扰，因此提出：“万科的目标...
日前广州市规划局在网站发出公告，要求位于环市东路的合银广场立即停止以“酒店式公寓”名义进行宣传和销售。因为在所有的规划行政许可中，该项目都是商业、办公，不涉及住宅、公寓等功能。位于环市东路花园酒店旁的合银广场早在1998年就已经动工，但十余年来几度伴随着开发商的起起落落而浮浮沉沉、建建停停，被称为“广州第二大烂尾楼”。直到2009年底，该项目才正式复工，并更名为正佳东方国际广场。
合银广场“被整改”的结果到底如何现在还难以预料，而广州规划局两天后就将该整改令从网站上撤下了。虽然，结果如何现在无法预料，但由此而引发了社会的高度关注和人们的争论与思考。尤其是借助“酒店式公寓”这一方式...
近来广州限购新政老是出尔反尔，令人难以适从。一是之前是市政府常务会议确定从化增城要纳入限购，而正式公布细则时又搁置和延期了；二是头天说本地首次置业者原则上只可新购一套住房，但次日又再郑重澄清。
为什么要将从化增城纳入限购？为什么现在又要推到3月底才决定？原因都没有明确的说明和解释。按理说，新国八条并没有要求将非行政区域也纳入限购范围；而现在的搁置和延后，到底是程序出问题，还是不打算限购了？或是为了多拖延一个月？至少应该给民众一个交待和解释。
有人认为从化、增城不限购可能是媒体的集体误读?!因为研读“新国八条”广州落地细则通篇并没找到从化、增城不限购文...
网易房产 2月27日报道，京沪穗300盘调查：成交量下滑，四成楼盘仍涨价。摘要如下：在空前严厉的调控力度下，网易房产连续十个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现，调控威力已经初现端倪，沪穗重要楼盘成交量急剧下滑，“新国八条”出台将近一个月后，其中广州市网签套数从8160套降至4845套，减少了41%。
虽然成交量呈现明显下降态势，但楼价却依旧未见松动。广州市42%的楼盘成交均价依然继续上涨；而北京市100个重点楼盘中有34个价格上涨，最高涨幅为17.24%，8个楼盘降价数据也是10个月来最低点；即使在成交均价两极分化的上海，涨价盘依然有42个之多。
看了上述的报...
——有关公租房建设问题接受华师大课题组的访谈
华师课题组：发展公租房，以解决一部分中低收入阶层的住房问题目前在全国范围内大力展开。而新毕业大学生（或蚁族）就是中低收入阶层的重要组成部分，是公租房受益对象之一。为响应时代需要，解决社会问题，同时考虑到和我们大学生之间的紧密联系，结合实践的可行性，我们提出了这一课题。
问题1：为了让公租房政策真正成为一个真正的惠民工程，您觉得政府和人民各应该从哪些方面努力呢？可以落实到哪些具体措施？可以举例说明一下吗？
韩世同：首先应该制定一个相应的鼓励政策。广州去年拿出一个公租房的征求意见稿，但基本上政...
——搜房博客品鉴团走进星辰时代豪庭活动观感
我今天参加搜房博客品鉴团走进星辰时代豪庭活动。关于什么是豪宅的标准？我认为豪宅如果光从建筑物来讲，当然有一定的面积和价值，更多人以这个为标准。我的标准很简单，豪宅必须要住有富豪，要撑得起豪宅的人来居住，这样的房子就是豪宅。当然如果拿很高档的房子给一个农民居住，也只是一个徒有其表的豪宅，所以我觉得豪宅不仅是追求建筑形式，还要把生活模式，豪宅居住的氛围吸引到真正的富豪入住，这样才是真正的豪宅。这里面每个时期有不同的标准，现在至少面积要200多平方米，价格要几百万，但是会随着时间的调整而改变。这个是我简单的看法。
我觉得这几年由于别墅控制，现在有一...
广州落实新国八条的细则终于正式发布了，但之前要将从化、增城纳入限购范围的内容搁置了，变成这样的条文：“从化、增城市应当在今年3月底前制订本区域贯彻落实意见，确定2011年本县级市新建住房价格控制目标，并报广州市政府批准后执行。”
有媒体据此认为是最弱的新政细则，我觉得未必是如此。从化和增城的限购到底是取消还是延缓？现在还是未知数，如果是程序上的问题，那还可能会限购，但又可以推迟一个多月，争取一个缓冲的时间；如果是反对意见很大，推倒了原来的意见，则有可能借此取消对这两个区域的限购。
不过，我认为将从化和增城纳入限购是比较严厉的做法，即比新国八条的要求还要严厉；而即使取消对从化增城...
新快报昨日报道：广州新限购令有重大变化！前天，市国土房管局在新闻发布会上表态，广州户籍的首次置业者原则上只可新购一套住房，备受关注。昨日，该局相关负责人向媒体郑重澄清说，新国八条对无房户并没有硬性规定只可新购一套住房，广州户籍的首次置业家庭可以买两套房；该次限购范围是广州市十区，市民在从化、增城即使有两套甚至多套住房，只要在广州市十区内没有住房或只有一套房，还能买房。
住房赠与等同买卖防止有人钻空子
该负责人澄清说，新国八条对无房户并无硬性规定只可新购一套住房，对于首次置业者而言，新购一套房后可再买一套房，也就是说，广州户籍的首次置业家庭在限购令执行后还能买两套住房。显...