管子曰：天祥、地宜、人顺。

    孟子曰：天时不如地利，地利不如人和。

    在房地产方面，我觉得是，人和不如地利，地利不如天时。

    中国的房地产要变天了！

    这个天，就是原来的开发商商品房一股独大，到未来的“商品房”和“保障房”的并驾齐驱“双轨制”。

    ——根据国土资源部门近日公布的住房用地供应情况和《2011年全国住房用地供应计划》，2010年全年住房用地实际供应125381.85公顷（12.54亿平方米），完成67.87%；其中商品房（包括限价商品房和中小套型商品房）供地10.05亿平方米；2011年，保障性安居工程和中小套型商品房用地占比78.6% 。未来五年内，在用地指标不可能大幅度增加的情况下，保守预计，将有40%左右的土地转为保障房用地。

    ——预计未来五年内商品住房供应面积不会超过50亿平方米。按照100平方米/套计算，供应套数是5000万套。保障房是3600万套，商品住房是5000万套，套数比是0.72∶1。接近一半一半。

    ——根据最新人口普查结果，2010年家庭户规模为3.10人。这意味着3600万套可以解决1.1亿中低收入者的住房问题。再加上过去多年已经享有保障房的人数，2015年或将有1.6亿人享有保障房。到2015年，城镇化率约达到53%，也就是有7.3亿城镇人口。这意味着有22%的城镇人口住保障房。与住商品房人口的大致比例是1∶3.54。

    综上，保障房和商品房的供应套数比0.72∶1，人口比1∶3.54。这就是未来住房市场的“双轨制”。

    这个比例，是5年内的预测，5年后也许中国保障性住房还会继续给力，也许随着时间的推移和民富国强战略的推进，中国抑或像新加坡等那样政府组屋在住宅市场中高达80%—90%的比例。

    那么，在最近的5年，在“十二五”期间，我们带有民生工程、德政工程的保障房，的确挤压了商品房的空间，因为从土地供给到面积套数都是要充分保证保障房的饭碗的，而土地这个面粉是固定的，需求的面包一般也是波动不大的，所以，保障房的金饭碗砸了不少房企的泥饭碗，当然，一般是资金匮乏打不起持久战，或者内功不行经不起打击的房企，特别是中小房企，逐渐的失去了生存的空间。

    不少房企，在天意的捉弄下，失去了往日的活力，大概以保障房生存空间的规模，凄惨的死去，也许会是开发商总数的1/3，也许会是不到50%，因为“双轨制”目前的最大比例就是“商品房”和“保障房”各占半边天嘛！