作者文章归档：韩世同
广州日报报道《广州一手楼价2月止跌回升》摘要如下：广州市国土房管局日前公布了2月楼市的成交情况，数据显示上月广州一手楼价同比上升5.6%，环比上涨3.2%，重新攀上14002元/平方米的高点，成交量则从1月份的73.25万平方米大幅下滑至46.73万平方米，环比减少36.2%。
广州市国土房管局方面表示，由于2月份正逢农历春节假期，属于传统交易淡季，加之受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅网签面积明显减少。2011年2月，全市10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米，同比增加60.5%，环比减少36.2%，其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上...
中广网北京 3月16日消息 据经济之声《央广财经观察》报道，《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》昨天（15日）发布实施。根据这个办法，天津将面向三类群体，分三个阶段依次提供房屋租赁，首批推出的3000余套公租房最低租金是每月每平方米1元。
公租房租金每月每平方米1块钱的水平是否偏低？租金过低是否会给国家财政压力带来压力？公租房租金核定在什么水平较为合理？针对这些问题，经济之声《央广财经观察》特别对话资深房地产专家韩世同，来看看他的点评。
主持人：天津的试点办法中，公共租赁住房最低租金，每月每平方米1元，您的第一反应是什么？您会觉得这样的租金水平是...
——广州世联首次媒体沟通会观感
昨天下午，广州世联成功举办了首次媒体沟通会，我有幸作为专家嘉宾参与了这次活动。会上，世联首席技术官、广州世联董事长黎振伟先生介绍了世联对目前调控对市场影响作的专业性研判，以及逆市和淡市下房企的生存策略；广州世联营销总监马文帅介绍了世联代理万科城和中信山语湖的案例；广州世联副总经理兰尊介绍保利西海岸和保利公馆2010的案例。
最近，我与世联有比较多的接触和交流，对世联专业化服务的理念和...
信息时报：在限购冲击下，不少卖打通户型的楼盘陷入“忐忑”局面。据了解，荔湾、番禺等多个区域的两套打通来卖的楼盘，在限购影响下，成交量急剧下滑，多个楼盘近一个月甚至零成交。那么，在这种情况下，这些两套打通户型的楼盘如何走出“忐忑”局面？本报就此话题采访 韩世同先生。
1、在限购之前，两套打通户型单位层出不穷的根源是什么？
韩世同：原因主要在于前几年推出的90/70政策，即90平米以下的户型要占到70%的比例。由于政策执行和制定的方法存在一些问题，导致这项旨在增加市场中小户型商品房的政策基本上流产，或者称之“形同虚设”了。不仅有两套打通的户型单位，还有几个...
日前住建部官员明确表示，租金的调控应该也是房价调控的一部分，除增加廉租房、公租房的供应量外，探索社会化、市场化的租赁房源也是调控的主要方式。目前，房租上涨大都集中在热点城市，主要有三个特点：一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市；二是一些中小套型的普通住宅；三是在特定的区域，包括一些地铁的沿线和一些学区即有重点学校的周边地区。
总的来说还是供求矛盾。从季节性因素看，春节以后外来人口回城务工，各方面租房需求集中，也是租客上调租金比较集中的季节。从机制上看，目前租赁房源的来源还主要是以分散的、个体的市场为主，还没有大型的、专业的从事住房租赁的企业这样一些群体，所以受...
全国政协委员、富力集团公司董事长张力在接受媒体采访时表示，广州要达成25万套保障房的建设，相对有压力，这个数字可能过于庞大，超出了广州的实际需求。和北京、上海、杭州、南京等城市相比，广州的房价并不是最高的。
他指出，一方面广州市场比较理性，另一方面由于大量城中村的存在，相对起到了廉租房的作用，成为一个市场的自发调节器。因此，从另一方面考虑，如果要在广州投入如此数量庞大的保障房，将来很有可能租不出去。
他认为，广州大量的城中村已承担了部分保障房的作用。目前广州的城中村面积达到5000万平方米，其中80%-90%的外来工都住在城中村，这也在客观上帮政府建了廉租房，不过建得很稠...
大胆谏言：将广东省政府迁移到南沙，将广州政府迁移到广州新城
据媒体报道：前天日上午，广东代表团第一组审议时气氛热烈，中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋把自己从“十二五”规划草案中“挖”到的广东“瑰宝”，一一拿出与代表们分享。其中，南沙新区开发成为讨论焦点，汪洋鼓励广州“打好这张牌”。 他把国家“十二五”规划草案中涉及的广东内容一一列出，并不时提出非常有针对性的实施意见，代表们听后纷纷感叹书记“看得细”。
“这些项目可以说是中央给我们的牌，牌发给我们了，接下来就看我们怎么打。”汪洋形象地比喻。他说，“十二五”规划草案里有很多“牌”，有些实的，要取得实际...
媒体报道广州市为摸清公共租赁房需求量，在去年年底和今年年初先后启动了两轮调查。但到目前为止仅约2万人申报想住公租房，与预期的约10万人相差甚大。
据了解，广州市从去年年底开始，先后启动了两轮公共租赁房需求调查，目的就是摸清家底，了解公共租赁房需求量后按需建房。调查对象为具有广州市市辖10区城镇户籍或在市辖10区居住1年以上，无自有产权住房、年可支配收入7万元以下的个人或年可支配收入14万元以下的家庭。
此轮公共租赁房调查到本月18日截止。但据负责此次公共租赁房调查项目的广州大学房地产研究所所长陈琳透露，到目前为止，实际上参加调查的人数非常有限，仅约2万人。这一数字比当初预计的至...
对“限购不如限售论”的质疑与商榷
广州日报昨日报道全国政协常委、经济委员会副主任、北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁认为控制房价不应过分强调限购。摘要如下：
在谈到住房问题时，厉以宁认为，首先应当大量建立保障性住房，这样可以使很多老百姓有一个安居的地方，政府现在正在这样做，而且应该长远做下去。另外还有大量的农民要转移进城，所以保障性住房一定要放在建设中重中之重的位置。
厉以宁同时表示，应该不要再过分强调限购，过分强调限购会带来一些问题。“公民有购买房屋的权利，不能有地区的歧视”，限购作为短期政策可以，但长期不行。厉以宁建议，应该...
——锦绣御景国际二期开盘观感
昨天敏捷地产邀请我作为嘉宾，参加锦绣御景国际二期全新的纯坡地别墅组团“御峰”产品推介会。这期开盘没有大肆宣扬，没有请大批记者，也没有豪华的样板房展示，但闻讯而至的本地买家却十分踊跃，甚至有些迫不及待。由于一期的产品已经全面竣工，整体的景观布局已经形成效果，因此不用很高调地推盘，买家就蜂拥而至。据说，敏捷的老板还特意要求要低调一些，主要是因为目前增城未确定是否限购的敏感阶段。
二期纯坡地别墅组团“御峰”这次推出79套单位，产品类型涵盖四孖、联排、双拼别墅，面积跨度为138 -328平方米，其中四孖别墅大约1.5...