作者文章归档：陆骑麟
中低价位供不应求，全市均价下调可能甚微
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：
2010年4月，全市商品住宅成交面积为102万平方米，环比10年3月上涨了27.50%，同比09年4月大幅减少了42.32%。
2010年4月，全市商品住宅成交均价在09年12月突破2万元/平方米之后，在4月再再创新高，达到了22926元/平方米，环比10年4月上涨了15.98%。
2010年4月，全市商品住宅供应面积为123万/平方米，环比10年3月增加了75.71%，楼市在09年1月至今首次出现明显的供大于求。
市场特征：
1、楼市调控打压成交效果明显。4月中旬由于受到最严厉的调控政策的打压，成交...
价格暂无无下跌迹象，周成交面积为08年来最低
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（5月3日-5月9日）上海市商品房成交面积17.9万平方米，与前周相比下跌了20%，成交均价为19802元/平方米，环比前周下跌6%；上周上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，与前周相比大跌了35%，并且成为近五年来同期最低的一周，上周其成交均价为25118元/平方米，环比前周下跌了2%，均价已连续三周高于2.5万元。上周全市商品住宅成交面积已连续三周大幅下跌超过30%，已和08年9、10月份楼市最低迷时期成交量相当。并且上周无一楼盘成交高于4000平方米，在新政调整下，楼盘价格偏高以...
对开发商征物业税才能降房价
对于目前房价飞涨，特别是一些一线城市，价格涨幅更是离谱，完全脱离了老百姓的购买力，那么一些利益集团打着促使房价下跌的幌子，鼓吹物业税能降房价，个人认为物业税根本无法从本质上降房价，如果真的要将房价，物业税应该向开发商征收。
目前针对物业税的税率相对偏高，根本不是普通老百姓能够承受的。从2010年1月至今，全市商品住宅主力成交面积集中在2房和3房，其占到全市商品住宅成交比重接近60%，而其平均户型在102平方米左右，而今年全市商品住宅成交均价为24505元/平方米，那么核算下来全市商品住宅平均总价在250万元/套左右，那么按照传说中的费率计算的话，一户家庭每...
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（5月10日-5月16日）上海市商品房成交面积16.9万平方米，与前周相比下跌了6%，成交均价为14844元/平方米，环比前周大跌25%；上周上海市商品住宅成交面积仅为6.0万平方米，相比前周7.1万平方米的低谷，进一步下挫16%，为05年以来同期最低，成交几乎冻结；上周其成交均价为22873元/平方米，环比前周下跌了9%，结束了本市商品住宅均价连续三周高于2.5万元的局面，但依然明显高于年均水平。均价的下跌主要是源于低端项目成交比重增加，上周均价低于2万元的低端楼盘成交量为4.1万平方米，占据总成交量近七成。
上...