陈玉贵：09年楼市U型发展，10年在创新中腾飞

前几天，应邀全经联六儿同志来总结09年楼市和对10年房地产的展望。每年的年底都是总结和未来地产业研判的重要时刻，无论是企业还是个人，都在做最充足的准备。

而对于全经联这个大家庭，对我有着深厚的感情，一种像家的感觉。这个家庭里聚集了太多的才子佳人，而以下仅是我抛出的砖，也希望通过网络平台引来更多的玉。

09年中国楼市，整体呈“U”字发展轨迹。其发展图谱可以用六个关键词来进行总结：回暖、泡沫、调整、地王、保障房及并购与竞合。

回暖：当金融危机席卷世界，“迪拜现象”惊醒中国时，房地产业在4万亿经济刺激与各地政府楼市优惠政策双重利好声中，率先破冰回暖。此次楼市的回暖主要以自住型的刚性需求为主，并快速形成楼市“蝴蝶效应”。带动改善性需求、投资者进场。

泡沫：在后金融危机时代，由于内需井喷与整体经济环境的复苏，导致部分房价上涨过快。此外，房地产业从实体经济中“吸金”巨大。我们必须警惕房地产业与关联产业的泡沫风险。

地王：因城市土地资源的极度稀缺、以及政府对房地产业保持宽松货币政策与稳定发展的政绩要求，企业后金融时代又积累大量的资金急需市场扩张，最终地王频现，地价的上涨必将推高房价的上涨。

调整：随着中央经济工作会议的召开，房地产仍是一门未完成的“必修课”。 一是“周期性调整”，二是“房地产产业结构性调整”。

保障房：调控房地产的另一个有效着力点——推进保障性住房建设，完善房地产市场的供应结构，在抓“市场”与“稳定”基础上，促进其健康平稳发展。

并购与竞合：因地价的快速上涨与融资难，中国房地产业洗牌格局仍将继续，并购与竞合是未来房地产发展必然趋势。万科与中粮、万科与云南城投、北京城开与北京朝开等现象正在全国蔓延。

10年楼市用四个“新”字来寄予房地产的再次腾飞。

一是新土地：未来一年获得土地将越来越难，在获得土地资源后，开发企业将联合房地产经纪公司等专业机构进行对产品精耕细作。

二是新产品：2010年将是中国房地产产品升级换代年，由于土地资源的稀缺和低碳经济时代的到来，以及发展商对土地资源利益最大化的追逐，新产品时代是必然。

三是新金融：在美国次贷危机与迪拜模式后，房地产金融产品将在金融技术、经济增长与文化之间寻求创新。此外，各种基金、信托、上市及民间投资将成为房地产融资热点。

四是新营销：10年的楼市在营销层面上将更加尊重市场，一切以市场需求为导向与客户定位细分，由原来的后期营销步入房地产开发过程营销，着力塑造楼盘价值感与“感质”的产品。

寄语全经联盟：

祝愿全经联盟的每位兄弟姐妹在虎年——虎虎生威、享受地产带给我们组织及个人的快乐与激情。

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