作者文章归档：田步亮
我们现在的楼市，好多开发商认为成交不乐观。
我认为，这是心态浮躁的表现。
经调研发现，2004年的时候全国平均每个月商品房的销售面积是2000万平方米，到了2010年是7000万-8000万平方米/月，在限购等措施的作用下，未来的需求不太可能还会以去年的疯狂速度表演，现在要维持2004年的每个月2000万平方米的速度增长也比较困难。
这样比划下来，在楼市调控继续不放松的前提下，今年的楼市成交，倘若比去年的同比下降个...
管子曰：天祥、地宜、人顺。
孟子曰：天时不如地利，地利不如人和。
在房地产方面，我觉得是，人和不如地利，地利不如天时。
中国的房地产要变天了！
这个天，就是原来的开发商商品房一股独大，到未来的“商品房”和“保障房”的并驾齐驱“双轨制”。
——根据国土资源部门近日公布的住房用地供应情况和《201...
2011年6月18日，田步亮受邀在中国百强房企上市企业中南集团总部大会议室做《房地产创新管理与资金运筹》等主题的培训。
中南集团总部的经理层、市场开发中心、营销管理中心、工程管理中心、成本管理中心、财务管理中心的全体人员，以及城市公司、分公司、独立项目部的经理层全体人员，综合、计划、前期、营销、工程、成本、核算、财务各条线副经理以上人员，累计数百人济济一堂，认真听取了专题讲座。
房企在2011年似乎患了资金贫血症，在开发贷还是在个人贷等房贷上更是雪上加霜。
初现端倪的理由如下：
一是，加息雷声滚滚。
从2011年6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。今年以来存款准备金率一直保持着“一月一调”的提升节奏。自去年以来，央行更是先后12次上调准备金率。
此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的...
中国住房问题特别是房价与保障性住房，不仅是经济问题，更是关乎社会稳定与和谐的民生问题，同样带有浓厚的政治意味。
为什么呢？下面的一些迹象足以表明。
一是，去年“新国十条”阐述的：住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
二是，国家住建部部长在近日召开的保障性住房会议上，更是向全国人民承诺：保障房不仅是经济问题，更是政治任务！
三是，日前，王光亚访港谈楼市：处理不当会演化成政...
高房价，也许是世界的难题。
然而，现在有一种论调，就是，中国的高房价是温州人惹的祸，西方国家的高房价是中国人惹的祸。
我觉得，还是有点道理的，不过这样的道理是否站得住脚，是否是以偏概全，我们尚待商榷。
首先，来谈谈中国的高房价是温州人炒房团惹的祸？！
炒作犹如当今世界的阳光与空气一样自然，炒股更是司空见惯，然而炒房是市场经济发展到一定时期的产...