理论上讲，全国房企大多半死不活

30 views

　　幸好是房地产，占着稀缺的土地资源，不会被“破产”，最多是卖地、便宜卖房或者被兼并或收购等等，死不了，死不了。

　　然而，破产的两个前奏曲就是：

　　一，库存过多。

　　二，资不抵债。

　　先来看当下不少城市的商品房库存，足够卖1年多，已经是公开的秘密；库存房同比增幅高达近40%，已经不是传说。

　　再来看微观的房企，怎么说呢，一年去化10%以下的大有人在，最多就去化40%左右吧，超过50%的可谓销冠了！

　　举个中国房企大哥大万科的例子吧，标杆嘛！哈哈！

　　地产龙头老大万科2011年业绩显示，销售金额1215.4亿元...

房子要卖4年半问题到底出在哪

24 views

　　房子不好卖，最直接的表现是库存或者存货多。

　　原来的宣传口径是库存房要卖1年多，现在据最新消息，就是牛皮哄哄的上市房企，不少库存房也要卖4年半。

　　楼市寒冬让房地产企业陷入“滞销”的窘境，存货激增、负债攀升、融资受限促使房企加速“降价跑量”。截至2012年3月27日，按照申万一级指数分类，沪深两市已有52家A股房地产上市公司披露2011年年报，剔除ST公司和不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%。以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.62年...

房企“跨界营销”像结婚要看门当户对

21 views

　　开发商不仅在企业的发展上跨界，谋求向多元化转型。就是在房地产项目的运营上，开发商们也青睐跨界。跨界营销现在可谓热得烫手。

　　跨界营销就是让表面上不相干但却存在某种内在联系的“风马牛”，相互渗透相互融合，从而使品牌的形象更加鲜明，更加立体，更加有纵深感。共同营销下，“风马牛”也都能实现价值的跨越。

　　市场一线城市房企跨界营销很普遍

　　在我国的一线城市，跨界营销早已被开发企业熟练使用，并且展现了不俗的潜力。我国知名房地产开发商及一些国内知名高端项目已经在不断探索和应用跨界营销，星河湾、龙湖、红玺台等都在积极实践和开...

高度警惕房地产烂尾工程的爆发

23 views

　　2012年一季度房地产指标全线下滑，业界称最坏时期已过，我不以为然。

　　我认为，房地产老板都能跑路，房地产烂尾工程也会爆发，只是爆发的形式迥异罢了。

　　诚然，幸福的房企都是一样的，不幸的房企各有各的不幸。

　　国家统计局数据显示，今年一季度，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。

　　更有一个定时炸弹，那就是巨量的库存，库存有两种：一是房子的库存；二是土地的库存。

　　同样是国家统计局的数据，2011年全国商品房销售面积达10.99亿平方米，为近年来最高。正在开发中的量，足够3年销售。

　　现在，摆在国土资源部面前的是一个近4...

叶檀犯了实体经济与房地产错乱病

23 views

　　实体经济与房地产到底是什么关系？

　　我不想去论述。

　　但是，叶檀的话让我更不想去论述。

　　2012年01月——

　　叶檀：泡沫会挤到无可再挤为止。房地产调控会持续，只是方法不同，所有的不确定，只有一点确定，房地产再产生泡沫，中国实体经济就完了。

　　2012年04月——

　　叶檀：当前国内实体经济存在多重矛盾，如物价实际上并未回落但资产价格普遍下跌。管理层着手政策的微调，实际上说明经济已出现较大的问题。当前几大传统行业如钢铁、机械重工、煤炭、制造业等皆处于困境，银行业也将因制造业的“...

中国房企500强控股不了中国楼市

19 views

　　日前，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》。

　　数据显示，2011年，全国商品房销售面积为10.99亿平方米，房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米，虽然500强房企销售面积增幅较全国水平高出22个百分点，但是从体量而言，500强房企仅占全国销量的近20%，80%的销售面积依然处于非500强的控制之中嘛，最多是符合所谓的二八定律吧。

　　就像20%的人掌握着80%的社会财富，难道我们就只关注胡润的富人人榜，而漠视80%的普通老百姓？真的把80%的老百姓淡忘，富人怎么赚钱？哈哈。...