作者文章归档：韩世同
多城房价调控目标涨幅看齐GDP增幅，公众质疑
房价调控目标成涨价标准
据新华社电 “国8条”规定，各地要合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。如今，期限将至，公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外，其余还不到10个，且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。接近去年房价年均增长幅度的标准引发各界争议———10%的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”？
截至 3月24日，丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省的20多个城市已公布控制目标。目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，因此房价涨幅纷纷围着1...
新华网北京３月２４日电（记者罗宇凡、赵瑞希）继国家统计局发布２月份全国ＣＰＩ数据后，近日，各地统计局陆续公布了当地２月份ＣＰＩ涨幅情况。数据显示，住房租金同比涨幅的迅速走高已成为ＣＰＩ上涨的重要推手。对此，住建部已表示，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”。专家认为，旺季过后，房租将于４月份进入稳定期。
统计局公布的数据显示，２月份全国、北京、上海ＣＰＩ同比涨幅分别为４．９％、５．３％、４．７％，其中居住类价格同比涨幅分别为６．１％、１１．２％、５．９％。与去年同月数据相比，今年２月全国...
中广网北京 3月25日消息 据经济之声《天下财经》报道，一季度已经接近尾声，除了部分二、三线城市公布调控目标之外，其余城市的目标都没有出台。截至昨天（24日），公布房价调控目标的城市除了山西省的22个，其余还不到10个。公布的目标也都与当地的GDP增幅挂钩，纷纷围绕着10％打转，这个数字接近了去年房价的年均增长幅度。
10%左右的涨幅标准也引发了各界争议——10％的上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”？房产问题专家韩世同认为，10％的目标必然形成房价上涨的心理预期，打破目前房价步入稳定或下跌的态势，控制目标可能变为涨价目标。地方政府出台这样一个宽松的保险目标，一方...
主持人：佛山在广东省首个制定不高于本年度ＧＤＰ的增速，今年佛山的预期增速是１０%，您觉得广州的控制目标是多少?
韩世同：我觉得这个是选择的问题。目前的地方政府比较多会选择不超出ＧＤＰ发展或者是人均收收入的增长比例，这个比例就是１０%左右。但是我认为即便是如此来确定，我不认为这个调控的目标具有合理性。
首先今年的房价是否上升还是一个问号。现在如果每一个城市都制定在１０%左右，会形成一个心理预期，但是现实上面，实际上现在楼市已经基本上形成稳定或者适当趋降的趋势。反而所有的地方政府为了保险期间都会这样的确定，这样确定认为有几个方面不合理。如果是２００４年采取这个措施，我认为非常...
国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
发改委此举的目的是为了切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。我认为这一规定有助于维护消费者知情权和信息公开，但操作上难度很大，如果不能采取有效的举措，可能不仅会影响新规的效果，还有可能会出现事与愿违的结果。
世联地产针对不久前本规定征求意见稿时指出，实行房价备案制有可能流于形式带来变相助推房价上涨的弊端。因为，上有政策下...
关于保障房的发展，其实我觉得我们在５年内达到２０%这个速度和比例可能会是比较快一些。当然第一年可能希望开局的步子拉的大一点，因为５年３６００套，实际上不是平均一年１０００万套。平均的算每年是７００万套的就可以了，这个就是加重前面的开发量。
我觉得目前如果花１０、２０年达到３成的比例，这样会好一点。因为我国这么大，不能像香港和新加坡，因为他们的国家和地区是结构小，比较单一。我们的大中城市未来在１０、２０年之中能够实现2-３成就很不错了。现在我们可能没有太清晰，大家还都认为保障房仅是像以前的内容，我们忽略了一个很大的因素就是限价房。如果不开发...
中广网北京
3月22日消息
据经济之声《央广财经观察》报道，北京落实国务院房地产调控15条细则出台以后，新建住宅楼、二手房卖不动了，但是却造成了另外一番繁荣景象，就是商住楼火了。
人们为什么会选择商住楼？商住楼的价值和未来前景应该如何评估？经济之声特约观察员，资深房地产专家韩世同先生对此作出评论。
主持人：提到商住楼，我们会想到潘石屹曾经说过，商住楼本身就是属于打政策的擦边球。首先请您给我们科普一下，商住楼和普通住宅楼有什么区别?这个擦边球是怎么打出来的？
韩世同：这个擦边球，如果说是擦限购政策的边，可能不太准确。商住在广州叫做商务公寓，这种产品大多数是非住宅性质的用地，...
中广网北京
3月17日消息
据经济之声《央广财经观察》报道，统计显示，沪深两市已经有30家房地产公司披露2010年业绩，合计实现归属上市公司股东的净利润252亿2300万元，同比增长43.67%，但是业绩的分化十分明显，部分中小房企业绩下滑甚至已经出现亏损。
与此同时，北京限购细则出台满月，楼市成交环比上月跌4成，30家房企去年现金流骤减575亿元，房地产公司业绩开始分化，降价潮是否开始涌动？针对这些问题，经济之声《央广财经观察》特别对话资深地产专家韩世同先生。
主持人：我们看到沪深两市这30家房地产公司披露的2010年的业绩，应该说业绩的分化还是非常明显的，先来请您做一...
据经济之声《央广财经观察》报道，全国政协常委、著名经济学家厉以宁建议在房价调控上限购改限售，就是改限制购买为对二手房的销售进行限制，调控房价为什么要对二手房销售进行限制？限制二手房销售真的能抑制住房地产投机吗？从国外的经验来看，限售的效果到底如何呢？
经济之声特约观察员，资深房地产专家韩世同研究员做如下评论。
主持人：您觉得怎样通过限购和限售，达到大家住房改善的目的？
韩世同：厉先生讲的限售我们在某个程度上已经开始实行，比方说我们现在在五年内，要是转让新购房的话要征5.5%的税，这个税其实比较高了。这里面只是多设几个门槛，比如说一年是多少，二年是多少，三年是多少，基本...
——佛山限购新浪、焦点和网易对韩世同的采访录
韩世同：佛山三个月后调控起效价格将小幅上扬
http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产作者：张佩薇2011/3/19 10:43:02
提要：韩世同认为，限购之后大概三个月会是观望期，这个时候尾货和郊区盘较多，价格较低，...