新华网今日报道《浙江衢州出台楼市限购令 领跑二三线城市限购 》：

　　新华网杭州９月１１日电（记者王政）继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后，同处浙江的衢州市日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在全市市域范围内进行“限购”，至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”，“领跑”此轮二、三线城市限购。

　　《意见》指出，全市市域（含所辖县〔市、区〕）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年（含）以上个人所得税或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套住房（含新建商品住房和二手住房），但对在市区已有3套及以上住房的市域范围内家庭、在本市区已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年（含）以上个人所得税或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在衢州市区新购住房。违反上述规定的，不予办理房地产登记手续。

　　与此前台州的“限购令”相比，此次衢州房产新政策，对本地人限购的条件更为宽松。简单来说，在市区有3套或3套以上房子的本地人不能在市区买房了，在市区有1套及以上住房的外地人也不能在衢州买房了，在衢州没有缴税或社保未满1年的外地人也不能在衢州买房。

　　与台州“限购令”一样，《意见》明确，购房人在签订商品住房买卖合同时，应提供房屋登记信息查询证明。家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

　　《意见》还强调，衢州市要在2011年年底实现市本级住房信息系统联网，完善房地产市场信息披露制度，严格审核购房人购买资格。各县（市）也将加快信息平台建设步伐，确保在2012年实现全市联网，为落实房地产调控政策

　　据了解，目前浙江省已有杭州、宁波、台州等多个城市实行了住房限购政策，和这些城市比，衢州市区房屋每平方米7000元上下的均价显得较低。然而分析人士指出，跟当地居民收入相比，衢州市房价仍显得较高，且涨幅较大，更为重要的是，在省内多个城市限购的背景下，衢州加入限购行列有利于整个浙江省楼市调控目标的达成。


　　点评：今早看到广州日报和南方日报都有报道浙江衢州限购的消息，我并没有怎么在意，只是留意看看到底是“限购”还是象韶关那样“限价”。刚才央广财经记者采访我，问道衢州的限购政策有何不同之处，才仔细对照和比较了一下，结果发现一个很大的不同之处：

　　台州此次公布的通知具体内容包括，自 9月1日起，台州将和北京、上海、杭州等地一样实行住宅“限购”，台州购房条件、套数限制、住房情况审查等新规也同期出台，对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。

　　  与此前台州的“限购令”相比，此次衢州房产新政策，对本地人限购的条件更为宽松。简单来说，在市区有3套或3套以上房子的本地人不能在市区买房了，在市区有1套及以上住房的外地人也不能在衢州买房了，在衢州没有缴税或社保未满1年的外地人也不能在衢州买房。

　　 不知道这是否意味着二三线限购的尺度可以适当放宽，由2套以上实行限购放宽到3套以上。当然，现在也不清楚这样的限购尺度放松，是否意味着其他二三线城市也可以效仿？这样的做法到底是利大于弊还是弊大于利？目前也不好判断。