中低价位供不应求，全市均价下调可能甚微

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：

2010年4月，全市商品住宅成交面积为102万平方米，环比10年3月上涨了27.50%，同比09年4月大幅减少了42.32%。

2010年4月，全市商品住宅成交均价在09年12月突破2万元/平方米之后，在4月再再创新高，达到了22926元/平方米，环比10年4月上涨了15.98%。

2010年4月，全市商品住宅供应面积为123万/平方米，环比10年3月增加了75.71%，楼市在09年1月至今首次出现明显的供大于求。

市场特征：

1、楼市调控打压成交效果明显。4月中旬由于受到最严厉的调控政策的打压，成交量在下半月持续出现萎缩，其中上半月的成交面积为58.58万平方米，下半月的成交面积为43.94万平方米;成交套数也从上半月的平均每日330套左右减少至230套左右，而在4月底的日成交仅100套出头，到了5月1日-4日之间，日成交更不足50套，缩量更是明显。可见楼市调控政策随着逐步的落实，对于需求的打压还是显而易见的。

2、高端市场影响甚微，成交均价上2万元/平方米再创新高。4月全市商品住宅成交均价达到22926元/平方米，其中5万以上的高端项目成交面积达到7万平方米，环比3月翻了两倍还多，可见高端项目在此次楼市调控中影响甚微。

3、低端项目供应不足，严重供不应求。4月全市商品住宅供应明基出现了明显的增加，由于需求受到打压，楼市在15个月之后首次出现了明显的供过于求。但是从供应结构来看，适合普通购房者低价位的商品住宅的供应还是十分匮乏。据佑威及楼市专评网提供的数据显示，4月全市1.5万元/平方米以下的商品住宅供应仅为19万平方米，而当月其成交面积为30万平方米;1.5万元/平方米以上的商品住宅供应面积却达到104万平方米，当月其成交面积为72万平方米。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：4月出台的一系列严厉的楼市调控政策逐步落实，其效应也开始显现。4月下旬日成交相比上旬减少近百套，“五一”期间每日不足50套成交，都说明楼市调控对需求大家成效显著，而在近15个月首次出现了明显的供过于求也由于需求大幅度的打压造成的。但是低价项目还是严重的供不应求，如果这部分房源的供应不增加，全市商品住宅成交均价出现下调的可能性几乎不存在。

数据来源：佑威及楼市专评网

成交面积排行前十的项目

数据来源：佑威及楼市专评网