作者文章归档：韩世同
近日中原地产和世联地产这两家目前国内最大的中介代理机构都发表了对当前楼市研究分析的文章。观点、视角、分析、判断、结论和原因都各不相同，挺有意思。全文如下：
中原地产：4月楼市持续低迷试探性降价已初显
2011年4月各地楼市成交持续低迷，部分大型房企开始出现试探性降价现象。尽管4月开始不少城市成交量有所回暖，但整体尚无大幅度上升现象。中原集团研究中心高级经理刘渊认为：由于供应增加，5月各地住宅市场可望迎来成交回升，随着楼市房价已有松动迹象...
韩世同（广州市寒桐投资顾问有限公司总经理）：今年楼价下降可以说已经成为定势。3月份新政出台后广州楼市成交均价下降8%左右，主要是结构性变化造成的，属于“假摔”和“假跌”；4月份楼市出现“日光盘”、“夜光盘”和排队买楼现象，并非新政无效，而是开发商降价促销带来的“假涨真跌”现象，同样是因为结构性变化带来楼价的上涨。但目前中心城区开发商降价促销采取的多为隐性降价的手段，“五一”期间才出现郊区大盘利用限价政策大幅显性降价的现象。如果市场和政策持续目前的发展态势，“五一”后和下半年估计会出现郊区盘和市区盘轮番竞相降价的现象和局面。
邓浩志（广州房地产业内人士）：下半年会降价。随着不断加息...
据新浪房产昨日报道5月14日广州十区二市网签314套，网签数再破300套/日，增城贡献3成。该日全市一手住宅网签销售面积38730平方米，成交均价10813元/平方米。从各区看，增城市成交最多，共114套。其次是番禺区，网签58套。第三则是花都市，网签42套。
全市5月14日一手住宅成交情况
区域 销售套数（套） 销售面积（平方米） 均价
全市 ...
新快报昨天报道“建中农三大行上调首套房首付至四成，利率上浮5%至10%”：
虽然银监会在上周五否认首套房贷首付提至五成，不过，房贷越收越紧却是不争的事实，建行、中行、农行各自浙江省分行日前均调整了首套房贷政策，首付已上调至四成，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%。
建行浙江省分行明确，从 5月5日起，对首套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，首付不低于40%，对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。该行一位个贷部人士说，即便是重要客户，有较大的利润贡献度，首套房贷利率的底线也是基准上浮5%。
而中行浙江省分行相关人士则透露，该行...
据广州日报报道卖房不按"一房一价"执行中信等央企遭发改委点名：
5月1日起商品房销售实行“一房一价”，不过，记者从发改委网站获悉，在今年黄金周期间，有十大开发商出现不同程度的违规，遭到发改委点名，其中，不乏中信和保利等央企巨头上榜。
国家发改委日前要求，从5月1日起商品房销售实行“一房一价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加...
2011-04-29 15:35:00 来源：中国广播网
【导读】房地产市场调控进一步升级，发改委研究商品房反暴利规定，房产商被指暴利却集体喊冤，网民呼吁公开成本。房地产市场反暴利规定是否可以具有可操作性？反暴利对象究竟该定准谁？
据经济之声《央广财经观察》报道，最近中国房地产市场可谓是山雨欲来风满楼，近期房地产调控将再次加码，不仅商品房销售明码标价规定即将实施，国家发改委同时在研究对于商品住房领域实施反暴利规定，严厉打击不法房地产开发商谋取暴利的行为。
消息一经披露引发各界关注，众多的开发商在微博上喊冤说并没有获得暴利。而多数的网友则对于开发...
新快报昨天报道“4月广州一手楼价环比涨8.3% 假涨真跌？”：在广州一手楼价连续降了4个月以后，今年4月广州一手楼价又开始上升。昨日，网易房产统计阳光家缘数据显示， 4月1日-4月27日，广州十区两市网签成交均价为12880元/平方米，与3月份均价11895元/平方米相比，环比上涨8.3%。这是广州一手房价连续下降4个月以来首次上涨。但业内人士认为这可能是“假涨真跌”现象，因为市中心六区、城郊新四区和两县级市一手房价均分别下降了11.4%和4.5%，只是市中心楼盘成交量增加拉升了整体均价。
4月楼市量价齐升
自新国八条在1月底实施后，随后广州又出台新限价令，广州楼市成...