价格暂无无下跌迹象，周成交面积为08年来最低

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（5月3日-5月9日）上海市商品房成交面积17.9万平方米，与前周相比下跌了20%，成交均价为19802元/平方米，环比前周下跌6%；上周上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，与前周相比大跌了35%，并且成为近五年来同期最低的一周，上周其成交均价为25118元/平方米，环比前周下跌了2%，均价已连续三周高于2.5万元。上周全市商品住宅成交面积已连续三周大幅下跌超过30%，已和08年9、10月份楼市最低迷时期成交量相当。并且上周无一楼盘成交高于4000平方米，在新政调整下，楼盘价格偏高以及实际成交价格明显下跌的楼盘偏少是上周成交不足的主要原因。

上周上海市商品房新增供应面积为24.8万平方米，环比大跌了46%；全市商品住宅新增供应面积为13.3万平方米，环比前周大跌43%，仅相当于年周均水平的一半。可见楼市调整初期开发商的策略还是捂盘为主，而外围区域短期无房价上涨可能性的金山、奉贤边远地区推出一些小面积房型迎合市场的需求。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：新政颁布后，楼市成交量步步走低，即便是五一房展会，也以惨淡结局收场。而上周恒大地产“假降价”更是鉴定了开发商不降价的信念，如万达城市公寓相比一期售价涨4500元/平方米，明日星城二期成交均价环比前周上涨10%；目前市场上的高端项目受到次轮调控的影响相对较少，如马桥板块的御涛园单周成交15套，而其实际成交价相比8万/平方米的报价有13000元左右的差距也是成为其热销的原因之一。