作者文章归档：王智中
越是过去的东西，越值得回味。。。
儿时记忆里
村里放一场电影，那是一年中难得有大事
买菜买肉
呼朋唤友
招呼亲威
晚上来电影
我总是早早搬上几条板凳
天未黑
坐在空旷的晒谷场上
久久地看师付拉起大大的银屏
渴望银屏里神秘的世界。。。
在大城市里呆久了，总想重温那些神秘的世界
前不久
与好友七姓瑶家装公司老板蒲孟、家轩老电影收藏馆负责人李家轩
一拍即可
组织一个“怀旧经典，老胶片电影沙龙”
与认识和不认识的朋友
重温那些青春激荡的岁月。。。
感谢七姓瑶、感谢家轩、感谢北京电影学院、感谢地产三人谈的各位兄弟，这个梦想终成真。。。我们还要把梦继续做下去。
首场放...
三人者，众也。地产三人谈，众说楼市万象。
七姓瑶，具有1000多年历史的高山民族，淳朴、善良、勇敢，被喻为“最后一个没有被现代文明冲击的民族，上帝最后眷顾的地方”
2010年9月10日，在具有浓厚草原风情的科尔沁金戈铁马私人会所，京城地产界、媒体界和家居界志同道合的朋友，一起叙旧、聊天、漫谈，分享成功经验，发现未来商机。
现场经典摘录：
1. 下半年股市可能迎来了好的机会，但楼市变数徒增
2. &nbs...
王智中：统计局早应停发二手房数据
悉闻北京统计局停发二手房数据，原因在于统计局发布的二手房数据并不是全面调查。本人认为根本原因并在于数据是否全面，而在于以下三个核心问题：
一、阴阳合同导致成交价普遍被低估
二、平均房价导致区域间、楼盘间房价差异性被忽略，平均房价大大失去了代表性，统计意义下降。
三、成交价导致房价没有纵向可比性。现在市场上任何房价指数都是以成交价为数据源，理论上一套房子只能成交一次，每次统计的对象不同，导致房价没有纵观可比性。
如果统计局对以上三个问题找不到解决方案，我想二手房价指数将永远不可能恢复，即使公布也不可能反应市场的真实情况，这也可能是中国房...
今明两年楼市可能是“M型”行情
有感于春季楼市疯涨，以及国务院通过“国十条”动真格调控，本人于2010年4月18日正式发表了“首次劝人暂不买房”，在此之后，成交量大幅萎缩，一线城市房价出现了明显回调（参见地产少壮派论坛公布的“中国民间房价精锐指数”），二线城市房价也刹住了车。
由于买卖双方慢慢适应调控政策，政策的边际效益下降，各种做多力量蠢蠢欲动，楼市变数开始增加，本人近期及时发出了“中止不买房建议”。之后有很多朋友猜测本人是不是“空翻多”，其实本人之所以“中止不买房建议”，是有感于楼市运行轨迹并不如4－8月那么清晰，在自己都没有把握的情况...
王智中：“不买房建议”自然中止
在地产新政的第2天，即2010年4月18日，本人顶着各种压力（包括内心的纠结），最终发布了“今生首次劝人暂不买房”。原因在于我预计国务院“动真格了”，并且预测在一定时期，调控政策会层出不穷。
地产新政以后，一线城市量缩价跌，二线城市房地产市场也受到了一定影响，以北京通州为例，新开盘房价平均比新政前低20%以上，根据地产少壮派论坛的民间房价指数，北京二手房平均下跌了13%。如果4月份听取本人建议，至少享受了一些“消费者”待遇，得到了一些机会。
随着政策的边际效应下降，特别是二线城市执行政策不到位，近期楼市暗流涌动，楼市变数骤然增加，而放在...
王智中：解密杭州豪宅“热销” 调控面临空前压力
百日新政之后，调控政策的边际效应下降，根据地产少壮派论坛推出“中国民间房价精锐指数（北京）”显示，新政之后的5、6、7三个月，北京二手房价下调幅度越来越小。
在政策趋稳的情况下，买卖双方都不那么恐慌，也不那么坚持。一些开发商适时进行价格让步，一些“刚需”拾级而下，成交量有所回升。
作为民间资本最为活跃的杭州，一直是中国楼市的先行指标。无论是滨江.城市之星的“千万豪宅”热销，还是保利东湾、万科杭州三大楼盘畅销，都伴随着“价格让利”，其中滨江.城市之星豪宅更是具有“标本”意义（详见下文）。本人认为：
1....
王智中：买卖双方松动 僵局抑或打破
百日新政之后，调控政策的边际效应下降，买卖双方都不那么坚持。一些开发商适时进行价格让步，一些刚需顺台阶而下，成交量有所回升。以杭州为例，万科、保利等项目销售比较好，有人惊呼楼市恶性反弹，但本人认为“降价促进销售十分正常”，但只要中央坚持抑制投机政策不放松，游资就不会大量进入楼市，即使有些投资客，也是真正的投资客，多是没有多少房产投资经验的，应该是边缘型的投资客，那么房价恶性反弹的可能性几乎不存在。
近期，相对比较热的楼盘都是刚需主导楼盘，刚需可以维持楼市，但期待刚需推动房价，这是不可能的。
少壮派论坛以杭州楼市为例，进行了激烈而深刻...
夜色凤凰
住在七姓瑶家
站在2000米高的罗子山梁
惜惜之心
数次飘向沈从文先生笔下的“边城”
终于有一天
走到了阿翠玩耍的沱江
沱江
仍然美得让人心痛
吊脚楼
一如从前峻险
山歌
还是那么嘹亮
但是
行色匆匆的背包族
叫卖的商贩
拉客的小二
震耳的摇滚
1元厕所
…
所见所闻告诉我们
阿翠不在
沱江之水已浊
唯有
夜灯初上
红酒酣饮
纸醉金迷
夜色中，来自全国各地的帅哥美女
顠荡着不安的灵魂…
不经意到来了一个“淘巴”
突然听到了天籁蒙古音乐
藏母化身
一些没有发行的天外之音
灵魂停泊的...
记得刚刚进入雪峰山脉
友人一直说
来到七姓瑶
必须要去中国古建筑群－“五宝田”
咋一听
以为是“五保田”－五保户居住的地方
友人大笑
“五宝田”并不是五保户住的村庄
而是湘西著名的“地主村”－地主居住的村庄
当翻过千山万水
涉江而行
转过一个山坡
一座古朴而有庄重的“古村落”
孔桥、木楼、水牛、白墙黑瓦
映在眼前
有如一个藏在深山的大家闰秀
淡妆素抹
落落大方
…
对面走来二天刚认识的“双锁呐王”
热情招呼至家里
妻儿抱着幼儿从里屋走出
也许没有见过这么多远道而来的客人
脸颊微红
不大一会儿
桌上摆满了鸡鸭等丰富午餐
这时，妻子从雨...
