万科与恒大2011年年度业绩报告均已发布，万科虽然在销售额和营业收入两项指标中依然领先，但却在销售面积和净利润这两项指标中不敌恒大。

　　如果不是单以销售额来论胜负的话，实际上恒大的业绩要比万科还要好。我们先来看一下这两个企业的2011年业绩的主要数据：

　　万科恒大2011年业绩的主要数据

　　销售额       营业收入       销售面积        净利润

　　（亿元）      （亿元）      （万平方米）     （亿元）

　　万科   1215.4  +12.4%    717.8 +41.55%     1075.3 +19.8%      96.2 +32.2%

　　恒大    803.9  +59.4%    619.2 +35.2%      1219.9 +54.7%     117.8 +46.9%

　　为何说不以销售额论胜负的话，恒大的业绩优于万科呢？理由如下：

　　首先，上市公司年报是不包括销售额这一个指标的，因为销售额的统计水份比较大，是根据企业签约来统计的，存在虚假成分和因素。例如：万科的销售额中有媒体认为包含了非权益的部分，即应当归属于合作方的业绩也被计入万科的业绩中。所以，万科这两年营业收入与销售额之间的差额一直比较大，前年是507亿：1081亿，大约为47%；去年上半年万科销售额为657亿，营业收入却只有199.9亿，占比不到1/3。而恒大去年上半年销售额为423亿，但营业收入却高达320亿；全年销售额为804亿，营业收入为619亿，占比分别为75.7%和77%，远比万科占比情况合理。

　　万科近年营业收入与销售额比较

　　年度          营业收入        销售额           占比

　　2006年          177亿         212亿          83.5%

　　2007年          355亿         524亿          67.7%

　　2008年          410亿         479亿          85.6%

　　2009年          489亿         634亿          77.1%

　　2010年          507亿        1081亿          46.9%

　　2012年          718亿        1215亿          59.1%

　　小计            2656亿       4145亿          64.1%

　　其次，是利润和利润水平恒大明显优于万科。恒大去年的利润额为117.8亿，而万科只有96.2亿；按销售额计万科的利润率才7.9%，按营业收入计则好看一些为13.4%；而恒大按销售额计利润率为14.7%，若按营业收入计利润率为19%。当然，赚钱最多的还是中海。中海地产发表的业绩公告显示，公司2011年营业额达485.8亿港币，同比增加9.6%，而净利润更是高达150.3亿港币(约合人民币124.7亿元)，同比增长21.5%，连续两年净利润超过百亿，再次成为内地最赚钱的开发商。