——佛山限购新浪、焦点和网易对韩世同的采访录  

韩世同：佛山三个月后调控起效价格将小幅上扬

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产作者：张佩薇2011/3/19 10:43:02

提要：韩世同认为，限购之后大概三个月会是观望期，这个时候尾货和郊区盘较多，价格较低，但是过了三个月，开发商抗不住开始降价了，但是由于是中心城区的好货降价，真正的买家一窝蜂去，买，反而结构性地使价格有小幅上扬，有些人就觉得调控后反而价格有升幅了，其实这正是调控有作用的表现。

韩世同认为，佛山新政限购的原因，大概是佛山从去年广州限购以来成交价量增长已经有些异常，在广东省、佛山市政府的层面，应该不太希望投资性购房资金过多流入佛山，这样并不利于经济平衡的发展。

但他指出，并不能理解为什么五个片区都限购，三水、高明这些经济欠发达的区域也限购究竟是处于什么考虑？业内人士均希望能不限就不限购，因为必须让投资资金有出口，这样看来，省里是不希望缺口在佛山。

如果增城、从化也限购的话，资金只能向其他地方流，但是这样并不会大程度推高珠三角其他地方的房价，因为一旦出现房价下降的态势，投资势头会得到遏制，投资者到外地购房实际未必享受到优惠、购房成本可能又不是太低，升值回报并不明显，加上投资资金分流去更多方向，就形不成对其他城市房价推高的很大的推力，充其量只是活跃一下市场而已，

韩世同认为珠三角再下令限购的城市剩下的不会很多，珠海限购的机会蛮大。

限购之后大概三个月会是观望期，这个时候尾货和郊区盘较多，价格较低，但是过了三个月，开发商抗不住开始降价了，但是由于是中心城区的好货降价，真正的买家一窝蜂去，买，反而结构性地使价格有小幅上扬，有些人就觉得调控后反而价格有升幅了，其实这正是调控有作用的表现。

 

附：焦点、网易的采访：

焦点地产主持人： 韩老师您认为这佛山限购这个政策对广州的楼市有什么的影响?

韩世同：佛山的限购也比较突然，大家通常认为佛山不一定限购。因为佛山整体来看房价并不是很高，不高是由于他有几个区位不高，高明、顺德、三水都不是特别的高。南海、禅城区实际上是广佛同城，房价跟番禺已经是差不多。

尤其是去年的１０月１５号以后，广州实行了限购，佛山的市场成交量很大，是广东省成交量最大的城市，我觉得广东省还是佛山出于防止这个现象进一步恶化的考虑。有可能是这样的考虑。因为当初我就说了佛山如果太多的打限购的牌的话，恐怕你会招致限购，现在是不幸被我言重了。其实这样的状况对广州是好了，至少不会很多的投资者去那边买房了，大家是一个起跑线了。

佛山的限购让我很意外的是，是很多的地区，现在的两个地区相对来讲是合理一点，其他的两个不用限了，但是现在看起来它们是全面的限。

主持人：您觉得它是基于什么样的考虑?

韩世同：我也没有太想明白为什么要限，这个限肯定对佛山的楼市成交出现急剧萎缩的现象。现在它要限购。广州目前面临的情况，或者是广州从去年以来就已经开始受到限购，当时是温柔的限购，现在它的状况也会受到这样的影响。我觉得这个是限购的影响。

 

网易地产：值得一提的是，调控细则还明确规定，佛山2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标，这也是截至目前省内第一个明确年度新建住房价格控制目标的城市。

“我预计各地政府基本都会采取这种涨幅不超GDP增长速度的方法”，资深房地产专家韩世同接受网易房产采访时表示，这种方法应该在房价还没出现大涨的时候做好制定，由于房价与收入的基数不相同，加上近几年涨幅房价远远跑赢收入，房价与收入的差距比起实际数字还要更可怕。

网易地产：根据新国八条的规定，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

韩世同认为，在现今的宏观政策下，本来民众的预期是房价平稳或者回调，但如果全国各地政府都制定房价涨幅不超GDP增长速度，这等于向社会公布房价还会涨，对于稳定房价上涨预期恐怕会产生反效果。“尽管此前有媒体报道从化将不纳入限购，但按照佛山此次调控的力度，预计增城从化一起纳入到限购范围的可能性是非常的大”，韩世同认为。

 

 

                                     2011年3月19日