今明两年楼市可能是“M型”行情

有感于春季楼市疯涨，以及国务院通过“国十条”动真格调控，本人于2010年4月18日正式发表了“首次劝人暂不买房”，在此之后，成交量大幅萎缩，一线城市房价出现了明显回调（参见地产少壮派论坛公布的“中国民间房价精锐指数”），二线城市房价也刹住了车。

   由于买卖双方慢慢适应调控政策，政策的边际效益下降，各种做多力量蠢蠢欲动，楼市变数开始增加，本人近期及时发出了“中止不买房建议”。之后有很多朋友猜测本人是不是“空翻多”，其实本人之所以“中止不买房建议”，是有感于楼市运行轨迹并不如4－8月那么清晰，在自己都没有把握的情况下，继续建议是不负责任的。

另外，有一个更为重要的原因在于，我认为今明两年是“M型”行情（股市称作“猴市”），普通消费者在“M型”行情中最为脆弱。既容易受伤，同时也最容易伤害他人，所以我终止建议，请各位朋友理解。

为什么可能是“M型”行情呢？

其实早在2年前，本人就提出中国楼市在相当长时间内是“短周期切变行情”（理论及现实基础请查阅相关博文），这是“M型”行情的另一种表现形式。

今年1季度房价失控上涨，让决策层奠出了“历史最牛的调控”，但由于中国房价上涨的内在机构并没有改变（人民币对内贬值、供应不足且需求集中、经济增长对房地产的依赖），楼市反弹的压力一直存在。

进入8月，在楼市正常回暖的情况下，各种媒体和既得利益集团就迫不及待地炒作全面回暖，有的开发商趁机提价（其实7月份开发商资金池继续下降了1018亿元，半年报也显示上市公司资产负债率在增加）。由于中国房地产市场已经演变成心理学主导的非理性市场，炒作一定会影响到市场预期，不排除反弹成为现实，再次考验决策层调控决心。本人认为，在反弹之下的调控压力并不低于4月初。

由于房地产是全民话题，在保障房远水不解近渴的情况下，房地产的矛盾无法缓解，只能继续通过“吃药打针”，乃至“化疗”的手段进行调控。以调控出来时间，以换取楼市正常发展的空间。政策之所以敢于继续调控，还有一个重要的原因，就是今年房地产开发投资和销售在乐观主义情绪下，数据并不难看，GDP具有一定保障。

现在，相当于位于“M型”行情的中部，即第一波的底部区域，下一个反弹有多高？下一波底部是否比现在还要底？如何选择？由消费者自行判断…总之很纠结。

注：本人接受CCTV新闻，讨论空置http://www.tudou.com/programs/view/Gvb6nmkqHlA/请点击收视！