据悉，2011年3月末的周六，南京楼市迎来“金三”末尾的“上市风暴”，全市共有10家楼盘约1200套房源集中开盘销售。而据了解，除极个别准备较充足的品牌楼盘外，周六楼市销售集体遇冷，河西的小户型，以及城北、江宁等区域价格较低的“刚需”盘成交都只能用“可怜”来形容，多个刚需盘认购仅30%。3月末，调控威力渐显，开发商期待的“热销”未能上演。

    我觉得，在此很有必要把普希金的诗歌改了改分享给大家：

   《南京加油！楼市加油！住房加油！》

    假如／成交／欺骗了你，

　　不要／悲伤，不要／心急!

　　调控的／日子里／需要镇静：

　　相信吧，快乐的／楼市／将会／来临。

　　房价／永远／向往着／未来，

　　现在／却常是／低迷：

　　一切／都是／瞬息，一切／都将会／过去；

　　而那／过去了的，就会成为／南京的／动力。

    为什么要为南京的楼市，特别是南京的住房市场加油呢？我认为，南京的住房市场依然会量滞价涨，虽然目前在成交上不太好过，其实先前也一直凑合着过来了嘛！

    从1999年以来，南京的房价从两三千元每平米，到现在的“321”时代，即城中3万左右，河西2万左右，江宁江北1万左右。哈哈，虽然有时成交不畅，但是房价依然是一路狂飙啊！

    再说了，从2004年开始吧，就有人说南京楼市供大于求，一直延续到现在，而且把供需比计算的那么准，我是比较怀疑的，房产局批准预售面积是供给的话是可以明确的，那么需求的面积谁能算得准呢？只是推算罢了，甚至是猜测罢了！何况需求除了刚需，还有其它诸如二次以上置业、投资、投机还有炒房等多元化的需求啊，谁要算得准，可以推荐此人到地震局去预测地震喽！

    其实，2011年以来，除了多“限购令”、二套房首付提高至60%以及房价控制和保障性住房问责地方政府外，中国先前对于楼市的调控组合拳也没少出啊！

    譬如，由于全国救市的缘故吧，2009年南京楼市的回暖速度之快，出乎很多人的意料之外。2009年的第一季度，南京楼市商品住宅共认购20660套，成交16983套（含高淳、溧水），在近4年来销售数据中，仅次于楼市最火热的2007年。2009年2月下半月以来，南京楼市每天的认购量都在200套左右，3月份曾几度突破300套，蹿升至500套。

    至于2010年第一季度的南京楼市，用一个词很合适，那就是“量跌价涨”！南京2010年一季度总共成交住房2.3万套，不及去年12月份一个月的交易量，过高的房价已经成为阻碍成交的绊脚石，后市不容乐观。而据国土部的报告显示，2009年全国房价涨幅高达25.1%，为10年来最高水平。

    我只能用哈哈来调侃一下了！近年来，南京楼市在第一季度都不怎么看好（除了被救市后的2009年），可每一年南京的成交面积和成交房价都在上涨啊！事实胜于雄辩！我们不必要为春季楼市的惯性淡季而忧伤，而悲观。要向前看！

    当然，今年非同往年，再当然，今年的环境虽然貌似险恶，但也有商机和契机啊，这个商机和契机的主旋律也许就是涛声依旧的“量跌价涨”！

    我们不会说谁对谁错，也不能强制南京开发商就地降价就万事大吉了，顺其自然比剑拔弩张更符合中国易经的道法自然嘛！

    阿门！