作者文章归档：刘春辉
国八条的主旨是控制房价过快上涨,通过调整产品供应结构和价格升幅,逐步平衡资产价格,防止过快上涨带来的资产泡沫危及国家安全.
近日获悉,在长达两个多月的时间,全国仅有30个城市响应这一调控政策,其余城市的封疆大吏,充耳不闻,按兵不动.即使是这30个城市,大部分也将价格增幅的控制目标设定为10%,不知道将控制目标演变成张价目标,是对调控的尊重还是嘲弄,是在居危思乱(现在恐怕不能用居安思危来掩耳盗铃唱赞歌了),还是死不悔改.
知觉是,封疆大吏们,在用嘲弄的内心和谦恭的表象在告诉北京:哥们儿,我的地盘我做主,强奸你没商量.
2010年的楼市调控政策，比之以往，多了一道亮丽的风景线——中央媒体的集体亮相。
从中央电视台、人民日报到新华社，不仅对单一政策进行分析和擂鼓，更炮制出连续的政策评论和政策建议，这是以往鲜有的舆论奇观。
但结果是，舆论狂轰乱炸，政策羞羞答答，楼市我行我素。
每当楼市新政出台，媒体几乎形成了三段八股文：政策解读、标榜前期政策成果、展望新政以后的迷人楼市风景。此次的官员更甚，大言：新政的目的之一是巩固前期政策成果。成果何在？京、沪、穗、深全线上涨是前提政策调控的结果？透过荒唐与滑稽，看到的是无耻的脸。
结...
这几天，重点城市的土地成交量开始激增，以万科为首的一线发展商，对旗下楼盘开始涨价销售，文笔飞扬的大师级人物开始根据这些现象纷纷抛出结论：楼市回暖。
但是，现在看看几个指标，我们再来揣度这些现象的由来和发展商涨价对策背后隐含的信息。
国外：
一、美国失业率创1983年以来的新低，超过8%，英国失业人数超过200万，创1997年以来的新低。
二、国外资本收缩之势未减。国外资本市场的政策市异常明显，资本市场风险在放大，整个资本市场的投资评估已经从基本面和企业盈利能力转向对政府政策的跟随，这无疑是拍着屁股押宝。典型的例子就是美联储今天抛出未来6个月内斥资3000亿美元购买美国国债，还将斥资购买更多的抵押...
这几天，重点城市的土地成交量开始激增，以万科为首的一线发展商，对旗下楼盘开始涨价销售，文笔飞扬的大师级人物开始根据这些现象纷纷抛出结论：楼市回暖。
但是，现在看看几个指标，我们再来揣度这些现象的由来和发展商涨价对策背后隐含的信息。
国外：
一、美国失业率创1983年以来的新低，超过8%，英国失业人数超过200万，创1997年以来的新低。
二、国外资本收缩之势未减。国外资本市场的政策市异常明显，资本市场风险在放大，整个资本市场的投资评估已经从基本面和企业盈利能力转向对政府政策的跟随，这无疑是拍着屁股押宝。典型的例子就是美联储今天抛出未来6个月内斥资3000亿美元购买美国国债，还将斥资购买...
前言
2009年3月，我考察了位于胶东半岛的两个县级区域的地产项目，一个是烟台市牟平区，位于海滨城市烟台；一个是诸城，隶属潍坊，是潍坊经济最发达的一个城市；对于县域房地产现状做了一次素描。
牟平区：调查时间1天
报告内容简述：
本报告为描述性市场简报，受时间限制，市调报告中的人文、社会、经济、技术、三产关联度、土地出让、市政规划、财政、信贷、税收等多项重要的一、二类定量数据无法收集和调查，所以无法进行深度分析并给予确定结论。
本报告一手数据采集采用观察法、二手数据采用访谈方式。本报告不是深圳天悦居房地产...
市场调查简报
诸城市：调查时间1天
一、县域人口及经济模式
诸城地处胶东半岛与齐鲁内腹交界，北为潍坊市，南临日照市，第一产业基础比较雄厚，第二产业近几年发展速度较快，形成了以服装、汽车及零配件和食品加工为主导的产业基础，但是第三产业发展式微。
全市人口105万，县城中心人口仅为15万，通过调查发现，阻碍城市化进程的两个主因是经济增长模式和就业环境。农民年均纯收入2007年为7700元左右，城镇人口2007年可支配收入14000元左右，这一数据与我们实地随机性访谈调查的结果有25%左右的误差，如果按照农民和城镇居民家庭人数均为3计算，农民人均年收入为...
任志强，是个如雷贯耳的名字，他的言论同样鬼魅震撼。但是我更想用任志强们来看待任志强的个人言论，因为，这些言论并非只是任志强一个人的心声。
几年前，当任志强“只给富人盖房子”的言论出来的时候，我还能理解，因为它符合市场规律，虽然不合乎人情，但市场这个由人组成的名词背后，其实在某些程度上是丧失人情的。
再后来他炮轰90/70政策，炮轰行政干预市场价格，关于90/70政策，在出台伊始我就认为是个糊涂而不负责任的昏庸政策，因为在同一个项目中同时并存跨档太大的产品，第一会损伤地段价值，从而降低土地价格竞争力，不利于房地产各利益攸关者的利益最大化，我说的利益包括居住者利益，一个只能够购买90平米的家庭跟...
绿城宋卫平，今天开始叫板万科，原因有两个：第一是2009年前10个月，销售额突破400亿，直逼龙头老大万科的526.9亿，位居龙首之后的七寸，感觉龙角触手可及。第二，痛批万科在去年不顾行业利益率先降价，没有承担龙头老大的责任。
以联营和股份收购模式的绿城，到底在400亿的大锅中分到了多少羹，不得而知，但肯定不是100%，联营和股份收购的合理折算点大约为85%，也就是说，绿城充其量分到了340亿的销售额，距离万科还有60%的差距，不知道宋卫平赶超万科的信心来自哪儿？人的头有时候可以咬得住脚，但...
时间到了2010年，在一个月前，我期待在年末钟声敲响之前，能听到调控的春雷，但是，我听到的是远方的闷雷。在接连的三个政策出台之后，时至今日，我不得不写点东西，来记忆这个短暂而又让某些媒体大声开锣的历史片段。
1、2009年12月9日出出台的二套房入市交易营业税的2改5，是根据物业特性实行差别征税，而在房地产住宅产品的投资中，规模最大的其实正是面积在144平米以下的普通住宅，而政策给予这类物业网开一面的感觉，究其原因，一是担心出现抛房潮，引发资产价格的短期急速下跌，导致更大的联带效应；二是保护投资类主体的基本获益权，平衡资产拥有者与现有无房者的利益，达到安抚目的。根据2009年的价格涨幅...
央行2010年工作部署会议结束，从中笔者能够解读出的三个重点：
1、2010年将继续天量放贷，规模会比09年略低，可能接近于去年的70%-80%，这是保证在建和续建重大项目能够顺利进行的前提，保证了地方政府融资平台的资金充足率，不至于让在建和续建项目遭遇资金困境，也保证了实体经济的总体投融资需求，避免因为资金不足触发经济的二次触底在今年出现，保持整个经济的整体向好性。在这一目标指导下，今年的利率调整将是温和型，至少上半年利率调整的可能性很小。
2、会议也提出了对不同行业和企业进行差别化信贷资金支持，但是没有提供可执行的操作措施，所以在执行的过程中，极大可能会被商业银行、地方政府和开发商的...