作者文章归档：谢成龙
杭州10%村级留用地现状与发展前景
谢成龙/文
2009年，10%村级留用地借着房地产火爆大势，也分得了一杯羹。2010年，尽管有些已经建成的留用地项目遇到了这样那样的问题。同时10%村级留用地是否有新政策出台也是大家讨论的话题。似乎，10%村级留用地项目有着太多的不可预见性。但杭州10000亩留用地项目还是吸引着众多的开发商摩拳擦掌准备介入。一篇上半年整理的文章，和即将进入10%村级留用地项目的开发商分享。
10%村级留用地从去年开始一直是业内谈论的焦点,村级留用地项目的小户型物业也因为价格优势而受到了消费者热捧。作为中小开发商来说，留用地项目的地价便宜，进入门槛较低。作为消费者来...
商业地产行之北京第一站：西单购物
谢成龙/文
一座已经经营了近20年的购物中心，从当初的西单标志性商业项目到目前硬件设施的全面落后，从当年提出“不到长城非好汉，不到西单购物中心也遗憾”的口号，到现在被大悦城这样的现代化购物中心所抢走风头，西单购物中心见证了中国商业地产二十年的发展历程，虽然如今硬件设施她已显得落后，业态布局也显得凌乱，但我们还是有必要去对西单购物中心进行解析。
西单购物中心能够经历20年依然拥有自己的稳定客群，首先取决于她得天独厚的位置优势——西单。一个从来都不缺人流的地方、一个交通四通八达的地方。现在各城市每年都会...
【主持人】尊敬的各位来宾、各位领导，大家下午好！我是搜房网主持人史回春，首先我对各位嘉宾在百忙之中参加本次论坛表示热烈的欢迎和诚挚的谢意。此次活动我们非常感谢万国投资对本次活动的大力支持。
我们说近期关于房地产的话题应该说有很多，就如同搜房博客里有篇文章叫做《房价与房租，为何按下葫芦又起瓢》，其实博文中的作者统计了北京今年上半年房租全套租金是在2792元/月，同比上涨了18.5%左右，我们可以明显的感觉到今天在这里讨论的话题已经不需要面对于那些刚需的市场话题了，面对当前的一个市场，我们坦然的可以去聊一下当前市场下的投资机会在哪里。因为现...
解密热销商业项目:钱江国际时代广场
精装小户型商务空间逆市开盘劲销70%
探访CBD核心区双地铁出口物业
2010年5月30日，钱江国际时代广场1号楼首次开盘，推出40—80平方米精装修酒店式商务办公空间。开盘当天一大清早售楼大厅内已是人声鼎沸，总计500余套房源吸引了近700余组客户前来选购，销售人员更是应接不暇。据记者现场所闻，短短一天时间里，钱江国际时代广场已预定了353套房源，预定率达到了70%之高，这在成交量急转直下的当下楼市尚属奇迹，创造了4月15日宏观调控以来杭州楼市鲜有的热销场景。
事实上，此次钱江国际时代广场的热销...
世界杯这张牌,商业地产要好好利用
谢成龙/文
四年一届的世界杯让无数球迷疯狂着，随着小组赛进入最后一轮，各队之间的竞争也是到了白热化。从阿根廷队的全胜进入十六强、法国队的耻辱出局，到英格兰队的惊险过关、美国队最后时刻的绝杀、卫冕冠军意大利队的提前出局，还有我们亚洲的韩国、朝鲜队，从世界杯开始那天起，就不断有新的话题让大家谈论。
作为第一运动，而且是四年才能等一回的世界杯，这一个月就是全球球迷的节日。当然，同样也是商家的节日，是商业地产的节日。
商业地产从前期造势到后期运营，各类活动始终是必不可少的，通过不同活动带动人气，促进消费是商业项目所必须做的事。可活动做得太多了，很多时候总是...
2010年,媒体将争夺商业地产大蛋糕
谢成龙/文
房地产市场让很多产业收益不少，作为宣传的窗口，媒体也跟着沾了不少的光。房产广告已经成为了各媒体广告中收入中最主要的盈利行业，随着房产市场的不断发展，媒体在进入2010年的时候也在悄然发生着变化。
首先是市场在变，这个变除了涨跌变化外，开发商的内部的开发格局也在变，从原来专注于开发住宅地产，到了现在开始逐步进入商业地产，从杭州提出要造100个城市综合体、到社区商业、再到地铁商业，这个城市的商业地产已经开始起跑，这个城市也会因为商业地产而更具城市化。
开发商在变、在改革，作为嗅觉灵敏的...
众专家齐聚一堂，共谈物业税开征
2009年的杭州商业地产市场可谓顺风顺水，紧跟住宅走出了一条从谷底到巅峰的上扬曲线，那么在业界普遍判断回稳为主、短期局部回落的2010年，杭州商业地产又将面临怎样的机遇和挑战，最有可能演绎出怎样的市场走势？尤其是近来物业税开征风声四起，今年税务部门将把房地产模拟评税试点推广至全国范围、北京最早明年底开征物业税等传言也沸沸扬扬，矛头则率先指向商业地产。传言成真的可能性有多大，又将对商业地产产生何种程度的影响？有哪些对策？
昨天，商报商业地产跨年论坛请来了杭州商业地产界的各路人士，就物业税的话题表达了自己的看法。
自持物业税费已经很重物业税开征...
2010年，杭州商业地产在路上……
谢成龙/文
2009年终于过去了。对于所有房地产从业人员来说，很多人都不希望以后再出现这样的一年。对于普通老百姓来说，更是如此。我们，都不希望再出现2009年的市场状况，因为，她过于惊心动魄，过于疯狂。对于从事商业地产的人来说，2009年可以说有人欢喜有人愁，招商难仍然是很多零售商业项目面临的重要课题，当然对于自持物业来说，后期的运营更是让很多公司头痛不已。但对于一些以销售为主的专业市场来说，这一年又是一个丰收年。
市场瞬息万变，在过去的一年中，杭州商业地产呈现了以下几大特点：
一、商业用地继续井喷式推出
从去年开始，杭州在土地的推出上就开始增加商...
红星美凯龙诱人回报率,下手安全吗？
谢成龙/文
2009年的杭州九堡，不断吸引着大批的投资者前往，因为这里有政府利好的规划前景，这里有超大体量的商业项目，更有超诱人的投资回报承诺……
在九堡，杭州红星美凯龙金茂MALL是2009年这里的一面旗帜，用“火爆”来形容红星美凯龙金茂MALL的销售似乎还远远不够。
杭州红星美凯龙金茂MALL，位于杭州德胜东路与月雅路交汇处，由浙江金茂实业发展有限公司投资建设。项目定位以家世界，多业态的泛家居超大型现代化shopping-mall。项目总面积约40万平方米。
以下是对红星美凯龙金茂MALL二手商铺投资做的专题解析，和各位看官分享：
红星...
住宅被打压，商业地产将迎来新契机
杭城商业地产挑战中反迎契机？
新“国四条”、新“国十条”、住建部新规……从上周开始，短短几天时间内，中央调控政策组合拳犹如密集的雨点般重重落在高烧的楼市头上。无论是二套房必须首付五成，还是第三套房可暂停发放贷款，抑或是异地购房暂停放贷，新政对于住宅市场的打击程度都堪称史无前例。
一时之间楼市一片愁云惨雾，一些反应敏锐的业内人士则迅速将目光转向了一向信贷条件严格且自成一体的商业项目，并大胆预判素来不够强势的杭城商业地产反而即将迎来新一轮的发展契机。与之相应的是，和住宅楼盘眼下大多观望放慢推盘节奏不同，连日来有几个商业项目传出将于近...
