广州日报报道《广州一手楼价2月止跌回升》摘要如下：广州市国土房管局日前公布了2月楼市的成交情况，数据显示上月广州一手楼价同比上升5.6%，环比上涨3.2%，重新攀上14002元/平方米的高点，成交量则从1月份的73.25万平方米大幅下滑至46.73万平方米，环比减少36.2%。

　　广州市国土房管局方面表示，由于2月份正逢农历春节假期，属于传统交易淡季，加之受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅网签面积明显减少。2011年2月，全市10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米，同比增加60.5%，环比减少36.2%，其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约17.63万平方米，同比增加7.3%，环比减少36.8%。

　《2010年2月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，2月份广州十区一手住宅网签均价为14002元/㎡，同比上升5.6%，环比上升3.2%。这也是广州一手楼价在1月份出现5.8%的环比降幅后，再度回升。

点评：我查看了本月初广州日报 3月4日根据网易的提供的数据的相关报道，同样的内容，但关注点却从成交量转变为房价，当时的标题是《广州楼市2月成交腰斩 新政立竿见影？》，摘要如下：

从阳光家缘网签数据看，不计算增城与从化在内，2月份全市十区一手住宅成交均价为14075元/m2，和1月份比仍上涨2.9%，与去年同期相比涨幅更达到26.48%；成交面积则为39.42万平方米，环比下跌46.6%，但与去年同期相比增加25.3%，这显示尽管2月份广州楼市成交下跌明显，但和去年同期比仍是更进一步。市中心六区的价格更是吓人，2月一手住宅均价达20632元/m2，新四区与二县市一手住宅均价则为9485元/m2，环比涨幅达到13.54%。由此可见，尽管中心六区一手住宅成交比例降低，但由于外围区域均价出现明显上涨，导致全市均价仍然维持在较高水平。

为何同样的内容，但相差半个月后媒体的关注点却大不相同。虽然由于统计时点不同所得的数据略有差异，但总的来说基本还是一样的，都是量大跌、价微升，而媒体前后报道的标题却差别很大，一个是《广州一手楼价2月止跌回升》，一个是《广州楼市2月成交腰斩 新政立竿见影？》。

我想说的是，国土房管部门的数据虽然权威和准确，但时效性差；网易提供的数据虽然不够权威但却十分及时，时效性强。可以说，晚了半个月的数据对于市场形势的判断已经没有太大意义了，可以说官方的数据只能反映一个半月前到半个月前的楼市动态，这与网站每日、每周、每月即时地反映楼市的动态差别太大了。除非官方机构改变每月一报的的做法，而是每日公布当日成交的数据，月底再汇总一次，这样就可以与网站发布的数据的时效保持一致。

我还想说的是，2月成交均价有所上升，并不是因为新政出台后房价逆势上扬；而是新政出台到细则发布有一个期间，虽然由于受到原限购限贷政策的影响，但仍有不少抢搭政策末班车的现象，导致价格小幅上扬。如果半个月前人们就能看到国土房管局公布这一数据，而不是半个月后的现在，相信其印象和感受应该是完全不同的。

还有一点就是，2月官方公布的数据显示二手交易成交比一手交易成交面积要大，二手成交面积为55.82万平米、均价6623元/平米，一手成交面积为46.73万平米、均价14002元/平米。这一方面说明二手市场目前要比一手市场活跃，但另一方面也说明目前二手网签还未能改变和扭转报低成交价的状况，否则不应出现二手均价还不到一手均价一半的情况。

                                 2011年3月16日