作者文章归档：陈玉贵
陈玉贵：电视剧《奋斗》里徐志森的七堂地产课
最近时间比较闲，又翻箱倒柜一番，拿出《奋斗》电视剧来消磨时光，作为充电后的一种调味剂。
因为选择电视剧《奋斗》不是因为有漂亮的女人主人公——夏琳，或者杨晓云、米莱等，而是我很喜欢徐志森这个人物。也因为，最近看到一篇文章《徐志森的七堂地产课》，以此来和地产的同行们分享一下个中观点。
第一课，最成功的商人...
因最近对昆明楼市进行了一些市场调研，随着城市不断的扩张，城中村及轨道交通规划下的城市商务综合体如雨后春笙。初步统计，城市体已建、待建、待批项目约37个，写字楼体量近300万方，商业体量近420万方，酒店式公寓及星级酒店约260万方。这样的项目规划，我们不仅试问，昆明真的需要这么多城市综合体吗？
此外，随着昆明CB商务区的建立，6大商务副中心的建立，以及6大特色商业街和十大城市商业广场的商业规划。未来，昆明房地产将陷入自99年世博商务效应后的下一个重生轮回。
说道商业地产盛行的昆明，或者说地产发展变态的昆明。我想起了前几天老潘谈到SOHO中国的商业模式。无论是从项目规划设...
2010年昆明楼市呈上涨趋势，涨幅在5%-15%
又到年末时，又是一年楼市探讨与对未来舆论聚焦时。这几天和几位同行朋友交流，对2010年的楼市做出以下几点阐述，仅代表个人观点。
第一、 整体经济环境复苏，政府保8，2010年楼市看涨
这几天，随着“胡奥会”的相晤，电视、网媒、报纸、杂志都是大版特版。夹杂着的还有中国09年GDP增长8%的特大喜讯。在欧美包括紧邻日本都在为摆脱金融危机而苦苦挣扎时，中国人早已幸福的上岸，毫无疑问，功绩是伟...
陈玉贵：09年楼市U型发展，10年在创新中腾飞
前几天，应邀全经联六儿同志来总结09年楼市和对10年房地产的展望。每年的年底都是总结和未来地产业研判的重要时刻，无论是企业还是个人，都在做最充足的准备。
而对于全经联这个大家庭，对我有着深厚的感情，一种像家的感觉。这个家庭里聚集了太多的才子佳人，而以下仅是我抛出的砖，也希望通过网络平台引来更多的玉。
09年中国楼市，整体呈“U”字发展轨迹。其发展图谱可以用六个关键词来进行总结：回暖、泡沫、调整、地王、保障房及并购与竞合。
回暖：当金融危机席卷世界，“迪拜现象”惊醒中国时，房地产业在4万亿经济刺激与各地政府楼市优惠政策双重...
“咸鱼翻生”之“陈式”解套
咸鱼翻生。以奇制胜，剑走偏锋！
在《豪宅故事会》主题接龙的过程中，前九棒对该主题进行了深入而精彩的阐述，我从中也受益匪浅。根据张总个案的实际情况，结合自身的地产从业经验，从以下五个方面来谈谈不同的观点，权当抛了块砖，希望引来更多的玉。
观点一、大势把握。
别墅用地停批，优质的别墅居住物业已成为奢侈品及社会身份地位的象征，随着时间的推移将具有越来越大的升值潜力和收藏价值。
首先，从该项目发展商的土地储备来看，除本案外几乎为零。如果开发商既定战略是以本案为企业战略引擎，建立房地产业务的标杆，推动本企...
陈玉贵：浅议昆明“城改”版图
“翠湖畔，沙鸥翔集，锦麟游泳，岸芷汀兰，郁郁轻轻；五百里滇池，万顷晴沙，奔来眼底；大观楼真大观也”！这就是彩云之南，08年“中国改革开放功勋人物”的政治明星仇和的舞台——昆明。
十年前，昆明因“99世博会”成为了世界舞台聚光灯下的舞者。十年后，昆明因将在五年内改造完成336个城中村，总计建筑面积高达3800万平米，位居全国第一，成为了中国房企战略布局的主战场，更成为全国的焦点。
这一场庞大的社会系统改造工程——城中村改造，按照既定规划，将在昆明新一届政府、在仇和书记的带...
陈玉贵：踩盘归来，探索昆明郊区楼盘开发模式
这是一个复制与创新的时代，这是一个开创新昆明的大时代！
培训上，我带着对昆明郊区楼盘开发模式探索的问题出行。“复制”与“创新”，这两个关键词，正是观摩完中国保利·宁湖峰境、恒大·金碧天下、艾亭·温泉山谷等项目后的直观感受。
保利与恒大是将复制与创新结合得相对完美的开发商。复制，是直接移植一线城市的开发模式、社区文化等；创新，是根据当地文化、生活习俗在复制的基础上进行改良。例如保利·宁湖峰境直接...
