关于中国房地产市场，特别是房价涨跌预测，很多人都认为，这几乎是不可能的，即使能预测，其准确率也不会高过“掷硬币”。而我恰恰认为，中国房地产市场最容易预测，甚至不需要技术含量。

　　有人可能反驳，中国房地产市场是一个政策市，也许政策制定者都不知道要把楼市带向何方，预测无从说起。而历年的宏观调控也证实，政策的随意性和突发性并没有给房地产市场一个明确的信号预期，市场参与主体更是措手不及。2008年有的企业本来准备破产了，突如其来的救市不仅让破产企业死而复生，并且赚得盆满体满。

　　其实以上都是表面现象。如果我们把市场分为自由市场和垄断市场，几乎所有学者都...

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王智中“评弹”7月新星

本人新浪开博，始于2009年7月7日，亦从打榜“新锐博”开始，在新浪和广大网友的支持，摘得2009年新浪十大思想力博客的奖项，这对于以笔征战的专业网络作家来说，这就是最大的荣誉。

应新浪博客编辑之邀，对2010年7月“新锐博”三甲进行点评，这是一件让我倍感亲切也很荣幸的工作，无论多忙，这事一定要排在前面做，今天就“乱点鸳鸯”了，如有不对，还请三位包涵。

先谈一下刘赛小姐http://blog.sina.com.cn/ss5500ss5500saiguniang，潇湘美女，连续看了她的七篇“房企应对调控风暴八大策略系列”（还等着看最后一篇），篇篇都是真...

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浅析国家经济战略部署下的房地产调控思路

--之“如何进行热钱战”

（作者：少壮派高级会员飞扬＆创始人王智中）

2005年人民币汇改至今，房价一直呈现上升趋势。虽然上升期间有阶段性的下跌，但是每次的房地产调控都直接改变了房价的走势。细心的经济学者应该会发现，我们的房地产调控其实不仅仅是在调房价，或许是在决策层经济战略部署下进行的。

笔者和朋友聊天时候发现，很多人（包括公务员、大学教师、企业家）都说房价会一直涨下去，买房子的会兴高采烈的说赚了多少，而没有买房子的则抱怨房价涨幅太大。其实，在我看来就“房”论房是片面的，读懂中国房地产经济学的人并不多。

坦率地说，朱鎔基总理在...

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－地产少壮派论坛创始人、地产三人行嘉宾主持人王智中

在新政观察2月的专题报告中，本人明确提出5月份将是新周期的开始，随着6月份数据相继公开，越来越多的证据进一步印证当时的判断，“狼真的来了”，并且房价开始进入下行通道，如果没有政策强力干预的情况下，“今年的冬天就是楼市的冬天”。

1.      开发企业资金池连涨18个月后，连续两个月下降，6月大降1830亿

“资金池模型”显示（见下图），开发企业2010年4月底的资金池达到历...

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下半年楼市仍处于“调控风暴”之中

早在去年12月17日，中央经济工作会议的第2天，本人旗帜鲜明地指出“国务院动真格了” http://blog.sina.com.cn/s/blog_60fb49390100g2rs.html，历史已经且继续证明本人当初的判断。

在去年年底经济回稳基础尚不牢固的情况下，中央决策层就下定决心调控房地产，与其说决策层对“中国2010年经济增长信心十足”，不如说是对“房地产畸形发展十分担扰”。

今天，今年上半年的数据公布， GDP同比增长11.1%，我们更没有理由相信决策层会轻易放松来之不易的调控成果，也让“地产新政”伤及经济的传...

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据了解，“中国民间精锐房价指数”研究小组由5个核心成员、100个来自于全国房地产一线或相关行业的专业人员组成。

据了解，目前我国房价普遍采用的数据是...

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地产精英的饕餮之夜，热烈祝贺第三届顾哥饭局圆满成功！！！

——再次感谢饭局轮值主席泰禾集团沈总的大力支持

——探索顶级豪宅的营销秘笈，解析一些误区

——同时祝贺地产三人行节目11周突破130万访问

——凝聚行业主流精英，为更加民生和低碳的地产而努力！！！

时隔两周，我们地产与文化圈层的私人饭局——第三届顾哥饭局于7月7日晚18:30在国贸桥中服大厦金山城酒家温馨开饭，作为本届饭局的轮值主席，泰禾集团董事长助理、品牌总监沈力男兄代表顾哥主持了本次饭局，也成为了顾哥饭局首任轮值主席，本次饭局讨论的话题主要有两个，一是以泰禾红御为例，分析顶级豪宅的营销通路，一是探讨在目前调控...

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2010年的中国楼市用冰火两重天来形容一点不为过。一方面是开发商高价拿地,高价卖房,宁愿做猪坚强;另一方面是民怨沸腾,声讨高房价的呼声不绝于耳。一方面是以任志强为首的看多派继续扛着房地产产业是中国经济的支柱为由,公开声讨新国十一条;另一方面是以谢国忠为首的经济学家大谈房地产泡沫会给中国经济带来巨大的破坏力.笔者以为,房地产泡沫是一定存在的，泡沫源于天量的信贷刺激（2009年的4万亿的刺激政策加上史无前例的9.8万亿天量信贷迅速吹大了房地产的泡沫）。下面笔者将着重从利率、汇率、就业率探讨高房价。

一、    &nbs...

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