对开发商征物业税才能降房价

对于目前房价飞涨，特别是一些一线城市，价格涨幅更是离谱，完全脱离了老百姓的购买力，那么一些利益集团打着促使房价下跌的幌子，鼓吹物业税能降房价，个人认为物业税根本无法从本质上降房价，如果真的要将房价，物业税应该向开发商征收。

目前针对物业税的税率相对偏高，根本不是普通老百姓能够承受的。从2010年1月至今，全市商品住宅主力成交面积集中在2房和3房，其占到全市商品住宅成交比重接近60%，而其平均户型在102平方米左右，而今年全市商品住宅成交均价为24505元/平方米，那么核算下来全市商品住宅平均总价在250万元/套左右，那么按照传说中的费率计算的话，一户家庭每年需要支出近2.5万元，而目前按照上海平均工资计算的话，这些费用相当于年收入的一半还多，那么如何促进消费呢？并且从历次税收的征收来看，如个人所得税等，征收群体最大的就是普通工薪阶层，那么如果征收物业税的话，普通老百姓也将逃不掉给征税的怪圈。

而目前房价居高不下，有投资和投机者大量入市有关，造成需求旺盛，但是最主要的原因还是开发商囤地捂盘，人为的造成供应不足、供不应求。强制的压抑需求，不增加供应的情况下，后期会出现报复性的反弹的，而促使开发商加快推盘节奏，增加供应才是促进房价稳定，甚至下跌的最有效方式。那么我们能否从物业税的出发点，从持有环节征税，增加开发商持有环节的税收呢？比如说开发商在拿地后两年内开发，如果超过期限开发，在项目开发销售的具体价格上征收其在囤地时间的物业税，囤地时间越长，税率越高；还有在开发商开发销售后，如果项目能够半年或者一年内售完，不征收物业税，如果捂盘时间越长，也征收相应更多的税费。如果开发商短时间内售完的话，可相应的减免其税费，那么开发就有合理定价的动力，这样就能打击高价捂盘！

比如汤臣一品05年10月底拿到预售证至今，如果按照第一年1%税费，第二年2%，第三年4%，以此类推的话，目前可向其增收近32%的税费了，如果他卖掉一套房子按1亿元计算的话，开发商所交的物业税有3200万元之多，如果这些税收建经济适用房，按照每套40万计算的话，可提供80户人家呢！那么还愁经济适用房没有资金建设吗？汤臣一品的全部售出的话，那么可以建多个经济适用房小区呢？那么其一年内卖掉的话，那么没有交多少睡，其房价就不可能会开10万元/平方米那么高了，05年可能只能卖3万或者5万，也不会把上海市的房价拉的如此之高，所以物业税不应向普通老百姓征收，应该征收群体为开发商。