日前有媒体发表题为《果断叫停经适房的时机已到》的社论，指出深圳近日面向两类低收入住房困难群体出售1811套经济适用房，深圳市住建局表示这也是深圳提供的最后一批经济适用房，此举意味着经济适用房将退出深圳的历史舞台。

　　该社论认为：“在先天设计存在缺陷、制度修补又无法扭转乾坤的情况下，现在是拿出决断，对经适房果断叫停的时候了。深圳首开先河，让经适房退出历史舞台，这是否会和深圳其他改革措施一样，在全国引发一石激起千层浪的效应，目前尚不得而知。但深圳提出的停建经适房、发展廉租房和公租房的思路对于全国保障房制度改革当不乏启迪意义。”

　　但据我所知，深圳停...

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　　近期，各地相继出现的地王，不断推升明年房价上涨的预期。网上也不时传出一些地方“通宵排队买房”。但新华社昨日证实，在年终房地产交易放量、价格微涨的背后，其实有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。

　　今年下半年以来，广州楼市几乎一路升温，最近“恐慌性购房”传闻骤起，许多人担心市场会否再现疯狂。

　　我认为，年末楼市的活跃，主要受几方面因素的影响：从政策和经济形势来看，中央经济工作会议提出城镇化战略，这容易被开发商解读为房价可能上涨的理由。另外，“收入倍增计划”、“征...

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　　某房产网站截取阳光家缘数据显示，6月广州全市网签成交一手住宅达到8952套，环比成交量9217套下降3%，同比大增25%。在价格方面，近期成交的火爆及降息利好，6月楼盘方面也明显放缓了促销力度，楼价稳中有升。据统计，6月份全市均价达到12625元/平方米，环比上涨3.5%，与去年同期均价11488元/平方米相比上涨10%。

　　从数据上看，的确同比成交量和成交价都有所上升，环比则是量微减价微升。我在网上查了一下去年全市网签均价，4月是12687元/平方米，5月是11934元/平方米，而6月是11488元/平方米。也就是说去年6月网签成交均价相对比较低，而4月网签成交均价则略高于...

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　　2011年广州市城市居民人均可支配收入34438元，家庭年收入按两人计算为6.88万元，目前房价13000元/平方米计，90平米的房子约需117万元。而实际上目前市区一般住房都在2万元/平方米以上，买一套普通的住房至少也要200多万元，这算起来房价收入比要高达28.5倍，远高于国际公认的3-6倍的标准。如果真要按6倍左右年家庭收入，广州的房价要降至4000-5000元/平方米才合理，我认为这是不太可能也不太现实的。

　　广州2004年房价最低时大约在4000元/平方米左右，房价最高大约在2010年底的14000元/平方米左右，如果房价可以回落到2008年底的8000元/平方米左...

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　　报载，住建部正起草《基本住房保障条例》，限制甚至清除保障性住房的牟利空间。对于“购置型”保障性住房(即经济适用房)的再上市交易，《条例》拟规定必须由所在地政府优先回购，而不得自行进入楼市转让。

　　其实，早在2007年，广州就已对经适房的转让加以限制。根据当年12月起实施的“经适房管理办法”，经适房属于有限产权，不能出租；5年内不得上市交易，若购房人因特殊情况确需出售，由政府回购，回购时要扣每年1%的折旧费；若年满5年后上市出让，需要计算出让总价与当初购买总价的差价，其差价的80%需交回政府作为土地出让金。

　　我一直不太赞...

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　　万科与恒大2011年年度业绩报告均已发布，万科虽然在销售额和营业收入两项指标中依然领先，但却在销售面积和净利润这两项指标中不敌恒大。

　　如果不是单以销售额来论胜负的话，实际上恒大的业绩要比万科还要好。我们先来看一下这两个企业的2011年业绩的主要数据：

　　万科恒大2011年业绩的主要数据

　　销售额       营业收入       销售面积        净利润

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　　导读：央行要求落实差别化住房信贷，满足首次购房家庭的贷款需求。2月8日16点，经济之声聚焦：进入2012年，首套房利率为何能回归宽松？首套房利率放松，房地产调控组合拳是否正在松动？推行差别化住房信贷政策，能给持续低迷的楼市带来多少暖意？

　　中广网北京2月8日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，央行在官网发布最新消息说，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。央行指出，今年在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。

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　　据媒体报道，广州市国土房管局日前邀人大代表和政协委员等“开门问政”时透露：今年的房地产调控思路已上报市政府审定，将适当调整“限购”的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化限购措施的可行性，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易。目前正在实施的限购政策有可能会进一步优化。

　　广州国土房管局提出的调控新思路与到会的一些代表委员“不谋而合”。有代表建议，新一年楼市调控仍然要持续，但要对不同类型房产区别对待：真正应该限购的是90平方米以下的普通商品房，而不应该对市区的豪宅和郊区的...

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　　近日，央行通报《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，经济、金融数据的变化显示，房价拐点初现端倪。央行的报告内容引起媒体和舆论极大关注，也再次引起房地产拐点是否出现的争论。

　　有人认为，真正的房地产拐点还未来临。拐点的依据应从两方面考量：一是成交量，另一个是成交价格。只有当成交量和成交价都处于下行的空间而且下降的趋势比较明显时，即价格下调，成交量进入深度低迷状态时，才是房地产拐点已经形成。

　　而央行报告的依据是：经济、金融数据变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回...

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　　 新华网今日报道《浙江衢州出台楼市限购令 领跑二三线城市限购 》：

　　新华网杭州９月１１日电（记者王政）继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后，同处浙江的衢州市日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在全市市域范围内进行“限购”，至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”，“领跑”此轮二、三线城市限购。

　　《意见》指出，全市市域（含所辖县〔市、区〕）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年（含）以上...

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